Avere il valore reale di una casa valutato da un perito può essere utile in molti casi: aiuta il venditore a comprovare il prezzo richiesto, dà la sicurezza all'acquirente di non pagare più del dovuto e diventa anche una delle controversie di divorzio e successioni numero determinato dal lato neutro sul tavolo. Una valutazione è ovviamente sempre associata ai costi: puoi scoprire quanto devi aspettarti dagli esperti di controllo dei costi nel nostro colloquio.
Domanda: quali sono i costi per una valutazione?
Esperto del controllo dei costi: dipende interamente dal valore della casa, dallo sforzo richiesto per la valutazione e ora anche dal prezzo del rispettivo perito.
Fino al 2009 le perizie erano ancora soggette al regolamento sui canoni dell'HOAI (Regolamento per le tariffe per architetti e ingegneri), ma dal 2009 ogni perito può fissare i propri prezzi. La maggior parte di essi, tuttavia, si basa almeno approssimativamente sul calcolo HOAI, ma molti hanno anche prezzi forfettari e prezzi speciali per determinati servizi.
Bisogna innanzitutto distinguere tra:
- una semplice valutazione online
- una breve relazione senza effetto legalmente vincolante
- una relazione di valutazione completa in forma scritta, anch'essa legalmente riconosciuta
- una perizia commissionata dal tribunale
A seconda del tipo di rapporto, i costi per questo possono variare notevolmente.
Rapporto di valutazione
Le stime online sono economiche ma imprecise
Una semplice valutazione online è solo un buon modo per avere un'idea approssimativa del valore reale di una casa e di quello che potrebbe essere un prezzo di vendita equo. Il valore determinato si riferisce principalmente al confronto con proprietà simili e ai loro prezzi di vendita, il valore è spesso indicato solo come fascia di prezzo.
I costi per queste valutazioni, che spesso possono essere svolte anche online, sono generalmente molto bassi e sono quasi sempre inferiori a 100 euro . In molti casi, una stima così approssimativa del valore della casa può anche essere ottenuta gratuitamente.
Breve relazione
Per trattative di vendita e altri scopi informali, in molti casi è sufficiente una semplice relazione breve . Molti esperti offrono anche prezzi forfettari a basso costo per tale valutazione.
I costi per la relazione sono sempre basati sul valore specifico della casa. Per le case unifamiliari nelle normali classi di valore, ci si può aspettare costi da EUR 250 a EUR 500 .
A seconda dell'ambito del rapporto, questo può variare leggermente. Per valori immobiliari da circa 300.000 euro, di solito ci si deve aspettare costi più elevati da 600 euro a 700 euro per un breve rapporto. Per questo riceverai generalmente un'opinione di esperti con una lunghezza di 10-15 pagine.
Tuttavia, questi rapporti non sono ancora legalmente vincolanti. Se il valore determinato deve essere valido e riconosciuto in tribunale, è necessario un rapporto completo.
Rapporto completo
Un rapporto completo costa almeno € 1000
Lo sforzo per una stima completa e il calcolo del valore di una proprietà è notevolmente maggiore, quindi anche le valutazioni complete costano molto di più.
Per le case unifamiliari in categorie di prezzo basso, nella maggior parte dei casi è possibile assumere costi da circa 1.000 EUR a 1.200 EUR ; per case di valore superiore a 300.000 EUR, i costi per una valutazione globale sono generalmente da 1.300 EUR a 1.500 EUR .
In tali rapporti, ad esempio, vengono presi in considerazione anche i diritti di passaggio e i carichi di costruzione e la loro influenza sul valore effettivo della casa viene calcolata in modo molto preciso. La lunghezza di una tale opinione di esperti è solitamente compresa tra 30 e 40 pagine.
Oltre al prezzo della perizia, possono esserci anche costi di viaggio, spese speciali e costi di acquisizione dei documenti.
Un perito può, come molti valutatori ancora fanno, basare i suoi prezzi su una certa struttura tariffaria (come l'HOAI o il calcolo dei costi nel ImmobilienBG). Tuttavia, questo non deve necessariamente essere il caso, gli esperti sono fondamentalmente liberi nei loro prezzi quando creano una valutazione.
L'unica eccezione a ciò sono le relazioni degli esperti richieste dal tribunale.
Perito del Commissario del Tribunale
Se un tribunale richiede una valutazione immobiliare nel corso di un procedimento giudiziario, al perito si applica la tabella delle tariffe della legge sulla remunerazione e il risarcimento giudiziario.
Le tariffe orarie vengono generalmente applicate lì, che sono definite con precisione per il settore immobiliare. A seconda del grado di difficoltà della valutazione, la tariffa oraria può essere compresa tra circa 90 EUR e 130 EUR l'ora .
Costo del campione
Quando negoziamo la vendita della nostra casa di famiglia, vogliamo avere la prova che il prezzo che chiediamo sia realistico. Per questo motivo commissioniamo un breve rapporto di 15 pagine per la nostra casa.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Competenza forfettaria casa unifamiliare | 560 EUR |
| Esperto di supplemento di distanza | 90 EUR |
| costo totale | 650 EUR |
I costi qui riportati sono stati sostenuti durante la perizia di una specifica casa da parte di uno specifico perito. Anche i costi di valutazione in altri casi possono differire in modo significativo.
Domanda: come viene determinato il prezzo di un'opinione di esperti?
Esperto del controllo dei costi: quanto segue ha un'influenza sui costi del parere dell'esperto:
- Che tipo di perizia è (breve perizia, esauriente perizia, perizia giudiziaria)
- in quale categoria di valore rientra la casa valutata
- lo sforzo individuale coinvolto nella valutazione
- se ci sono costi aggiuntivi per il perito (ad esempio per l'acquisizione dei documenti necessari)
- se vengono riscossi supplementi (ad es. maggiore distanza di guida per l'esperto)
- quale prezzo ha il perito (ad es. prezzi forfettari per case unifamiliari più piccole, ecc.)
Poiché i periti (ad eccezione delle relazioni dei tribunali) sono autorizzati a fissare i propri prezzi, è ovviamente utile ottenere alcune stime dei costi in anticipo e confrontare i costi. Possono esserci notevoli differenze di prezzo da revisore a revisore.
