Un certificato energetico misura la qualità energetica di una casa. Il documento è obbligatorio per la vendita e anche per la nuova locazione di edifici residenziali. Da maggio 2014 sono in vigore nuove normative da osservare.
L'attestato di prestazione energetica ha lo scopo di fornire agli acquirenti o agli inquilini di un edificio residenziale informazioni sul consumo energetico che possono aspettarsi suddividendoli in classi di efficienza energetica. Ciò consente di confrontare diversi edifici residenziali per quanto riguarda i costi energetici e gli eventuali lavori di ammodernamento che possono sorgere. Tuttavia, l'attestato di prestazione energetica si riferisce sempre a un'intera casa e non si applica ai singoli appartamenti.
Certificato di requisito e certificato di consumo
Innanzitutto, il certificato energetico distingue tra requisito e certificato di consumo. Le cosiddette carte requisito sono più significative delle carte consumo. Il certificato dei requisiti indica quanto dovrebbe essere teoricamente alto il consumo energetico di un edificio dovuto alla sua costruzione. Al contrario, il certificato di consumo determina il fabbisogno energetico medio di una proprietà in base ai valori di consumo effettivi di tutti gli appartamenti in una casa negli ultimi tre anni.
Gli esperti raccomandano il certificato necessario. Per la mostra, un consulente energetico calcola il fabbisogno energetico sulla base di un'analisi tecnica di tutti i dati dell'edificio e documenta lo stato energetico dell'edificio, indipendentemente dal comportamento dell'utente. Si tiene conto della qualità dell'involucro edilizio - come finestre, soffitti e pareti esterne - così come del sistema di riscaldamento e della fonte energetica. In questo modo si può evidenziare con maggiore precisione lo stato energetico della casa nonché eventuali interventi di ristrutturazione con i quali è possibile migliorarne la condizione e aumentare il valore dell'immobile.
Sebbene il certificato di requisito sia obbligatorio per i nuovi edifici dal 1 ° febbraio 2002, tutti i proprietari di proprietà esistenti con meno di quattro appartamenti devono rilasciare un certificato di requisito se la domanda di costruzione per la proprietà è stata presentata prima del 1 ° novembre 1977. Da gennaio 2009, gli edifici residenziali costruiti dopo il 1966 richiedono un certificato di prestazione energetica se vengono affittati, affittati o venduti. Solo negli edifici residenziali con più di quattro unità abitative è possibile scegliere tra certificati di consumo e requisiti. Un'eccezione si applica agli edifici che sono già stati costruiti o ammodernati secondo lo standard dell'ordinanza sull'isolamento termico del 1977.
Di quale certificato energetico ha bisogno il tuo edificio? I primi certificati energetici per le case più vecchie non saranno validi quest'anno.
La carta energetica non consente una previsione diretta dei consumi energetici
Il comportamento degli utenti e anche le condizioni meteorologiche hanno un'enorme influenza sul consumo del fabbisogno energetico e quindi anche sui costi associati. Pertanto, il passaggio energetico non consente di trarre conclusioni sul consumo dei singoli appartamenti in una casa.
Pertanto, l'inquilino non può richiedere una riduzione dell'affitto se i costi energetici effettivi sono superiori a quelli indicati nel certificato energetico. Ciò sarebbe possibile solo se entrambe le parti concordassero che il certificato energetico dovrebbe essere parte del contratto. Tuttavia, è quindi necessario concordare espressamente che debba essere applicato un determinato fabbisogno energetico.
Chi ha bisogno di un certificato energetico?
Secondo l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV), da maggio 2014 tutti coloro che vendono o affittano un edificio devono presentare un pass per l'energia al più tardi quando visionano la proprietà. Anche se devono essere affittati solo i singoli appartamenti dell'edificio. Chi non rispetta tale obbligo rischia una multa fino a 15.000 euro.
Anche se un edificio non è utilizzato principalmente per scopi residenziali, è richiesto un certificato di prestazione energetica per edifici non residenziali.
Queste eccezioni esentano dall'obbligo di fornire un certificato energetico
- Edifici che non consumano energia
- Edifici fino a 50 metri quadrati di superficie
- Monumenti
- Edifici residenziali destinati ad essere utilizzati per meno di quattro mesi all'anno - tipiche case di vacanza
- Edifici residenziali destinati a una vita utile annuale limitata se il consumo energetico atteso degli edifici residenziali è inferiore a un quarto del consumo energetico previsto per l'uso durante tutto l'anno
- Edifici artigianali, agricoli, commerciali e industriali in cui si lavora a temperature inferiori a dodici gradi Celsius o che sono riscaldati per meno di quattro mesi o sono raffreddati per meno di due mesi
- Edifici aziendali, purché debbano essere mantenuti aperti su ampia superficie e per lungo tempo in funzione della destinazione d'uso
- Edifici aziendali utilizzati principalmente per la custodia e l'allevamento degli animali
- Vetreria e area di coltivazione per la coltivazione, la propagazione e la vendita di piante
- Strutture sotterranee
- Cupola d'aria e tende
- Edifici destinati a essere ripetutamente eretti e smantellati e edifici temporanei con una vita utile pianificata fino a due anni
- Chiese o altri edifici per pratiche religiose
Il comportamento dell'utente e le condizioni meteorologiche influenzano il consumo di energia e i costi associati.
Quali sono gli obiettivi dell'Energy Pass?
I proprietari dovrebbero riconoscere dove l'energia viene sprecata e come possono ridurre i costi operativi. Gli inquilini, d'altra parte, possono facilmente determinare quali costi aggiuntivi dovranno sostenere. Ciò consente ad acquirenti e inquilini di confrontare e valutare meglio se il prezzo di acquisto è giusto. Inoltre, il governo vuole creare più concorrenza nel mercato immobiliare, invogliare i proprietari a ristrutturare e quindi fare del bene all'economia e all'ambiente. Perché entro il 2020 la Germania vuole ridurre le proprie emissioni di gas serra del 40 per cento rispetto al 1990.
Da dove prendi il certificato energetico?
Come si ottiene un passaggio di energia adesso? In linea di principio, il consiglio è: È preferibile che l'attestato di prestazione energetica venga redatto da esperti con autorizzazione al rilascio. La gamma spazia da artigiani e spazzacamini ad architetti ed esperti. Puoi anche compilare un modulo online e ordinare il pass energetico. Se vuoi usufruire del finanziamento (BAFA, KfW), devi assicurarti che lo specialista sia autorizzato a fare domanda. Nell'interesse del proprietario, la consulenza deve essere neutrale rispetto all'azienda e al prodotto.
Costo di un passaggio di energia
Innanzitutto, i costi dipendono dall'emissione di un certificato di consumo o di fabbisogno. La creazione dell'ID requisito è più complessa, in quanto tiene conto delle proprietà energetiche di finestre, riscaldamento e pareti. Tuttavia, questa variante è più significativa grazie alla sua presentazione oggettiva. I costi tra i 300 ei 500 euro sono dovuti qui.
Il certificato di consumo, invece, è un po 'più economico, in quanto vengono utilizzati solo i valori degli ultimi tre anni. Tuttavia, questa variante può essere utilizzata solo in misura molto limitata. Con questa variante, il cliente può aspettarsi costi tra i 50 ei 250 euro.
Con entrambi i tipi, i costi variano enormemente da fornitore a fornitore. Pertanto, dovresti sempre ricevere due o tre offerte per il rilascio di un abbonamento energetico e chiedere informazioni su prezzo e prestazioni: c'è un'ispezione in loco? Qual è l'intensità della valutazione dell'edificio e dei consigli dell'espositore? Quanta esperienza ha finora l'espositore nella consulenza energetica? Il punto di riferimento è il numero di consultazioni in loco che ha già effettuato.
Bisogna stare attenti alle offerte economiche: il certificato energetico al prezzo di dumping spesso si rivela una farsa. Deve anche soddisfare i requisiti legali: devono essere incluse raccomandazioni di modernizzazione individuali. A tal fine, l'espositore dovrebbe idealmente verificare la tecnologia di riscaldamento esistente e la qualità dell'involucro dell'edificio riscaldato (finestre, pareti, soffitto della cantina, tetto, porte) sul posto. Se non sono possibili raccomandazioni per un miglioramento economico dell'efficienza energetica, ad esempio nel caso di nuovi edifici o edifici che sono stati recentemente ampiamente ristrutturati in termini di efficienza energetica, deve confermarlo con la sua firma sul modulo. Se mancano i suggerimenti per la ristrutturazione o il modulo firmato, la carta energetica è incompleta e quindi non valida.
Il locatore non può trasferire al conduttore i costi sostenuti dal locatore per il rilascio del certificato energetico. Tuttavia, se l'immobile è locato, i costi possono essere inclusi nella dichiarazione dei redditi come reddito da locazione e locazione.
Consegna del certificato energetico
La carta energetica deve essere messa a disposizione dei potenziali acquirenti o inquilini, ma non degli inquilini nella locazione esistente. Tuttavia, una copia della carta energetica è sufficiente per questo. Il locatore non è tenuto a spiegare l'attestato di prestazione energetica. Tuttavia, se vede la possibilità di usarlo come strumento di marketing, ne informerà l'inquilino sulla base dell'ID.
La tessera energetica deve essere messa a disposizione di potenziali acquirenti o inquilini e se ne può fornire una copia.
Contenuto di un passaggio di energia
Indipendentemente dal fatto che il documento sia un certificato di consumo o di requisito, è sempre composto da cinque pagine più una pagina di avviso. La prima pagina contiene sempre le informazioni generali sulla casa, come l'indirizzo, l'anno di costruzione o le informazioni sulle fonti di energia per l'acqua calda e il riscaldamento. Si può anche vedere se si tratta di un requisito o di un certificato di consumo.
Nelle altre pagine, il consumo energetico dell'edificio può essere letto da una scala di colori. Le case a basso consumo energetico sono nella zona verde, mentre gli edifici più vecchi e non ristrutturati mostrano valori nella zona rossa. Le classi di efficienza energetica sono indicate da rating da A + a H, a cui possono essere attribuiti valori di consumo o domanda da 0 a oltre 250 chilowattora per metro quadrato di superficie abitabile e anno.
Le classi di efficienza da A + a H
Classe di efficienza energetica | Energia finale (kWh / (m² a)) | Costi energetici annuali stimati per m² di superficie abitabile |
|---|---|---|
| UN. | <30 | <due euro |
| A + | <50 | circa tre euro |
| B. | <75 | circa cinque euro |
| C. | <100 | circa sette euro |
| D. | <130 | circa nove euro |
| E. | <160 | circa dodici euro |
| F. | <200 | circa 15 euro |
| G | <250 | circa 18 euro |
| H | > 250 | > 20 euro |
Validità del certificato energetico
Di norma, un abbonamento energetico è valido per dieci anni. Una nuova emissione prima della scadenza della carta d'identità è necessaria solo se l'area utilizzabile riscaldata è stata aumentata di oltre il 50 percento o un componente esterno è stato isolato di oltre il dieci percento o è stato sostituito. Se un edificio è stato modernizzato e si desidera documentare le condizioni migliorate, è relativamente facile aggiornare un certificato dei requisiti. Al contrario, il certificato di consumo può essere rinnovato solo dopo che sono trascorsi tre periodi di riscaldamento.
Da luglio 2008 sono stati rilasciati certificati energetici per edifici costruiti prima del 1966 e scadranno quindi a luglio 2018. I proprietari di case degli edifici interessati devono presentare un certificato di prestazione energetica corrente solo se vogliono vendere, affittare o affittare la loro casa nel prossimo futuro.
Suggerimenti di esperti
a) Albrecht Morguet del centro consumatori NRW
“Il proprietario può ancora scegliere tra il requisito e il certificato di consumo. Il certificato di consumo è più economico, ma se vuoi documentare la qualità del tuo edificio e vuoi sapere quali investimenti valgono particolarmente per la tua casa, ti consiglio urgentemente di avere un certificato di requisito e un appuntamento in loco con l'espositore - idealmente integrato da una consulenza energetica.
Purtroppo, attualmente non esiste un elenco completo dei consulenti energetici autorizzati e nessun certificato ufficiale. Utilizzare portali Internet come dena per elencare gli espositori e verificare le loro qualifiche prima di entrare. Confrontare! L'espositore ha un'assicurazione di responsabilità professionale? Non fatevi mai coinvolgere nelle vendite porta a porta, soprattutto se si intende vendere una ristrutturazione, perché spesso non ci sono indagini in loco. Se un acquirente o un inquilino dubita del tuo passaggio di energia, hai un problema. Se il tuo espositore su Internet esiste ancora e puoi ritenerlo responsabile? In tal caso, devi dimostrare di aver fornito dati corretti ".
b) Gerold Happ, amministratore delegato dell'associazione proprietaria Haus & Grund Germania
Gerold Happ, amministratore delegato dell'associazione dei proprietari Haus & Grund Germania, fornisce utili suggerimenti sul certificato energetico.
"Il valore di efficienza energetica nel certificato energetico da solo non è significativo. Uno studio attuale mostra: se una casa è considerata buona o meno ristrutturata in modo significativo dipende anche in gran parte dall'espositore".
Dieci consulenti energetici dalla lista di esperti dell'Agenzia tedesca per l'energia e tramite un portale online hanno rilasciato certificati energetici per due case per conto di Haus & Grund. Risultato: i valori determinati dagli esperti differivano fino al 46 percento. La classificazione per una stessa casa andava da "sopra la media" a "energeticamente non significativamente modernizzata". Il valore energetico quindi non fornisce alcuna indicazione se un inquilino può aspettarsi un consumo energetico elevato o basso. In ogni caso, l'ID non fornisce alcuna informazione sui costi specifici che l'inquilino deve aspettarsi per il riscaldamento e la preparazione dell'acqua calda.
Gli acquirenti che desiderano conoscere in anticipo l'efficienza energetica dell'edificio dovrebbero portare con sé uno specialista a uno degli appuntamenti di visualizzazione. Gli inquilini che vogliono scoprire quali costi energetici devono aspettarsi possono utilizzare i pagamenti anticipati per il riscaldamento e l'acqua calda specificati dal proprietario come guida. Perché il proprietario ha interesse a rendere i pagamenti anticipati più o meno equivalenti ai costi effettivi, in modo che non ci siano sorprese nella bolletta e si evitino discussioni ".
c) Ingegnere laureato Thomas Penningh della VPB
“La carta d'identità ha lo scopo di incoraggiare i proprietari a prendere misure di risparmio. Per questo sono necessarie proposte concrete di ingegneria strutturale ", afferma l'architetto Thomas Penningh dell'Associazione dei costruttori privati:" Solo un consulente energetico esperto può fornirle. Il termine non è protetto, ma una qualifica aggiuntiva. Non esitate a chiedere quale formazione ed esperienza pratica ha il consulente. I consulenti energetici dei settori di solito valutano solo il commercio che supervisionano. Prestare sempre attenzione a un'analisi olistica dell'edificio che raggruppa aspetti specifici del soggetto ed è neutrale per l'azienda e il prodotto ".
I primi certificati energetici per i vecchi edifici residenziali scadranno a metà del 2018. Sono stati emessi dal luglio 2008 per le case costruite prima del 1966.
I primi certificati energetici per i vecchi edifici residenziali perderanno la loro validità a luglio 2018
Vuoi vendere, affittare o affittare una casa costruita prima del 1966? Allora avrai bisogno di un nuovo certificato energetico da luglio 2018, perché quelli vecchi non sono più validi. Le cosiddette carte requisito sono più significative delle carte consumo.
I primi certificati energetici per gli edifici residenziali più vecchi avevano una durata di dieci anni e sono stati rilasciati dal luglio 2008 per le case costruite prima del 1966. I proprietari di case degli edifici interessati devono presentare un certificato di prestazione energetica corrente solo se vogliono vendere, affittare o affittare la loro casa nel prossimo futuro.
Certificato di requisito più precisamente del certificato di consumo
Mentre il certificato di consumo si basa solo sui valori di consumo degli ultimi tre anni, che dipendono fortemente dal comportamento dei residenti, gli esperti raccomandano il certificato di requisito. Per la mostra, un consulente energetico calcola il fabbisogno energetico sulla base di un'analisi tecnica di tutti i dati dell'edificio e documenta lo stato energetico dell'edificio, indipendentemente dal comportamento dell'utente. Si tiene conto della qualità dell'involucro edilizio - come finestre, soffitti e pareti esterne - così come del sistema di riscaldamento e della fonte energetica. In questo modo si può evidenziare con maggiore precisione lo stato energetico della casa nonché eventuali interventi di ristrutturazione con i quali è possibile migliorarne la condizione e aumentare il valore dell'immobile.
Il certificato di requisito è obbligatorio in alcuni casi
In generale, i proprietari possono scegliere tra un certificato di requisiti di alta qualità e un certificato di consumo. Eccezione: un certificato di requisito è obbligatorio per gli edifici esistenti con un massimo di quattro appartamenti e una domanda di costruzione prima del 1 novembre 1977, se non sono stati rinnovati energeticamente.
Da gennaio 2009, le case costruite dopo il 1966 richiedono un certificato di prestazione energetica se vengono affittate, affittate o vendute. Ciò significa che le prime carte d'identità non saranno valide qui nel 2019. Dall'entrata in vigore, il 1 ° febbraio 2002, dell'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV) 2002, i nuovi edifici o le case ampiamente ammodernate hanno richiesto un certificato energetico, quindi in questi casi i certificati energetici sono già stati rinnovati.