Vivere in una capanna di tronchi è un vero sogno per molti. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare una casa di tronchi in un colloquio.
Domanda: quali tipi di case in legno esistono e quali sono i vantaggi e gli svantaggi di una casa del genere?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, ovviamente, devi scoprire che le case in legno sono semplicemente case molto belle. A molti proprietari piace viverci, semplicemente perché è una capanna di tronchi.
Tuttavia, ci sono effettivamente alcune differenze significative nella costruzione.
Una casa di tronchi naturale è, per così dire, la "casa di tronchi originale", costituita da tronchi d'albero interi scortecciati che sono uniti insieme. I tronchi tengono insieme solo per il loro stesso peso. Gli angoli della casa di tronchi vengono solitamente realizzati solo quando i tronchi sono uniti: abilmente intagliati con una motosega, questo crea una presa stabile dei tronchi uno sopra l'altro. In alcuni casi, l'isolamento in lana di pecora viene posizionato tra i tronchi in una tacca corrispondente per fornire un isolamento ancora migliore all'esterno.
Uno dei principali vantaggi delle case in legno naturale è che possono essere smontate e ricostruite abbastanza facilmente. Alcuni produttori lo utilizzano e realizzano la casa in loco da tronchi di altissima qualità e la consegnano come tronchi individuali al cliente, dove viene riassemblata. Oggi il tetto è spesso costruito in modo convenzionale: dal legno incollato e dalle solite coperture del tetto.
Le case in legno "ordinarie" - a differenza di una casa in legno naturale - sono fatte di assi preparate che vengono posizionate una sopra l'altra. Un alto grado di prefabbricazione di solito significa che queste case possono essere installate molto rapidamente.
La casa svedese è uno stile architettonico speciale tipico della Svezia. Le caratteristiche visive sono particolarmente sorprendenti:
- Finestre a traliccio
- ingresso coperto
- cosiddetto Friesengiebel o timpano del capitano
- il tipico "rosso Falun", il tipico colore svedese che conserva molto il legno (in realtà originariamente un materiale di scarto di una grande miniera di rame svedese)
La maggior parte delle case in legno ha un clima interno molto confortevole
I vantaggi di molte case in tronchi sono il clima piacevole della stanza, che funziona particolarmente bene con le case in tronchi naturali e un po 'meno con gli altri tipi. Una casa in legno naturale ha anche un alto livello di isolamento naturale, quindi non è necessario quasi alcun isolamento aggiuntivo. D'altra parte, però, si restringe notevolmente nei primi tre anni a causa dell'essiccazione del legno, di cui bisogna tenere conto nella posa di porte, finestre e rivestimenti per pavimenti.
A causa delle elevate proprietà di isolamento naturale del legno, le case in legno possono spesso essere portate molto facilmente a uno standard di efficienza KfW - ciò significa non solo costi energetici inferiori ma anche sussidi corrispondenti.
In caso di incendio, le case di legno sono - contrariamente alla credenza popolare - molto benefiche. Una casa di tronchi naturale può resistere alle alte temperature di un incendio per ore e solitamente carbonizza solo la superficie. Questo può essere facilmente riparato levigando in seguito. Ci vuole molto tempo perché il legno massello inizi a bruciare e ha bisogno di temperature molto elevate. Molte case in pietra contengono materiali che possono prendere fuoco molto più velocemente e causare danni da incendio molto più gravi.
Il valore di rivendita è spesso un problema con le case in legno. Anche i valori dei prestiti delle banche sono spesso notevolmente inferiori. Mentre le case svedesi di solito sono ancora protette dalla banca in misura simile a quella di una casa in pietra (circa l'85%), è solo il 70% per le altre case in legno e spesso molto meno per le case in legno naturale. Questo perché queste case in particolare hanno un valore di rivendita molto basso e le case in legno naturale sono spesso considerate rivendibili solo in misura molto limitata.
Domanda: quanto costano le case in legno in generale?
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente non è certo generalizzato: i prezzi delle case sono spesso molto diversi a seconda delle dimensioni e dell'arredamento.
Per le popolari case in tronchi canadesi, una casa in tronchi naturale, devi calcolare tra 1.200 EUR per m² e 1.900 EUR per m² di superficie abitabile, a seconda del design . Questa è quindi una casa chiavi in mano. I costi di costruzione del guscio (costruzione dello scheletro) vanno da circa 960 EUR per m² a 1.700 EUR per m² .
Le case in tronchi naturali sono, tuttavia, anche la variante più costosa di una casa in legno. Altri tipi di case in tronchi costruiti con legname pretrattato (tagliato) sono solitamente fino al 20% più economici .
Le case in tronchi prefabbricate sono generalmente la forma più economica: con una dimensione tipica di 80 m², devi calcolare un costo compreso tra 60.000 e 100.000 euro . Intere pareti sono già prefabbricate in case prefabbricate.
Le case in cui le travi sono montate singolarmente possono essere significativamente più costose.
Alcuni esempi di prezzo dalla pratica
| Tipo / versione | taglia | costi |
|---|---|---|
| Casa svedese, ampio balcone, due piani | 70 m² | 80.200 EUR |
| Casa di tronchi rotonda, mansarda aperta, spessore trave 25 cm | 120 m² | 98.500 EUR |
| Casa in legno con bovindo, balcone unilaterale e abbaini, su 2 piani | 170 m² | 131.000 EUR |
Naturalmente, questi sono solo esempi di prezzi individuali di alcuni produttori. I costi per altre case in legno possono, a seconda dell'attrezzatura, delle dimensioni e del produttore, di solito differire in modo significativo.
Domanda: da quali fattori dipendono solitamente i costi di una casa in legno?
Esperto del controllo dei costi: ecco alcuni fattori da considerare:
- il tipo e la costruzione della capanna di legno
- la dimensione
- attrezzature
- il prezzo del produttore
In pratica, avrà sicuramente senso prima impostare le proprie specifiche e poi confrontare attentamente i prezzi e le caratteristiche dei singoli modelli.
Anche con case attrezzate in modo simile, in alcuni casi possono esserci differenze di costo elevate.
Domanda: in che misura i costi differiscono a seconda del tipo e della costruzione?
Le case prefabbricate sono le più economiche
Esperto del controllo dei costi: una casa in legno rotonda costruita individualmente è ovviamente la più costosa. Qui devi fare i conti con costi fino a 1.900 euro al m² .
Le case in tronchi rotondi o quadrate costruite individualmente sono generalmente più economiche del 20%.
I prezzi per le case prefabbricate, che vengono anche offerte chiavi in mano, sono - come puoi vedere dai nostri esempi di prezzo - ma spesso significativamente inferiori.
Domanda: quali finanziamenti ci sono per le case di efficienza? Ne vale la pena?
Esperto del controllo dei costi: di norma, molte case in tronchi possono essere facilmente aggiornate a uno standard di casa efficiente come KfW 40 o KfW 55 grazie all'elevato livello di isolamento naturale fornito dal legno. Per questo, tuttavia, anche le finestre e le porte devono essere selezionate di conseguenza e la struttura del tetto deve essere adattata di conseguenza.
Le case di efficienza sono particolarmente utili per le opportunità di finanziamento: possono essere finanziate con prestiti a basso interesse da circa l'1,5% di tasso di interesse, inoltre ci sono sovvenzioni di rimborso fino a 10.000 euro e di solito anche un anno senza rimborso presso la banca domestica.
Se lo si confronta con il finanziamento della costruzione convenzionale, a volte si possono ottenere risparmi fino a 30.000 euro o anche di più.
