Chiunque possieda un appartamento in un condominio deve assicurarsi di rispettare l'ordinanza sul risparmio energetico in caso di ristrutturazione. Perché questo vale non solo per i nuovi edifici, ma anche per gli edifici esistenti.
Karsten Meurer, avvocato, avvocato specializzato in diritto delle costruzioni e dell'architettura
L'EnEV (la versione modificata entrerà in vigore a maggio 2014) entra in vigore in caso di cosiddette "modifiche significative alla struttura esistente" (Sezione 9 EnEV) - ovvero in caso di estensioni o misure di ampliamento. Questi sono "significativi" se interessano più del 10% dell'area dei componenti dell'edificio. Secondo la legge, il proprietario dell'edificio è responsabile del rispetto dell'EnEV - in questo caso: il WEG, non il singolo proprietario dell'appartamento.
Se il proprietario speciale di un attico desidera espandere il tetto e il WEG è d'accordo, tutti i proprietari devono pagare le misure di isolamento termico necessarie, secondo la chiave di ripartizione dei costi generali. Il proprietario dell'appartamento all'ultimo piano non può essere gravato in modo sproporzionato.
In sintesi: il proprietario dell'appartamento all'ultimo piano ha il diritto di far eseguire a WEG l'isolamento se il soffitto dell'ultimo piano è ancora non isolato al momento della conversione e la conversione interessa più del 10 percento dell'area dei componenti del tetto. Perché a lungo andare l'intero WEG consente di risparmiare energia e quindi costi di riscaldamento.
Azione
L'amministratore verifica prima se sono necessarie misure EnEV. Per questo può chiamare un esperto di costruzioni. Il manager poi mette l'argomento all'ordine del giorno dell'assemblea dei proprietari, dove viene votata una risoluzione. Se la maggioranza vota contro le misure EnEV, la questione deve essere chiarita in tribunale.
Il proprietario di un attico può anche invocare il suo diritto generale alla manutenzione, cioè una cosiddetta "riparazione di ammodernamento" (Sezione 22 (3) WEG). L'assemblea dei proprietari può decidere a maggioranza semplice. Una maggioranza qualificata, tuttavia, è necessaria per attuare le cosiddette misure di modernizzazione (sezione 22 (2) WEG). Non è facile decidere se agire in conformità al paragrafo 2 o 3 in un caso specifico e dipende da varie circostanze.
Non farlo da solo
Se il singolo proprietario di un appartamento mansardato vuole adottare misure di ampliamento che andranno solo a suo vantaggio, ad esempio l'installazione di ulteriori lucernari, deve anche ottenere il consenso dell'assemblea dei proprietari, poiché la proprietà comune (in questo caso il tetto) viene cambiata forzatamente. Il proprietario dell'appartamento all'ultimo piano deve pagare lui stesso la conversione.
Tuttavia, se il progetto di costruzione previsto dal proprietario è significativo, ovvero più del 10 percento dell'area dei componenti del tetto, si applica nuovamente la Sezione 9 EnEV: Il WEG è obbligato ad adottare misure di isolamento termico aggiuntive ea sostenere i costi sostenuti.
Questo caso, tuttavia, non presenta problemi: il proprietario installa solo l'isolamento termico nelle proprie stanze sotto la carta da parati ea proprie spese. Quindi il WEG non ha voce in capitolo perché la proprietà comune non viene modificata.
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