Your-Best-Home.net, che costruiamo, plasma i contatti sociali del nostro futuro. Sempre più persone si uniscono per costruire una casa o anche un gruppo di case insieme. Le ragioni sono diverse: i single cercano comunità, le famiglie vogliono compagni di gioco per i bambini, gli anziani vogliono evitare la casa degli anziani. Your-Best-Home.net chiede a un esperto comprovato le opportunità e i rischi delle nuove forme di vita.
Vita
Dott. Kirsten Mensch è uno scienziato politico e lavora come consulente per la Darmstadt Schader Foundation. Dal 2005 si occupa ripetutamente di progetti di vita comunitaria. La fondazione promuove il dialogo tra scienze sociali e pratica, dedicandosi anche agli aspetti sociali del costruire e dell'abitare, spesso trascurati con l'aumento dei prezzi degli immobili e il dibattito sull'energia.
Your-Best-Home.net: Cosa intendiamo realmente per edilizia e progetti residenziali?
Dott. Kirsten Mensch: Devi distinguere tra gruppi di clienti che vogliono principalmente costruire a buon mercato e, d'altro canto, progetti residenziali. Lì troverai persone che cercano comunità e non lo fanno principalmente per motivi finanziari. In questi progetti abitativi cercano altre persone con cui vorrebbero crescere i propri figli o invecchiare insieme. Questi includono single, coppie, famiglie, giovani, anziani - in breve: persone che semplicemente non vogliono vivere in un quartiere anonimo.
Come appare quel cemento?
I progetti abitativi sono disponibili in molte varianti: costruisci una casa insieme o acquisti una proprietà e la riprogetti secondo le tue esigenze. Esistono anche progetti di insediamento con diversi edifici, spesso arricchiti da una casa comunitaria.
Quali vantaggi finanziari hai come cliente?
Quanto segue vale sia per i gruppi di clienti che per i progetti residenziali: Risparmia il margine di profitto del costruttore. Non è insignificante. D'altra parte, devi scendere a compromessi. Questo è spesso difficile, soprattutto con le successive associazioni di proprietari, perché tutti vorrebbero realizzare i propri desideri individuali per il loro nuovo appartamento: se uno costruisce in legno e l'altro in mattoni, uno è lontano dal risparmio sui costi. Una cosa da tenere a mente: non solo hai vantaggi economici, ma corri anche un rischio maggiore se agisci come imprenditore con il gruppo.
Come si avvia un progetto abitativo?
Puoi prima ricevere consigli, ad esempio al "Forum per la vita in comune". Questo opera in tutta la Germania e ha anche uffici regionali. Il passo successivo è costruire un gruppo principale di quattro o sei persone per sviluppare un concetto. Dove vuoi andare, in campagna o in città? Di quanti appartamenti parli? Dovrebbe essere ecologico o dovrebbe essere più orientato verso le famiglie con bambini? Dovrebbe essere un progetto femminile o forse maschile? Con il concetto sviluppato, il gruppo può diventare pubblico e cercare di trovare altre parti interessate. I portali di progetti di alloggi su Internet o un articolo sul giornale locale sono adatti a questo. Alcuni progetti di alloggi iniziano anche su uno scambio di progetti di edilizia abitativa, disponibile in numerose città. Quando hai il primo angolo in mano come nuovo arrivato in un progetto residenziale,puoi vedere quanto è grande la scena in Germania e quanto è diversificata. Ma non è facile iniziare.
Quali competenze deve avere un gruppo per realizzare un progetto abitativo?
Un progetto residenziale sta e cade con il gruppo principale. Questo gruppo deve essere paziente e avere una certa tolleranza per la frustrazione. Devi trovare nuovi membri, convincerli e contagiarli con il tuo stesso entusiasmo. Alcuni dei nuovi membri abbandoneranno di nuovo. Tutti devono essere in grado di affrontare questo, così come gli imponderabili quando si cerca una proprietà. Spesso ti imbatti in una grande proprietà che è troppo costosa. O un altro acquirente te lo strappa da sotto il naso. Inoltre, il gruppo deve negoziare con architetti, autorità cittadine e banche.
Ci sono molte insidie che possono inciampare. Il trucco sta nel rialzarsi e andare avanti. È anche auspicabile che siano rappresentati talenti diversi: per esempio che uno parla bene e sa scrivere il concetto, un altro ha conoscenze economiche. In ogni caso, il gruppo ha bisogno di ottimisti che dicano che sarà un grande progetto. Anche uno scettico che ricorda l'abbandono è buono. Dovrebbe essere un mix sano.
Cosa dovresti considerare quando scegli la forma giuridica?
Devi trovare il quadro giuridico appropriato per ogni gruppo. La cooperativa si è rivelata una delle forme giuridiche più sensate per progetti di edilizia popolare. Le cooperative di alloggio sono una buona soluzione organizzativa e legale per i progetti abitativi perché i motivi sono simili: vuoi fare qualcosa insieme e agire in modo solidale.
È possibile unire cooperative esistenti con un progetto residenziale?
Sì, a condizione che ci siano cooperative di tetto che si offrono, cosa che purtroppo raramente accade. Un esempio è Fundament eG a Francoforte, che è stato fondato per occuparsi anche di altri progetti residenziali. Rende molte cose più facili se puoi scivolare sotto l'ombrello legale di una cooperativa esistente, perché c'è già molto know-how per l'organizzazione, la contabilità e il bilancio.
Come reagiscono le banche ai progetti residenziali?
Ci sono alcune banche specializzate, come Umweltbank, GLS-Bank, Triodos Bank, che consigliano e finanziano progetti immobiliari. Anche tali banche fanno affidamento sulla forza del gruppo, anche se i singoli membri non sono considerati solventi. Ma so anche di progetti residenziali che hanno costruito la loro casa con la banca dietro l'angolo. La vita in comune non è più esotica come dieci anni fa.
I progetti residenziali sono adatti anche per la vecchiaia?
Molti di questi progetti nascono dalla domanda: come voglio diventare vecchio = ""? Questo è il motivo per cui la maggior parte di loro non è solo orientata alla comunità, ma anche all'accessibilità o alla povertà barriera. Tuttavia, non dovresti iniziare a pianificare un progetto residenziale in età avanzata. La mia esperienza è: vivere in età avanzata non sembra mai influenzare nessuno. Ho tenuto molte conferenze su di esso e ho sempre visto persone tra il pubblico che pensavo: è bello che siano qui! Ma sono venuti a causa dei loro genitori, il cui crescente bisogno di aiuto ha portato il tema del "vivere in vecchiaia" nella famiglia. Se vuoi avviare un progetto che non sia solo privo di barriere ma anche intelligente, dovresti iniziare a metà degli anni Cinquanta. Non è necessario installare subito una maniglia sul water.Ma il muro dovrebbe essere progettato in modo tale che una maniglia possa essere attaccata in seguito. L'età ci riguarda tutti.
Il nostro consiglio: una versione più dettagliata di questa intervista di esperti è stata pubblicata nel nostro libro "Building for the Future", che abbiamo pubblicato in occasione del 65 ° anniversario di Your-Best-Home.net. Oltre ad ulteriori colloqui, troverai anche suggerimenti concreti per la pianificazione, le ultime tendenze del settore edile e altro ancora.
Questo articolo fa parte della serie: "Vivere e vivere nel futuro". Se sei interessato, troverai argomenti ancora più interessanti nella panoramica.
