Se è necessario installare una scala nuova o aggiuntiva, è necessario prima un passaggio nel soffitto. I costi sono spesso grossolanamente sottostimati. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quanto può costare una svolta del massimale e quali costi aggiuntivi devono essere presi in considerazione.
Domanda: cosa causa le difficoltà con le scoperte del soffitto?
Esperto del controllo dei costi: Beh, prima di tutto sfondare il soffitto di un piano è un'impresa da non sottovalutare e che ha effetti in molte aree.
In molti casi l'apertura del soffitto si traduce anche in un cosiddetto cambio di destinazione d'uso dell'edificio. I cambiamenti di destinazione previsti richiedono quasi sempre un permesso di costruzione - i lavori possono essere eseguiti solo dopo che anche il cambio di destinazione è stato approvato.
Un altro punto molto importante è la statica dell'edificio. I soffitti hanno una funzione importante per la stabilità dell'edificio: le parti non possono essere semplicemente rimosse a piacimento. In anticipo, una valutazione statica e un calcolo sono assolutamente necessari: l'ingegnere strutturale verifica prima matematicamente se la stabilità è compromessa dall'apertura del soffitto e, se necessario, prescrive le misure di supporto e supporto da adottare.
Poiché molti soffitti oggi sono realizzati in cemento armato, i ritagli non sono ovviamente una questione facile e veloce. Di norma, oggi vengono utilizzate tecniche di taglio del calcestruzzo per la produzione di aperture nel soffitto. Anche l'edificio deve essere protetto (le seghe per calcestruzzo vengono raffreddate con acqua che viene fatta passare sopra la sega sotto pressione). La rimozione delle parti ritagliate causa quindi anche un notevole sforzo a causa dell'elevato peso delle parti.
In questo contesto, sono comprensibili i costi da alti a molto alti per un'apertura nel soffitto "semplice".
Domanda: Di solito quali costi devi tenere in considerazione per una svolta del soffitto?
Un'apertura nel soffitto per una scala costa diverse migliaia di euro
Esperto del controllo dei costi: può essere molto diverso nei singoli casi.
Quando si tratta di aperture per l'installazione di una scala, dovrai quasi sempre fare i conti con costi che vanno almeno da 2.000 a 3.000 euro . In molti casi, tuttavia, i costi possono anche arrivare a 5.000 o 6.000 euro .
In caso di aperture molto piccole (ad esempio per l'installazione di un camino in acciaio inossidabile rivestito che scorre all'interno) i costi sono ovviamente inferiori.
Questo è molto più di quanto la maggior parte delle persone stimerebbe in anticipo. In effetti, tuttavia, qui possono entrare in gioco molti fattori, che possono aumentare i costi molto rapidamente e in modo massiccio.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
In un vecchio edificio, vogliamo sostituire la scala esistente con una scala salvaspazio in una posizione diversa e quindi abbiamo bisogno di un'apertura nel soffitto a questo punto. La svolta non è un problema statico. Secondo la relazione dell'ingegnere strutturale, non sono necessari supporti strutturali speciali.
Non c'è connessione ad alta tensione in casa nostra, quindi la società di seghe per calcestruzzo deve portare un generatore.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Valutazione statica | 350 EUR |
| Lavori preparatori (attrezzatura da cantiere) | 240 EUR |
| Lavoro rivoluzionario | 2.150 EUR |
| Triturazione, trasporto e smaltimento di talee in loco | 300 EUR |
| Generatore - noleggio giornaliero | 135 EUR |
| costo totale | EUR 3.175 |
Questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a lavori molto specifici. In altri casi, specialmente con statiche complicate, i costi possono essere significativamente più alti.
Nel nostro caso è bastata una breve valutazione dell'ingegnere strutturale per stabilire che possiamo realizzare senza problemi lo sfondamento del soffitto. In altri casi questo può essere più complicato e quindi molto più costoso.
Domanda: da quali fattori dipendono in pratica i costi per il superamento del massimale?
Il costo di apertura del soffitto dipende da molti fattori diversi
Esperto del controllo dei costi: ovviamente qui entra in gioco molto quando si tratta di costi:
- la situazione in loco e la natura della svolta
- l'entità dei calcoli statici richiesti
- se deve essere supportato o supportato
- il tipo di soffitto e il materiale del soffitto (soffitto con travi in legno, cemento armato, ecc.)
- la dimensione della svolta
- l'accessibilità per il lavoro
- sia che si tratti di un vecchio edificio o di un nuovo edificio disabitato
- se l'apertura deve essere rotonda o quadrata e quali dispositivi devono essere utilizzati
- lo sforzo per rimuovere il ritaglio (non solo la dimensione del ritaglio ma anche il pavimento da cui rimuovere le parti è decisivo qui)
Nel caso di una svolta "semplice" nel soffitto, entrano in gioco un gran numero di fattori che possono rendere rapidamente il progetto estremamente costoso. Dovresti sempre tenerlo a mente e non sottovalutare mai i costi.
Domanda: quali costi può sostenere l'ingegnere strutturale - ed è assolutamente necessario?
Esperto del controllo dei costi: una valutazione statica in anticipo è essenziale. Non dovresti lasciarti dissuadere da questo, anche se le aziende affermano di avere "molta esperienza" e che un ingegnere strutturale può essere dispensato. In pratica possono sempre esserci situazioni che anche l'azienda più esperta può trascurare - con gravi conseguenze per la capacità portante dell'edificio.
Per una semplice valutazione e approvazione da parte dell'ingegnere strutturale senza ulteriori requisiti, di solito si dovrà calcolare tra circa 250 e 350 euro .
Se i supporti o altre misure devono essere calcolati dall'ingegnere strutturale, tuttavia, può essere notevolmente più costoso. Qui sono possibili costi fino a 800 euro , in casi estremi anche oltre 1.000 euro .
Domanda: come calcoli il costo del taglio stesso?
I costi sono calcolati al metro quadro
Esperto del controllo dei costi: a seconda che un ritaglio sia tondo o quadrato, sorgono costi diversi.
Nel caso di un'apertura quadrata, vengono eseguite carotature in tutti gli angoli dell'intaglio, che di solito devono essere pagate separatamente. Con un ritaglio rotondo, c'è solo un foro nel mezzo, quindi viene utilizzata una cosiddetta sega circolare.
I costi per il taglio sono normalmente calcolati in base ai metri quadrati di superficie di taglio . Questo è abbreviato in "Qm²".
Un taglio di 1 m di lunghezza con uno spessore del soffitto di 10 cm dà 0,1 metri quadrati. (Spessore del soffitto 1 mx 0,1 m = 0,1 metri quadrati).
I prezzi di taglio possono quindi anche diventare più costosi a seconda del materiale: il taglio attraverso il rinforzo in acciaio in particolare danneggia la lama della sega e quindi causa sempre supplementi.
Domanda: come puoi confrontare i prezzi tra diverse società?
Esperto del controllo dei costi: qui dovresti separare definitivamente i costi di taglio dagli altri costi di manodopera.
I prezzi in base a Qm² per il taglio stesso possono di solito essere facilmente confrontati.
Inoltre, dovresti sempre chiedere quali costi (solitamente forfettari) sono sostenuti per l'allestimento del cantiere e per la rilavorazione (triturazione del ritaglio e smaltimento di esso). Se i costi vengono addebitati in base alla direzione (spesa oraria), spesso è possibile ottenere più costosi rispetto a una tariffa forfettaria, ma non deve essere necessariamente così.
Quando si effettua un preventivo, occorre quindi chiedere sempre un preventivo quanto più preciso possibile di quanto tempo sarà necessario e verificarlo chiedendo ad altre aziende. Tempi irrealisticamente bassi possono spesso far sembrare una stima dei costi molto bassa in anticipo - alla fine è spesso molto più costosa.
Può anche essere utile chiedere se l'azienda potrebbe avere un ingegnere strutturale a disposizione con cui lavorare. Ciò significa che spesso è possibile ridurre notevolmente questi costi in anticipo.
