In molti casi, la planimetria ufficiale del sito è il documento più importante quando si presenta una domanda di costruzione. Secondo il regolamento edilizio è sempre costituito da una parte scritta e da una grafica; è generalmente realizzato dal geometra giurato sulla base della mappa catastale (mappa catastale). Nella nostra intervista, abbiamo chiesto agli esperti del controllo dei costi quali sono i costi sostenuti per un piano ufficiale del sito.
Domanda: quali costi devi aspettarti per la creazione della planimetria ufficiale del sito?
Esperto di controllo dei costi: non puoi dirlo su tutta la linea . Ogni stato federale ha il proprio tariffario per le attività di rilevamento, che inizialmente si applicano. Quando si misura e si redige la planimetria stessa, i costi nel Nord Reno-Westfalia, ad esempio, dipendono anche da un gran numero di fattori individuali inclusi nel calcolo delle tariffe:
- l'area di proprietà data
- la lunghezza limite data
- l'attuale valore del terreno standard
- il tempo necessario per la misurazione e la stesura del piano
In alcuni stati federali, lo sforzo di rilevamento è decisivo per il prezzo, in altri solo il valore della proprietà
Tuttavia, a seconda dei regolamenti edilizi statali applicabili, le tariffe possono dipendere anche da altri fattori. In Bassa Sassonia, ad esempio, i costi per la planimetria del sito si basano esclusivamente sul valore del progetto edilizio, sui documenti preparatori e sul completamento (planimetria semplice o cosiddetta planimetria qualificata). Quando si costruisce una casa fino a 300.000 EUR, ad esempio, almeno 212,30 EUR per un semplice e almeno 702,10 EUR per una planimetria qualificata, più 3,94 EUR di spese di spedizione. Lo sforzo aggiuntivo per la raccolta di ulteriori informazioni necessarie e, in singoli casi, lo sforzo di elaborazione più elevato del normale verrà quindi fatturato in base allo sforzo orario, nonché al lavoro di rilevamento precedentemente necessario.
In Baviera e Assia, invece, non ci sono quasi costi per la planimetria ufficiale del sito; il piano di rilevamento del battiscopa è solitamente realizzato dall'architetto, i costi sono già compresi nel servizio dell'architetto. Le misurazioni sono generalmente necessarie solo nei casi in cui una determinazione del confine è inevitabile in anticipo, la planimetria del sito viene disegnata direttamente sulla mappa dall'architetto.
Una stima dei costi per la creazione di una planimetria ufficiale del sito nei singoli casi può essere effettuata solo in un caso specifico, date le condizioni locali note e con riferimento ai regolamenti edilizi statali applicabili e al tariffario. Di norma, gli uffici del registro fondiario competenti possono solitamente fornire una valutazione molto utile dei costi previsti nei singoli casi.
In pratica, a seconda dello stato federale e della situazione data, i costi possono variare tra circa 30 EUR e fino a 2.000 EUR .
Costo del campione
Nella Renania settentrionale-Vestfalia, i costi per la planimetria ufficiale del sito dipendono, tra l'altro, dall'utilizzo della planimetria ufficiale del sito. Di seguito sono riportati alcuni esempi di costi.
Viene redatta una planimetria per una proprietà di 400 m² nel distretto di Soest con un valore fondiario standard di 80 EUR. Il livello di difficoltà per la creazione è determinato come "facile".
| Uso della planimetria del sito ufficiale | Costo di creazione |
|---|---|
| Previsto sviluppo di un lotto sfitto con una casa fino a un valore di 200.000 euro | circa 920 EUR |
| Registrazione di un carico di costruzione | circa 409 EUR |
| Procedura di approvazione per divisione di proprietà | circa 359 EUR |
I costi qui riportati sono valori guida che dipendono dalle dimensioni dell'area, dal valore standard del terreno e dalla difficoltà dell'attività di rilevamento e costruzione. Nel caso di uno sviluppo pianificato, anche i costi di costruzione previsti giocano un ruolo nei costi dell'applicazione dell'edificio. I costi indicati si riferiscono quindi solo a un singolo caso specifico.
Domanda: cosa determina il costo di una planimetria del sito ufficiale?
Esperto del controllo dei costi: qui sono decisivi:
- il rispettivo stato federale (specifiche nei regolamenti edilizi)
- il tariffario applicabile
- possibilmente la dimensione della proprietà
- se applicabile, il valore del terreno standard applicabile
- se applicabile, il valore di costruzione di un nuovo edificio da costruire
- se applicabile, la lunghezza dei confini di proprietà
- le tariffe per i documenti da procurare (es. mappa del terreno, estratto dal registro di carico edilizio, ecc.)
- le attività di rilevamento da eseguire nei singoli casi (ad esempio determinazione dell'altezza, determinazione del confine, ecc.)
- possibilmente ulteriori possibili spese aggiuntive
I costi per la creazione di una planimetria ufficiale del sito possono quindi essere stimati solo in relazione al singolo caso specifico. Nella maggior parte dei casi, l'ufficio del catasto competente può fornire informazioni.