L'idea di una casa passiva attrae con la prospettiva di costi operativi minimi e sussidi elevati. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio cosa possono effettivamente costare le case passive e se questi costi sono utili.
Domanda: come definisci esattamente le case passive?
Esperto del controllo dei costi: in realtà non esiste una definizione vincolante per le case passive. La designazione indica tutti gli edifici che hanno un fabbisogno energetico minimo per il riscaldamento (generalmente ben al di sotto di 15 kWh / m² / anno) o che non richiedono alcun riscaldamento. "Casa passiva" non significa sempre automaticamente che non c'è riscaldamento - questo vale solo per circa l'80% - 90% delle case passive in cui non è installato alcun riscaldamento.
Alcuni criteri sono in più
- ermeticità assoluta dell'edificio
- nessun maggiore fabbisogno di riscaldamento anche in condizioni climatiche sfavorevoli (es. inverni molto freddi)
- Fabbisogno completo di energia primaria inferiore a 120 kWh / m² all'anno
- sistemi di ventilazione centralizzati funzionanti in automatico (quasi sempre con recupero di calore)
- Valori U sull'involucro edilizio inferiori a 0,15 W / m²K (il valore ottimale per una casa passiva è solitamente 0,10 W / m²K)
- Utilizzo della radiazione termica del sole per riscaldare ulteriormente gli ambienti
Inoltre, una casa passiva non deve essere sempre un edificio abitato: nella costruzione di una casa passiva è possibile progettare anche uffici o edifici pubblici, ovvero concentrandosi sul fabbisogno energetico minimo per il riscaldamento.
Gli edifici esistenti possono anche essere convertiti in case passive in un secondo momento, ma ciò non è sempre possibile e la conversione è solitamente associata a costi elevati.
Anche con i nuovi edifici, bisogna convivere con il fatto che i costi di costruzione di una casa passiva sono sempre superiori a quelli di un edificio convenzionale. Purtroppo, i costi più elevati non sempre ripagano.
Domanda: quanto costa costruire una casa passiva?
Una casa passiva costa al massimo il 15% in più di una casa senza standard di casa passiva
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente non si può dire che su tutta la linea - proprio come ogni casa convenzionale sostiene costi diversi durante la costruzione, le case passive possono anche avere prezzi molto diversi a seconda delle dimensioni, del design, della costruzione e della tecnologia.
In linea di massima, tuttavia, si può dire che una casa passiva costa dal 5% al 15% in più rispetto a una casa convenzionale completamente identica senza uno standard di casa passiva.
I costi aggiuntivi sorgono nello specifico in 4 aree:
- nell'area dell'isolamento termico che deve essere più efficace
- nella zona del sistema di ventilazione centrale con recupero di calore
- nella zona delle finestre (tripli vetri con valori U particolarmente bassi e valore g più alto possibile)
- nell'area del lavoro dettagliato e degli adattamenti speciali
Un esempio di costo dalla pratica
Stiamo realizzando una villetta bifamiliare in due metà. Una metà della casa bifamiliare sarà costruita con metodi convenzionali come casa efficiente 70, mentre l'altra metà sarà trasformata in una casa passiva. Poiché entrambe le metà della casa sono altrimenti identiche, le differenze di costo possono essere facilmente confrontate. Entrambe le metà della casa hanno una superficie abitabile di 110 m².
| Costo della casa metà 1 (casa di efficienza) | Costo della casa metà 2 (casa passiva) | Differenza di costo |
|---|---|---|
| 160.600 EUR | EUR 200.310 | 39.710 EUR (circa il 25% più costoso) |
Questo è ovviamente solo un esempio di costo unico per una casa bifamiliare molto specifica, ciascuna con la propria attrezzatura individuale. Le differenze di costo possono essere maggiori o minori in altri casi a seconda della costruzione.
Domanda: quali fattori giocano un ruolo nei costi di una casa passiva?
Esperto del controllo dei costi: ci sono alcune cose da considerare qui:
- i soliti fattori di costo per la costruzione di una casa: dimensioni, numero di piani, costruzione, forma del tetto, ecc.
- la complessità delle apparecchiature tecniche (es. sistema di ventilazione con recupero di calore e preriscaldamento nel collettore geotermico)
- i valori di trasferimento di calore mirati nell'area della parete
- le proprietà di isolamento termico delle finestre (ci sono notevoli differenze di costo tra il valore U 0,6 e il valore U 0,4)
- i valori U per il tetto
- il grado di utilizzo delle fonti energetiche rinnovabili per la generazione di energia primaria (collettori solari, fotovoltaici)
Quindi c'è anche un'opzione "costosa" e un'opzione "conveniente" per le case passive in termini di attrezzature. Un fabbisogno di energia per il riscaldamento inferiore a 15 kWh / m² / anno può solitamente essere ottenuto con metodi più semplici, ma da un certo punto di "ottimizzazione" diventa di solito relativamente costoso.
Gran parte della casa passiva dipende anche dalla concezione: con misure coordinate e scelte in modo intelligente è spesso possibile ottenere molto senza spese eccessive.
In pratica, è meglio scegliere sempre questa strada invece di affidarsi sempre ciecamente all'high-tech. A lungo termine, ciò può spesso comportare elevati costi di manutenzione e assistenza, che annullano il vantaggio del basso consumo di energia per il riscaldamento.
Domanda: fino a che punto è redditizia una casa passiva?
È vero che i costi energetici si risparmiano con una casa passiva, ma i costi aggiuntivi per la costruzione e la manutenzione sono notevoli
Esperto del controllo dei costi: qui è possibile effettuare un confronto approssimativo o eseguire il calcolo dell'ammortamento in modo molto dettagliato. Alla fine, entrambi porteranno probabilmente a risultati diversi.
Supponiamo di nuovo la differenza di costo dal nostro esempio. Anche uno studio del Working Group on Contemporary Building (Kiel), in cui sono state valutate diverse centinaia di case, ha mostrato una differenza di costo altrettanto elevata tra la casa efficiente e la casa passiva.
Nel nostro esempio, la differenza nei costi di costruzione è di 39.710 EUR. Per la casa passiva si ipotizza un consumo di energia per il riscaldamento di 10 kWh / m² all'anno, per la casa efficiente 70 un fabbisogno di energia per il riscaldamento di 45 EUR / m² all'anno.
Domanda: Ciò mostra una notevole differenza nel fabbisogno energetico per il riscaldamento. In che modo ciò influisce sui costi?
Esperto del controllo dei costi: nel nostro esempio c'è un fabbisogno di riscaldamento di 1.100 kWh / anno per la casa passiva e di 4.950 kWh / anno per la casa di efficienza. Se si prende il prezzo di riscaldamento di un sistema di riscaldamento a pellet (5 centesimi / kWh) come prezzo di confronto, la differenza nei costi di riscaldamento è di soli 192,50 EUR all'anno.
I costi aggiuntivi per la casa passiva per un importo di 39.710 EUR sarebbero stati quindi ammortizzati in 206 anni attraverso i soli costi di riscaldamento .
Anche se la metà dei costi aggiuntivi fosse coperta da sussidi, il periodo di rimborso sarebbe comunque di 103 anni.
Il calcolo dettagliato comporterebbe quindi costi più elevati per la manutenzione e l'assistenza del sistema di ventilazione e della restante tecnologia della casa passiva, nonché i cosiddetti costi del ciclo di vita per i sistemi ad alta tecnologia.
Ciò avrebbe almeno perso il vantaggio in termini di costi di riscaldamento. In molti casi, la casa passiva finirebbe per essere più costosa da gestire rispetto alla casa di efficienza, se si calcola a lungo termine.