Per poter realizzare un progetto di costruzione, sono innanzitutto necessarie le strutture necessarie in cantiere: questo inizia con la sicurezza del cantiere e varie misure protettive speciali (protezione degli alberi, protezione dagli agenti atmosferici), con l'istituzione di sufficienti impianti di approvvigionamento e smaltimento e, nel caso di cantieri più grandi, con la costruzione di impianti strutturali e sanitari per i lavoratori. In un'intervista è possibile scoprire quali sono i costi sostenuti per le attrezzature da cantiere nei singoli cantieri.
Domanda: quali sono i costi per l'allestimento del cantiere?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, ciò dipende sempre dal singolo progetto edilizio e dalle rispettive condizioni ambientali. Quando si erige un edificio residenziale su un terreno edificabile convenzionale, avrà sicuramente un aspetto molto diverso rispetto a quando si costruisce un supermercato.
Fondamentalmente, per i cantieri nell'edilizia privata e residenziale è possibile ipotizzare costi di installazione del cantiere compresi tra il 2% e il 4% circa dei costi di costruzione .
Tuttavia, questo è solo un valore guida approssimativo, che può essere significativamente diverso in singoli casi specifici.
In molti contratti, i costi sono calcolati come importo forfettario o percentuale, in altri contratti si basa su un elenco di singole voci, che possono essere verificate (o verificate) se necessario.
L'attrezzatura da cantiere può arrivare fino al 15% dei costi di costruzione dell'involucro
Spesso si verificano grandi differenze nei costi quando l'attrezzatura del cantiere comprende anche una parte dei costi del personale (responsabile del sito, caposquadra). Questa è una pratica comune, ma spesso non può essere vista in dettaglio con le tariffe forfettarie. Nei casi in cui sono inclusi i costi del personale pro rata, i costi per le attrezzature da cantiere possono ammontare rapidamente al 15% dei costi di costruzione del guscio e oltre .
A causa dei molti metodi di calcolo usuali e molto diversi e della ripartizione dei costi spesso poco trasparente, è spesso difficile valutare se i costi per le attrezzature di cantiere siano eccessivi o meno.
In questo caso, saranno utili solo discussioni dettagliate e la richiesta di ulteriori informazioni e, se necessario, una revisione della dichiarazione dei costi (se disponibile) da parte di uno specialista.
Esempi di costi
Nella tabella seguente sono riportati alcuni costi comuni per i singoli servizi nell'allestimento del cantiere. Questi sono i normali costi medi per la costruzione di edifici residenziali. A seconda delle condizioni locali, i costi effettivi nei singoli casi possono anche essere superiori o inferiori a questi valori medi.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Luogo di stoccaggio del materiale (allestito, sgombro, pulito) | da circa 8 EUR per m² a 10 EUR per m² |
| Fissare le pietre di confine | da circa 25 EUR a 30 EUR per pezzo |
| Protezione degli alberi (richiesta per legge) | da circa 40 EUR a 60 EUR per pezzo |
| Protezione dalle radici negli alberi | da circa 15 EUR per m² a 25 EUR per m² |
| Passerella per accesso al cantiere con ringhiera (su entrambi i lati) | da circa 50 EUR a 70 EUR per m |
| Recinzione in griglia metallica | circa 1 EUR per metro e settimana di tempo di installazione |
| Recinzioni in plastica | da circa 10 EUR a 15 EUR per m |
| Cancello di recinzione del sito | circa 100 EUR per pezzo |
| Illuminazione del recinto del sito | da circa 10 EUR a 20 EUR per pezzo |
| Schermo da parete in film PE o truciolare | da circa 10 EUR per m² a 20 EUR per m² |
| Sicurezza stradale del cantiere | da circa 15 EUR a 25 EUR al m, più circa 20 EUR per segnale stradale |
| spie elettriche | da circa 700 EUR a 850 EUR al mese |
| Coperture protettive (es. Scale, finestre, porte) | da circa 10 EUR per m² a 20 EUR per m² |
| Stabilire un collegamento idrico per l'edilizia | da circa 300 a 400 euro, più consumi e spese di lettura |
| Tubo dell'acqua da costruzione | da circa 10 EUR a 20 EUR per m di lunghezza |
| Collegamento elettrico del sito e distributore | da circa EUR 300 a EUR 600, più costi di noleggio, costi di consumo, costi di fatturazione, a seconda della versione, anche più costosi |
| Cavo ponte (linee elettriche e condutture dell'acqua) | da circa 700 EUR a 1.000 EUR per pezzo |
| Servizi igienici in affitto con pulizia settimanale | da circa EUR 200 a EUR 250 per trimestre (3 mesi) |
| Tavole da pastella e punti di controllo dell'altezza | da circa 15 EUR a 25 EUR per pezzo |
| Noleggia container per ufficio | da circa 7 EUR a 10 EUR al giorno, possibilmente più conveniente per periodi di noleggio più lunghi |
Domanda: cosa determina il costo delle attrezzature da cantiere in generale?
Esperto del controllo dei costi: per gli edifici residenziali è necessario considerare quanto segue:
- la dimensione del progetto di costruzione
- le condizioni locali
- la necessità di backup
- L'uso di macchine in cantiere (ad esempio gru permanentemente richieste, lavori con gru mobili, percorsi di accesso e spazi di installazione richiesti, ecc.)
- il tipo di fatturazione (forfettario, in base ai singoli costi, percentuale o con costi del personale pro quota)
La misura in cui i costi stimati sono realistici può essere realmente valutata solo in un singolo caso specifico.