Acquistare un vecchio edificio e godersi il fascino delle vecchie mura con la loro storia - questo è ciò che molte persone vogliono. Ma se decidi di acquistare un vecchio edificio, devi guardare con molta attenzione, perché le vecchie proprietà possono riservare spiacevoli sorprese. Leggi qui cosa dovresti considerare e quali costi dovresti aspettarti per la ristrutturazione.
Acquisto di un vecchio edificio: i primi passi
Una volta trovato un affascinante edificio antico che è in vendita, assicurati di prenderti abbastanza tempo per vederlo. Ciò che trascuri ora può rapidamente fare un buco nel tuo portafoglio in seguito se il finanziamento della costruzione non copre tutte le spese.
Visitare la proprietà più volte e, se necessario, anche con un consulente competente, in modo che nessun difetto passi inosservato. Se vuoi acquistare un vecchio edificio, dovresti assolutamente prestare attenzione alle cose elencate di seguito quando visualizzi la proprietà.
Le case a graticcio hanno un fascino molto speciale. A volte, tuttavia, sono anche sotto tutela dei monumenti, il che può causare alcuni problemi durante la ristrutturazione.
Keller: Cosa dovrebbe essere considerato?
Inizia dal fondo della casa e dai un'occhiata al seminterrato. A seconda dell'uso desiderato, è necessario applicare standard diversi: se le stanze nel seminterrato devono essere utilizzate solo come ripostiglio o officina, un'altezza del soffitto inferiore, ad esempio, di solito non è un problema. Tuttavia, se le stanze devono funzionare come spazi abitativi, questo potrebbe essere un criterio di esclusione.
Quando si tratta dell'altezza del soffitto, tieni presente che l'isolamento del soffitto del seminterrato può rubare centimetri preziosi.
Controlla anche se il seminterrato è umido. I vecchi materiali da costruzione come l'arenaria in particolare sono spesso la causa dell'umidità della cantina. In determinate circostanze il seminterrato può essere svuotato scavandolo dall'esterno e dotandolo di un adeguato isolamento. Uno specialista deve valutare in ogni caso specifico se questo è promettente.
Diventa pericoloso quando l'umidità porta a danneggiare il tessuto dell'edificio, perché in tal caso l'intero edificio potrebbe essere a rischio. Di solito è possibile porre rimedio a tali menomazioni solo con grande impegno e ad alto costo.
Le ampie stanze del seminterrato offrono ulteriore spazio abitativo. Affinché tu possa effettivamente usarli, di solito devono prima essere isolati e drenati.
Questi costi possono sorgere nel seminterrato
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sforzo |
costi |
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Isolamento seminterrato |
Circa 70 euro / mq |
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Scolare la cantina |
Circa 50-500 euro / metro |
Pareti: tocco e scrutinio
A meno che il seminterrato non sia motivo di preoccupazione, è necessario esaminare le pareti esterne e le pareti portanti. Sono visibili crepe più grandi? In tal caso, è importante trovare il motivo: se il pavimento si è abbassato, l'intera casa è in pericolo, motivo per cui dovresti acquistare un altro vecchio edificio. Se si trovano solo piccole crepe, spesso possono essere riempite e intonacate di nuovo.
Testare anche le pareti per l'umidità. Questo è spesso possibile all'interno della casa a mani nude. Scoprite zone umide, uno specialista può aiutarvi a trovare la causa e suggerire soluzioni o sconsigliare l'acquisto di una vecchia casa perché causerebbe troppi problemi.
Questi costi possono sorgere sui muri
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sforzo |
costi |
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Drenaggio delle pareti (essiccatoio edile) |
Circa 100 euro / giorno |
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Sigillatura (interna) |
Circa 50-500 euro / metro |
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Riparazione di crepe |
a seconda delle dimensioni e della causa |
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Intonacatura (interno) |
Circa 10 euro / mq |
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Intonacatura (esterno) |
Circa 50 euro / mq |
Tetto: buchi e ospiti non invitati
Con il tetto, dovresti assicurarti che sia il tetto che la struttura del tetto siano in gran parte in ordine. I difetti più piccoli possono essere rimossi, ma in linea di principio il tetto dovrebbe essere in grado di proteggere Your-Best-Home.net dalla penetrazione dell'umidità.
Se ci sono punti umidi sotto il tetto o se i parassiti si sono diffusi all'ultimo piano, la valutazione di un esperto aiuterà se è ancora consigliabile acquistare questo vecchio edificio.
Fondamentale anche la coibentazione: se questa manca del tutto al piano superiore, deve essere installata dall'acquirente se i locali devono essere utilizzati come spazi abitativi. Questo è quanto prevede l'ordinanza sul risparmio energetico (EnEV).
I danni al tetto non sono rari per i vecchi edifici. Nella migliore delle ipotesi, puoi riparare da solo piccoli difetti, ma se l'intero tetto deve essere sostituito, sarà costoso.
Questi costi possono sorgere sul tetto
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sforzo |
costi |
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demolizione |
Circa 100 euro / mq |
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Struttura del tetto (tetto a due falde) |
Circa 60 euro / mq (a seconda della forma del tetto) |
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isolamento |
Circa 60 euro / mq |
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Coperture |
Circa 50 euro / mq (a seconda del materiale di rivestimento) |
Pavimenti e soffitti: due rare fonti di problemi
I pavimenti e soffitti di solito non sono un problema se si desidera acquistare un vecchio edificio. Potrebbe essere necessario sostituire o revisionare solo il rivestimento del pavimento (come le assi o il parquet). A volte è sufficiente pulire il parquet, in altri casi ha senso carteggiare il parquet e richiuderlo. Se l'usura è eccessiva, dovresti sforzarti di posare il nuovo parquet.
Potrebbe essere necessario isolare il pavimento. È il caso, ad esempio, quando non è presente una cantina o il soffitto della cantina non deve o non può essere coibentato. Lo sforzo qui richiesto dipende fortemente dalla situazione individuale.
Queste spese possono riguardare pavimenti e soffitti
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sforzo |
costi |
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Posa del massetto |
Circa 25 euro / mq |
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Smaltimento del vecchio massetto |
Circa 7,50 / mq |
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Isolamento del pavimento |
a seconda del singolo caso |
Finestre e porte: la chiave per un risparmio energetico efficace
Se è necessario sostituire finestre e porte, questo può trasformarsi rapidamente in un prezzo reale. Se vuoi acquistare un vecchio edificio, dovresti quindi dare un'occhiata anche a questi componenti. Se la porta d'ingresso soddisfa i valori di sicurezza e isolamento richiesti, non c'è motivo di sostituirla. Prima di affrettarti a sostituirla, tieni presente che una vecchia porta è ciò che dà a una casa il suo "volto".
Dovresti anche controllare le condizioni delle porte interne e se le nuove porte priverebbero la vecchia casa del suo fascino.
Sei vincolato da EnEV per Windows. Se non possono avere le proprietà di isolamento necessarie, ad esempio perché sono solo a vetro singolo, devono essere sostituiti. Se acquisti un vecchio edificio, hai due anni per farlo, ma dovresti tenere conto di questi costi al momento dell'acquisto.
Importante: se la proprietà non è stata ancora isolata, le finestre appena installate possono peggiorare la situazione e aumentare notevolmente il rischio di muffa in casa. Questo non è solo un pericolo per la salute, ma anche la rimozione della muffa è molto difficile.
Se decidi di scambiare le porte interne, dovresti scegliere modelli che corrispondono allo stile del vecchio edificio.
Questi costi possono sorgere per finestre e porte
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sforzo |
costi |
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porta d'ingresso |
Circa 1.000-3.000 euro |
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Porta interna |
Circa 100-1.000 euro |
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finestra |
Circa 100 euro / mq (a seconda della forma e della vetratura) |
Isolamento: ben confezionato o consegnato indifeso?
Quando si acquista un vecchio edificio spesso sorgono costi di follow-up elevati perché Your-Best-Home.net non è sufficientemente isolato. Un consulente esperto come un consulente energetico può aiutare a valutare l'attuale stato di isolamento della casa e consigliare passaggi sensati o assolutamente necessari per la ristrutturazione energetica.
È necessaria cautela qui, soprattutto se il vecchio edificio è sotto tutela dei monumenti. In molti casi, ad esempio, una facciata a graticcio non dovrebbe essere coperta da isolamento. Questa restrizione si traduce rapidamente in costi considerevoli. È vero che le proprietà elencate non devono necessariamente soddisfare i requisiti dell'EnEV (vedere Sezione 24, Paragrafo 1 EnEV), ma a lungo termine, i proprietari farebbero bene a isolare anche queste case per ridurre i costi di riscaldamento.
Come per le finestre, si applica quanto segue: l'acquirente della proprietà ha due anni dalla data di acquisto per isolare il suo vecchio edificio e quindi assicurarsi che sia conforme ai requisiti dell'EnEV.
Possibili spese per isolamento
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sforzo |
costi |
|---|---|
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Coibentazione con sistema composito di isolamento termico |
Circa 120-180 euro / mq |
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Isolamento interno |
Circa 15-130 euro / mq |
Riscaldamento: idoneo alla tutela ambientale
Uno sguardo al riscaldamento rivela quali spese finanziarie dovrai sostenere se acquisti il vecchio edificio. Se ha più di 30 anni, c'è un'alta probabilità che tu sia obbligato a sostituire il riscaldatore secondo l'EnEV.
Ma anche se non vi è alcun obbligo di sostituirlo, è necessario valutare, se necessario con l'aiuto dei suggerimenti di un esperto, se vale la pena installare un nuovo riscaldatore. Questo non da ultimo perché ci sono sussidi sostanziali dal Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) e dall'Ufficio federale dell'economia e del controllo delle esportazioni (BAFA) per tutti i proprietari di immobili che si convertono a un moderno sistema di riscaldamento, come rivela questa guida. Per motivi di protezione ambientale, l'ammodernamento è fortemente raccomandato.
Questi costi possono essere sostenuti per il riscaldamento
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sforzo |
costi |
|---|---|
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nuovo impianto di riscaldamento |
Circa 10.000-30.000 euro (a seconda del tipo di riscaldamento e combustibile) |
Impianto elettrico: vecchi muri - vecchi cavi?
I posatori possono solo stimare la situazione per quanto riguarda l'installazione elettrica nei vecchi edifici sulla base di indicazioni: se ci sono ancora spine o serrature a rotazione nella scatola dei fusibili in casa, questa è un'indicazione molto affidabile che le linee sono altrettanto vecchie = "". C'è quindi il rischio che siano danneggiati e non funzionino più correttamente.
Ma anche se è possibile trovare una scatola dei fusibili più recente, ciò non significa che anche le linee siano state sostituite con la scatola. È quindi assolutamente consigliabile consultare un esperto che effettuerà un e-check. Controlla l'impianto elettrico e determina se deve essere sostituito o se può ancora essere utilizzato in sicurezza.
Assicurati di assumere uno specialista per l'installazione elettrica.
Queste spese sono possibili per l'impianto elettrico
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sforzo |
costi |
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E-check da un elettricista |
Circa 500 euro (a seconda dell'età e delle dimensioni della proprietà) |
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Nuovo impianto elettrico |
Circa 75 euro / mq |
Sostanze problematiche incorporate: pericolo nascosto
Amianto e lana di vetro: varie brutte sorprese possono nascondersi in un vecchio edificio.
L'amianto è difficile da rilevare, soprattutto per i laici. Tuttavia, uno sguardo all'anno di costruzione può fornire informazioni preziose: se Your-Best-Home.net è stato creato negli anni '70 e '80, c'è un'alta probabilità che l'amianto sia nella casa.
La lana di vetro si trova principalmente nell'isolamento del tetto. Verificare - se necessario con un esperto - se tale materiale è stato installato nel tetto per stimare eventuali costi aggiuntivi.
Queste spese derivano da sostanze problematiche incorporate
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sforzo |
costi |
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Smaltimento di inquinanti o |
a seconda della quantità e delle condizioni strutturali |
Acquistare un vecchio edificio: ne vale la pena?
Se vuoi acquistare un vecchio edificio corri sempre un certo rischio. Ciò vale anche se l'ispezione viene eseguita in modo molto coscienzioso ed è chiaro cosa deve essere osservato.
Un esperto dovrebbe fornire una valutazione indipendente, soprattutto per le proprietà molto vecchie con un'età di 100 anni o più. I costi per questo sono generalmente dell'ordine di tre cifre e possono farti risparmiare spese di ristrutturazione impreviste in quantità significativamente maggiori.
Tuttavia, una volta trovato un bellissimo edificio antico, la cui condizione non è motivo di preoccupazione, una vecchia casa può diventare una meravigliosa nuova casa con anima e storia.