Costruire insieme promette vantaggi in termini di costi: l'esperto del controllo dei costi spiega dettagliatamente in un'intervista quali costi ci si può aspettare da una bifamiliare e dove le differenze di costo sono rispetto alle case unifamiliari.
Domanda: come dovrebbero essere le case bifamiliari e quali sono i vantaggi di costruire una casa bifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: Prima di tutto, devi essere chiaro su cosa sia una casa bifamiliare. Dal punto di vista del diritto edilizio, bisogna distinguerla dalla casa bifamiliare , che, come suggerisce il nome, ospita anche due famiglie.
Per una casa bifamiliare, è importante dal punto di vista del diritto edilizio che
- ci sono due identiche alla ricerca case unifamiliari sono
- entrambe le metà della casa sono collegate da un muro comune
La caratteristica più importante in termini di diritto edilizio è il muro diviso e l'elevata somiglianza di entrambe le metà. Non è assolutamente necessario che le case siano una accanto all'altra: con molte proprietà è persino un vantaggio se il muro di fondo di ogni casa è il muro di collegamento .
Indipendentemente da ciò, possono esserci anche differenze: sono consentite deviazioni strutturali minori, una metà può avere più piani dell'altra e le facciate possono anche differire nel design. Tuttavia, una certa uniformità strutturale deve rimanere riconoscibile.
I vantaggi derivano chiaramente dai costi condivisi: hai solo bisogno di un piccolo pezzo di terra, ma puoi mettere due case contemporaneamente - i costi del terreno sono significativamente inferiori.
Anche i costi di sviluppo della proprietà sono condivisi, quindi qui viene sostenuta solo la metà dei costi.
Quando si tratta di componenti e servizi di costruzione, le cose possono anche essere condivise:
- la struttura del tetto
- il sistema idrico e fognario
- se necessario l'impianto di riscaldamento (ma non deve essere necessariamente così)
In una casa bifamiliare, due case molto simili sono costruite una accanto all'altra sulla stessa proprietà
I costi sono condivisi anche per la costruzione e la manutenzione, ad esempio per il rinnovo della facciata o il rinnovo del tetto. A causa della simmetria dello specchio, è necessario lavorare solo una grande superficie totale - questo porta anche vantaggi in termini di costi rispetto a due case unifamiliari indipendenti.
Tuttavia, è importante chiarire in anticipo la struttura proprietaria. Si consiglia a tutti di acquistare la propria metà dell'immobile e di diventarne effettivamente proprietario (anche nel catasto). In caso contrario, si verifica la situazione in cui è sempre necessario il consenso dell'altra persona per tutti i lavori (se si è iscritti nel catasto solo come associazione di proprietari di appartamenti dell'intera casa e proprietà). Ciò può mettere a dura prova la relazione a lungo termine.
In generale, dovresti andare molto d'accordo - rimani praticamente inseparabile per molti decenni e devi raggiungere un accordo su molte cose - anche se questo a volte porta a discussioni. La relativa vicinanza al vicino può essere problematica.
Ma se c'è già così tanto accordo, potresti sicuramente considerare di costruire una casa bifamiliare insieme, in cui tutte le strutture tecniche sono condivise: in pratica, qui si possono ottenere vantaggi in termini di costi significativamente maggiori.
Non dovresti sbagliare sul valore di rivendita: ci sono molte case bifamiliari in vendita, ma non sono popolari. Quasi nessuno che abbia abbastanza soldi per comprare una casa decide per convinzione a favore di una casa bifamiliare - di solito solo i motivi di costo sono decisivi. Il valore di rivendita è quindi corrispondentemente basso, altrimenti la casa bifamiliare non sarebbe vendibile. Al contrario, il valore di rivendita di un'intera casa bifamiliare è solitamente più alto, in quanto l'acquirente ha almeno la possibilità di affittare la seconda metà come bifamiliare completa e completa, generando così un reddito considerevole nel lungo periodo.
Domanda: quanto costa costruire una villetta bifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: è quasi impossibile dare una tariffa forfettaria per una casa solida. A seconda del design, dell'ubicazione e di altre circostanze, i costi di costruzione puri per una casa bifamiliare possono variare tra circa 1.200 EUR al m² e 2.200 EUR al m² - nel caso di case particolarmente lussuose, possono anche essere più alti.
Per le case prefabbricate (ovviamente ci sono anche case bifamiliari), i prezzi sono almeno altrettanto diversi a seconda del fornitore e del design.
Qui puoi almeno confrontare alcuni prezzi di esempio direttamente senza molta pianificazione.
Alcuni esempi di prezzo di diversi fornitori:
| Tipo di casa, dimensioni | Caratteristiche dell'attrezzatura | Prezzo da |
|---|---|---|
| Casa bifamiliare 135 m² | Solida casa prefabbricata, tetto a falde, metà adiacenti | 125.000 EUR |
| Casa bifamiliare 145 m² | Solida casa prefabbricata, tetto a padiglione, casa efficiente 55 | 122.000 EUR |
| Casa bifamiliare 182 m² | Bare bone house, tetto a due falde, piccolo balcone in vetro | 137.000 EUR |
| Casa bifamiliare 191 m² | Chiavi in mano, balcone timpano, boiserie nella zona timpano | 274.000 EUR |
| Casa bifamiliare 183 m² | Tetto a due falde, ampie superfici vetrate al primo piano | 327.000 EUR (chiavi in mano), 217.000 EUR (finitura casa) |
Naturalmente, questi sono solo esempi di costi individuali di fornitori selezionati. Anche i costi per altre case bifamiliari prefabbricate possono variare in modo significativo.
Tuttavia, i nostri esempi di costi mostrano chiaramente quanto diversi possano essere i costi anche nel settore delle case prefabbricate.
Le cosiddette "case di rifinitura", dove il lavoro deve ancora essere fatto, sono ovviamente molto più economiche.
Domanda: da cosa dipendono i costi di una villetta bifamiliare?
Le case bifamiliari possono essere costruite come case solide o prefabbricate
Esperto del controllo dei costi: qui, ovviamente, entrano in gioco gli stessi fattori di costo delle case indipendenti:
Per le case in costruzione solida (pietra su pietra) questi sono:
- la dimensione della casa (delle due parti della casa)
- la planimetria e il tipo di edificio
- il tipo di fondazione (quale solaio, seminterrato)
- il design della parete (materiale di costruzione della parete, spessore della parete, isolamento)
- il tipo di costruzione del tetto
- il tipo di finestra
- la qualità del design degli interni (semplice, raffinato, lussuoso)
- lo standard energetico della casa
- il tipo di riscaldamento (radiatori a parete / riscaldamento a pavimento) e l'impianto di riscaldamento (gasolio, gas, biomasse, riscaldamento a pompa di calore, ecc.)
Nel caso delle case prefabbricate, invece, contano altri criteri:
- il fornitore
- la costruzione (casa prefabbricata classica, casa prefabbricata solida, ecc.)
- il tipo di casa
- le caratteristiche dell'attrezzatura
- lo stato di sviluppo (chiavi in mano, ampliamento, kit house, ecc.)
In entrambi i casi però, come ho detto, i costi possono essere molto diversi.
In pratica, si dovrebbe prima concordare i bisogni e poi cercare e pianificare insieme su questa base. Altrimenti non sarà molto efficace, poiché ci sono molti concetti e varianti di equipaggiamento completamente diversi sul mercato, con una pianificazione individuale (casa solida) ci sono molte più opzioni.
In nessun caso il prezzo da solo dovrebbe essere decisivo: l'importante è che la casa scelta soddisfi le richieste e le esigenze di entrambe le parti nel miglior modo possibile. Ciò richiede anche un alto grado di coordinamento in anticipo.
Domanda: Quali sono i possibili risparmi sui costi per un duplex rispetto a due case unifamiliari indipendenti?
Esperto del controllo dei costi: per fare questo, devi esaminare i singoli punti in dettaglio:
- i costi del terreno
- i costi di sviluppo dell'immobile
- i vantaggi che derivano dallo split wall
- i vantaggi che derivano da altri componenti spaccati (es. il tetto)
- i vantaggi che derivano da una fornitura condivisa di riscaldamento e acqua calda
Ogni punto deve essere valutato individualmente, ma se lo si guarda insieme è spesso possibile ottenere notevoli risparmi.
Domanda: cosa fa la differenza quando si acquista una proprietà?
Nella casa duplex, le due metà della casa sono direttamente adiacenti l'una all'altra
Esperto del controllo dei costi: il fattore più importante qui è che un pezzo di terreno più piccolo deve essere acquistato complessivamente. A differenza della casa unifamiliare indipendente, la distanza laterale prescritta dalla legge non si applica alla casa bifamiliare, le case possono essere direttamente adiacenti l'una all'altra.
Questo vantaggio è difficile da quantificare, tuttavia, perché i costi del terreno dipendono in gran parte dal tipo di terreno in questione e disponibile.
Di norma, questo vantaggio avrà anche un impatto principalmente nelle aree urbane - nelle regioni rurali questo di solito gioca un ruolo minore a causa dei prezzi dei terreni più bassi e spesso dei lotti più grandi.
I costi accessori per l'iscrizione nel registro fondiario non sono inferiori se ciascuno acquista la propria metà separatamente e possono essere iscritti come proprietario nel registro fondiario. Tuttavia, se la proprietà viene acquistata insieme ed è di proprietà di entrambi (come associazione di proprietari di case), ciò può anche avere un impatto su questi costi.
Domanda: cosa risparmi sui costi di sviluppo della proprietà?
Esperto del controllo dei costi: qui devi presumere che, a differenza di due case unifamiliari separate, sia necessario un solo collegamento fognario.
La cosiddetta fornitura di base va anche oltre, qui devi anche tenere conto dei tempi di costruzione.
I servizi di base includono:
- Rete fognaria
- Approvvigionamento idrico ed energetico (elettricità, gas, teleriscaldamento se utilizzato)
- costi proporzionali per lo sviluppo del traffico
- Telefono, DSL e collegamento via cavo
- Energia elettrica e acqua di cantiere in fase di costruzione
I costi in sintesi
| connessione | Costi in genere |
|---|---|
| Collegamento elettrico | circa 2.000 EUR - 3.000 EUR |
| Collegamento del gas | circa 2.000 EUR |
| Collegamento dell'acqua | circa 2.000 EUR - 5.000 EUR |
| Collegamento dell'acqua di scarico | molto diversi a seconda del comune e dell'associazione competente per le acque reflue, nonché delle dimensioni della proprietà e del tipo di sviluppo |
| Telefono, televisione, internet | circa 1.000 EUR |
| Costruzione elettricità e acqua | a seconda dello sforzo in cantiere, circa 1.000 EUR |
| Costi di sviluppo proporzionali per sviluppo stradale, ecc. (Da pagare al comune) | individuo diverso |
| Costi di sviluppo totali | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
Nel caso di due case unifamiliari separate, i costi di sviluppo raddoppierebbero - nel caso di una casa bifamiliare, sorgono solo una volta.
Domanda: quali sono i vantaggi dello split wall?
Il muro di casa diviso consente di risparmiare costi considerevoli
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, devi determinare: maggiore è (più lunga) l'area del muro divisa, maggiore è il vantaggio di costo. Ciò significa che le case bifamiliari costruite con il lato posteriore uno accanto all'altro sono spesso molto più economiche.
Il vantaggio in termini di costi si basa su diversi fattori:
- la parete divisa non necessita di essere coibentata (minore superficie isolante rispetto a due case unifamiliari separate della stessa dimensione)
- Il calore è distribuito sul muro diviso in entrambe le case, quindi i costi energetici sono leggermente inferiori rispetto a due case unifamiliari divise
Quanto è alto il risparmio nella costruzione dei muri può essere calcolato approssimativamente: di norma, rispetto a due muri separati, in questo caso si hanno circa un terzo in meno dei costi . Questo poi si applica anche successivamente alle misure di manutenzione (in relazione a questo muro non ci sono costi).
I costi per il risparmio energetico, d'altro canto, non possono essere quantificati con precisione - questo può variare notevolmente nei singoli casi.
Domanda: quali sono i vantaggi di un tetto spaccato, ad esempio?
Esperto del controllo dei costi: la semplicità della costruzione è particolarmente importante qui: costruire un tetto unico e più grande è significativamente più conveniente rispetto a due tetti completamente separati.
Lo si vede, ad esempio, nei costi per i collegamenti a timpano: con due case separate ci sono quattro collegamenti da realizzare, con la casa bifamiliare con il tetto spaccato ce ne sono solo due. Con un tetto a padiglione devi calcolare solo due superfici frontali, con due case unifamiliari sarebbero anche quattro.
Il vantaggio in termini di costi che ne deriva dipende sempre dal singolo caso e dalla singola struttura del tetto. In termini di costi, tuttavia, questo può essere piuttosto considerevole.
Domanda: Anche una preparazione condivisa di riscaldamento e acqua calda ha dei vantaggi?
Esperto del controllo dei costi: Sì, sicuramente. Se guardi i costi per un impianto di riscaldamento, i costi aggiuntivi per il riscaldamento di due case sono solo dal 10% al 20% del riscaldamento.
Se si calcola attentamente il costo di un sistema di riscaldamento a EUR 10.000 - EUR 15.000 , si avrà un risparmio di EUR 9.000 - EUR 13.500 in costi di costruzione solo con questa misura.
Nel caso di sistemi di riscaldamento più costosi come il riscaldamento a biomassa, che può costare fino a 25.000 euro compreso tutto , il risparmio può superare i 20.000 euro .
Inoltre, in una casa unifamiliare ti ritroveresti spesso sopraffatto dagli alti costi per un impianto di riscaldamento davvero efficiente (es. Riscaldamento a gas a condensazione con solare termico). Dividendo i costi tra due clienti, costi così elevati possono spesso essere affrontati più facilmente: l'investimento diventa più facile da gestire.
Alla fine, tuttavia, entrambi beneficiano dei costi energetici molto bassi, anche se devono sostenere solo i costi che avrebbero comunque per un normale sistema di riscaldamento in una casa unifamiliare.
Domanda: come riassumi tutti questi vantaggi?
Esperto del controllo dei costi: quanto è grande il potenziale di risparmio reale attraverso la costruzione di una casa bifamiliare può essere valutato solo caso per caso.
In molti casi, tuttavia, la costruzione di una casa bifamiliare può costare fino a 50.000 euro in meno rispetto alla costruzione di una casa unifamiliare indipendente della stessa dimensione. Questo può sicuramente essere descritto come sostanziale.