Cosa devono sapere i finanziatori: il manager distrettuale di LBS Michael Maziul spiega importanti termini di interesse.
“Non lasciarti scoraggiare dai termini tecnici che incontri quando si tratta di prestiti ipotecari. Ecco gli elementi essenziali:
Interesse sul debito
Determina l'importo degli interessi che paghi sul prestito. Un esempio: supponiamo che l'interesse sul debito sia dato come 3%. Quindi un prestito di 100.000 euro all'anno incorre in interessi di 3.000 euro, cioè 250 euro al mese. Esistono tassi di prestito variabili (variabili) e fissi. Per i prestiti ipotecari vengono quasi sempre concordati interessi vincolati.
Interesse vincolato al prestito
L'interesse è fissato per un certo periodo, ad esempio 10 o 15 anni. Dopo la scadenza del tasso di interesse fisso (o tasso di interesse fisso), il nuovo tasso di interesse si basa sulle condizioni allora applicabili sul mercato dei capitali.
Tasso di interesse effettivo
Il tasso di interesse effettivo esprime il totale dei costi annui del finanziamento e quindi rende più confrontabili diverse offerte di prestito con la stessa durata.
Fine del periodo di interesse fisso
Entro la fine del periodo di interesse fisso, i tassi di interesse avrebbero potuto aumentare. Gli acquirenti di immobili residenziali dovrebbero provvedere affinché l'onere mensile per il finanziamento successivo rimanga sopportabile. Per fare questo, devi sapere: più bassi sono gli interessi, più lentamente il debito si dissolverà. Con la rata di rimborso più alta possibile si contrasta questo effetto e si riduce il debito residuo. È possibile sostituirlo con un contratto di prestito di società edile - idealmente includendo un sussidio Riester. Chiedi al tuo consulente LBS per i dettagli. "
