Le cose non vanno sempre come previsto nella vita e talvolta l'acquisto di una casa pianificato fallisce. Il notaio poi ovviamente addebita ancora i costi per la stesura del contratto di vendita - abbiamo chiesto agli esperti del controllo dei costi nella nostra intervista quanto sono alti questi costi.
Domanda: quanto costa la semplice bozza di un contratto di vendita al notaio?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto: in linea di principio, il notaio ha il diritto di addebitare i costi per la creazione di tale bozza. Secondo il Court and Notary Fees Act (GNotKG), l'acquirente o qualcuno che intende acquistare è considerato cliente del notaio, anche senza espressamente incaricato per iscritto. Questo è anche sufficiente se i tuoi dati sono già stati inoltrati al notaio tramite il broker o il venditore.
I costi dipendono dalle dimensioni della casa o della proprietà.
I costi si basano sul valore della casa o della proprietà, come tutti gli altri costi notarili, sono stipulati nel KV NotKG (commissione alla bozza secondo l'articolo 24100 KV NotKG, o secondo KostO nel GNotKG). Con i normali prezzi di acquisto, possono essere compresi tra 1.000 e 1.500 euro . Si tratta di costi considerevoli in vista di un contratto di vendita fallito.
Tuttavia, poiché sia il venditore che l'acquirente sono sempre responsabili delle spese notarili, il venditore può anche essere obbligato a pagare almeno il 50% delle spese.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo progettando di acquistare un piccolo pezzo di terreno (prezzo di acquisto concordato) che costa 35.000 euro. Tuttavia, la nostra banca non ha assunto un impegno di finanziamento, quindi ci asteniamo dal riacquistarlo. Il notaio ci addebita quindi la tratta.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Prezzo di acquisto 35.000 EUR | Commissione di progettazione calcolata: 330,82 EUR |
| tassa di progettazione da pagare quindi | 330,82 EUR |
I costi qui indicati si riferiscono a un determinato prezzo di proprietà concordato tra il venditore e l'acquirente al momento dell'acquisto. I costi per case o terreni con prezzi di acquisto più elevati sono ovviamente di conseguenza più elevati.
Domanda: in quale fascia di prezzo sono i costi per una bozza di contratto di vendita?
Esperti nel controllo dei costi: i costi richiesti per una bozza di contratto di vendita si basano sempre sul prezzo di acquisto concordato della casa o della proprietà.
I costi per la bozza di contratto ammontano a circa l'1% del prezzo di acquisto concordato.
Come guida approssimativa, si può presumere che le spese addebitate dal notaio per la bozza del contratto di acquisto ammontino alla metà delle spese per un'autorizzazione notarile per la maggior parte delle case o proprietà . Sulla base delle normali spese notarili in caso di trasferimento di proprietà, si può presumere approssimativamente dallo 0,5% all'1% del prezzo di acquisto concordato . Tuttavia, se i costi sono bassi, possono essere applicate tariffe minime che dovrebbero essere prese in considerazione.
Per una casa che deve essere venduta per 200.000 euro, puoi aspettarti commissioni di progettazione da 1.000 a 2.000 euro.
Domanda: da cosa dipende il costo di una bozza di contratto di vendita?
Esperto del controllo dei costi: il fattore decisivo qui è il prezzo di acquisto concordato nel contratto di acquisto. Costituisce la base per il calcolo delle tariffe secondo il GNotKG.
I costi sono tradotti in aliquote tariffarie di importo diverso in funzione del prezzo di vendita secondo le tabelle corrispondenti (canone 1.0). Questi valori, denominati "commissioni" nel GNotKG, vengono quindi utilizzati per ulteriori calcoli.
La creazione di una bozza di contratto di vendita è prevista con la metà dei corrispettivi previsti per un'autorizzazione notarile. Deve essere addebitata almeno una commissione di 1,0, anche se i costi calcolati sono inferiori a questo valore.
Il calcolo è complicato e necessita delle apposite tabelle nelle quali è possibile cercare il valore dell'immobile o della casa. Inoltre, il calcolo della tassa deve essere noto per la normale autenticazione notarile. Le tabelle prevedono una certa graduazione dei prezzi di acquisto, per ogni graduazione (50.000 Euro graduazioni per valori piccoli, da 100.000 Euro a 200.000 Euro graduazioni per valori maggiori) viene applicata una determinata quota pari a 1.0.
Le spese notarili sono generalmente sostenute per metà dall'acquirente e dal venditore.
In caso di dubbio, tuttavia, si può sempre presumere che l'onorario richiesto dal notaio sia almeno calcolato correttamente, quindi ricalcolarlo nella maggior parte dei casi non ha comunque senso. Anche il notaio può richiedere questa commissione. Può, tuttavia, scegliere a chi fatturare questa commissione: l'acquirente o il venditore. Entrambi sono responsabili delle spese notarili, vale a dire che all'altra parte può essere richiesto almeno di contribuire al 50% delle spese.
Se esiste una certificazione effettiva, i costi di progettazione verranno gradualmente compensati con le tariffe per la certificazione effettiva. Quindi non devi pagare un extra.
