Per la maggior parte delle persone, possedere una casa è probabilmente l'acquisto più costoso che fanno nella loro intera vita. Per questo motivo è opportuno valutare attentamente i costi. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare la costruzione di una casa, da cosa dipendono questi costi e perché dovrebbero essere presi in considerazione anche i costi di follow-up.
Domanda: I costi di costruzione di una casa sono molto spesso sottostimati in anticipo: perché?
Esperto del controllo dei costi: molti vedono la casa solo quando pianificano la propria, ma non i costi che vengono sostenuti:
- le spese di proprietà e le spese di sviluppo della proprietà
- i costi di pianificazione e amministrativi per la costruzione
- il costo dell'elettricità e dell'acqua in loco
- i costi per la progettazione dell'area esterna o
- gli alti costi che possono sorgere, ad esempio, per un sistema di raccolta dell'acqua piovana.
Tutte queste voci di costo possono sommarsi a notevoli costi aggiuntivi che spesso vengono sottovalutati.
Anche i costi di costruzione della casa sono spesso stimati in modo troppo ottimistico - il tempo necessario per gli artigiani è spesso molto più alto del previsto - anche con lavori apparentemente piccoli. Alcuni requisiti di attrezzature per gli allestimenti interni spesso generano costi inaspettatamente elevati e anche la tecnologia più recente può essere costosa.
Una casa spesso costa più del previsto
Tutte queste cose contribuiscono al fatto che una casa è spesso molto più costosa alla fine di quanto originariamente stimato. Ciò può avere gravi conseguenze: i costi di finanziamento più elevati significano pagamenti mensili più elevati, e i costi operativi, che di solito sono anche sottostimati, si sommano a questo - e il bilancio familiare è già molto più stretto del previsto, e questo da decenni.
Il costo di costruzione di una casa dovrebbe quindi essere considerato attentamente ed è meglio fare una stima dei costi solo quando la pianificazione dettagliata dell'architetto è stata completata. Quindi hai ancora la possibilità di ridurre i costi individuali in modo che i costi totali realistici siano un po 'più bassi e puoi ancora gestirlo attraverso il finanziamento. A questo punto, tuttavia, hai già speso una notevole quantità di denaro - questo dovrebbe essere considerato.
Domanda: quanto costa una casa?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente , è difficile rispondere a tutti i livelli , dipende dal tipo di casa e dalle dimensioni.
I costi medi per una casa unifamiliare in Germania vanno da circa 1.400 EUR al m² a 2.200 EUR per m² di superficie abitabile - naturalmente è sempre possibile un costo maggiore.
Un altro metodo di stima, anche più grossolano, presuppone costi di costruzione da circa 500 a 800 euro per m³ di spazio chiuso , a seconda della costruzione della casa e dello standard delle attrezzature, questo può essere significativamente più alto.
I prezzi per una casa variano estremamente
Entrambi sono, ovviamente, solo linee guida molto approssimative - questo non è affatto sufficiente per pianificare o stimare l'importo del finanziamento richiesto per la tua casa. Alcune caratteristiche dell'attrezzatura da sole possono aumentare questo prezzo di diverse centinaia di euro al m² .
Inoltre, abbiamo assunto i costi di costruzione puri, compreso un design interno medio e consueto - anche i costi accessori sopra menzionati, come la progettazione dell'area esterna o lo sviluppo della proprietà, devono essere presi in considerazione anche qui.
Un piccolo esempio di costo dalla pratica:
Stiamo costruendo una casa di 120 mq su un unico piano su un piccolo pezzo di terreno che già ci appartiene. L'attrezzatura è di buona qualità, ma di livello medio. L'edificio si basa sull'attuale standard EnEV: la nostra casa è ragionevolmente a risparmio energetico, ma non è una casa a basso consumo energetico progettata in modo elaborato.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi totali di costruzione della casa | 174.000 EUR |
| Costi per pianificazione e permessi | 18.600 EUR |
Naturalmente, questi sono solo costi per un singolo progetto di costruzione. I costi possono anche essere notevolmente diversi per altre case unifamiliari.
Se avessimo costruito una casa a basso consumo energetico, i costi sarebbero stati notevolmente più alti, ma a lungo termine avrebbe potuto essere utile. In considerazione dell'area relativamente piccola, avrebbe anche potuto avere senso ampliare il piano attico durante la costruzione - ciò avrebbe ridotto i costi per il metro quadrato di superficie abitabile.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di costruzione di una casa in generale?
Esperto del controllo dei costi: qui entrano in gioco molte cose che devono essere prese in considerazione:
- le dimensioni della casa
- la costruzione della casa
- la forma del tetto e il design della casa
- se si desidera una cantina o un attico convertito
- quali servizi di progettazione dell'architetto sono utilizzati
- quali società sono incaricate della costruzione
- quale standard energetico si vuole raggiungere
- quale standard di equipaggiamento deve essere raggiunto
- ultimo ma non meno importante, dove (in quale area) sarà costruito
Certo, devi sempre includere i costi per la proprietà, il suo sviluppo e i costi per la progettazione dell'area esterna. Se deve essere costruito un garage o un posto auto coperto indipendente, ciò comporta naturalmente anche costi aggiuntivi.
Domanda: le case più grandi sono relativamente più economiche?
Esperto del controllo dei costi: non si può dire di per sé che i costi di costruzione di una casa siano distribuiti in modo relativamente uniforme tra l'involucro e i costi di costruzione interni.
La costruzione di 50 m² in più o in meno non ha quasi alcun effetto sul prezzo per metro quadrato dell'edificio. Questo è il motivo per cui i valori guida approssimativi per i costi di costruzione vengono forniti anche come costi al metro quadro.
Altri fattori hanno un'influenza maggiore sul prezzo per m² di superficie abitabile rispetto alla sola dimensione della casa, come la costruzione di un seminterrato o la conversione di un attico.
Domanda: che influenza ha la costruzione della casa sui costi?
Una casa solida è quasi sempre più costosa di una casa prefabbricata
Esperto del controllo dei costi: considerevole: fa la differenza se si costruisce una casa prefabbricata o una costruzione solida e se si tratta di un bungalow o di un edificio a più piani.
Di norma, le case prefabbricate sono più economiche se le paragonassi a una casa completamente identica in costruzione solida. In pratica, tuttavia, le occasioni di confronto di questo tipo sono rare e, a parità di metri quadrati, una casa prefabbricata a volte può essere notevolmente più costosa di una costruzione solida delle stesse dimensioni.
Le differenze nei costi per una casa con struttura in legno e una casa solida in mattoni non possono essere quantificate su tutta la linea: qualcosa di simile può essere confrontato correttamente solo se si pianificano entrambi i tipi di casa in modo identico e quindi si confrontano le stime dei costi. Tuttavia, tale confronto dovrebbe includere anche i costi di manutenzione a lungo termine da investire, che possono anche essere diversi, nonché i costi energetici che l'edificio causa nel rispettivo metodo di costruzione.
I bungalow sono generalmente leggermente più convenienti da mantenere, ma in alcuni casi i costi di costruzione possono essere leggermente superiori a quelli di una casa a più piani. Chiunque pensi a più tardi durante la costruzione, spesso opta per un bungalow, perché la conversione adeguata all'età di tali edifici (accesso senza barriere con deambulatore e sedia a rotelle) di solito sostiene solo costi molto bassi, a differenza di molti edifici a più piani, dove viene fatto un grande sforzo deve, in modo che si possa ancora utilizzare le stanze superiori anche in vecchiaia e con le restrizioni esistenti.
Domanda: che influenza ha la forma del tetto sui costi di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: i tetti in particolare possono causare costi molto diversi.
Un tetto a due falde è la scelta migliore e più comune per la forma del tetto in Germania
Un tetto a due falde classico con un'inclinazione standard è solitamente la scelta migliore e la più economica (circa 60 EUR per m² di superficie del tetto). È sufficientemente stabile e, con un'inclinazione del tetto più alta (da circa 35 °), offre anche un'ottima opportunità per ampliare il sottotetto senza troppa perdita di spazio.
D'altra parte, c'è il tetto a padiglione: sebbene offra una stabilità molto elevata (motivo per cui è molto popolare nel sud della Germania e in Austria con le elevate quantità di neve), ha anche la più piccola area utilizzabile possibile nello spazio del tetto. Inoltre, è circa la metà più costoso di un tetto a due falde comparabile. Questi costi aggiuntivi spesso non sono utili se i requisiti meteorologici non parlano di un tetto a padiglione. Con un allineamento ottimale della casa, la migliore resa di energia solare può al massimo parlare a favore di un tetto a padiglione (più superficie del tetto = più collettori solari possibili).
I tetti a falda sono ancora più economici di un tetto a due falde (30% in meno di superficie del tetto e quindi costi di conseguenza inferiori) e offrono il più grande spazio utilizzabile sotto il tetto. Tuttavia, i tetti a falde devono essere isolati in modo un po 'più elaborato di un tetto a due falde, il che a sua volta nega una piccola parte del vantaggio in termini di costi. Inoltre, anche con esecuzione professionale, può risultare uno sforzo di manutenzione leggermente superiore, perché la giunzione tra il tetto e la muratura sul tetto a una falda è sempre un po 'suscettibile alla penetrazione di umidità e di conseguenza deve essere mantenuta. Nonostante tutto, il tetto a una falda rimane una soluzione ancora più conveniente rispetto al classico tetto a due falde.
Si dovrebbe piuttosto astenersi dai tetti piani, nonostante le migliori opzioni di tenuta. Nel tempo provocano costi di manutenzione e riparazione piuttosto elevati che, anche nel caso di una casa unifamiliare media, possono aumentare i costi di esercizio di 1.000 euro all'anno o anche di più nel lungo periodo . Di norma, questo è utile solo se si desidera installare una terrazza sul tetto sul tetto piano perché non c'è abbastanza spazio sulla proprietà. In questo caso, la costruzione della terrazza sul tetto comporta costi notevolmente inferiori rispetto a un tetto a falde, soprattutto se le capacità portanti necessarie vengono già prese in considerazione durante la costruzione.
Domanda: vale la pena di ampliare la soffitta durante la costruzione?
Affinché il sottotetto possa essere utilizzato come spazio abitativo, deve essere ben isolato
Esperto del controllo dei costi: di solito sì . Il tetto deve quindi essere isolato di conseguenza e ci sono costi per la costruzione interna, ma di solito ne vale la pena.
Uno studio condotto in Austria alcuni anni fa ha dimostrato che con una conversione della soffitta effettuata durante la fase di costruzione, i costi per m² di superficie abitabile possono essere inferiori dal 15% al 20% rispetto a senza una conversione della soffitta. Questi valori si applicano a un tetto a due falde con un'inclinazione leggermente superiore.
La creazione di stanze in soffitta è quindi nella maggior parte dei casi un modo molto conveniente per ottenere lo spazio abitativo necessario insieme.
Domanda: L'eterna domanda: seminterrato sì o no?
Esperto del controllo dei costi: se si guardano solo i costi, quasi sempre vale la pena avere un seminterrato.
Per una piccola frazione dei normali costi di costruzione, si ottiene uno spazio flessibile e facilmente utilizzabile in casa, ad esempio per locali di servizio, come sala hobby o, se necessario, anche come spazio abitativo dopo un ampliamento.
Se si dovessero aggiungere i locali commerciali e tecnici, si verificherebbero gli stessi costi al m² della superficie abitabile. Inoltre, queste sarebbero quindi stanze che fanno parte dello spazio abitativo riscaldato.
Un seminterrato non riscaldato è molto più economico e anche se si dovesse fare un allestimento interno, i costi di allestimento interno sarebbero solo dell'ordine di circa 400 EUR al m² fino a 800 EUR al m² , a seconda dell'attrezzatura richiesta. In ogni caso, questo è più economico che dover crescere quando necessario.
Domanda: quali sono i costi dell'architetto?
Esperto del controllo dei costi: puoi calcolare circa il 10% dei costi totali nei costi di pianificazione.
Tuttavia, è anche possibile ridurre questi costi se non si utilizza l'intera gamma di servizi, come la pianificazione e il monitoraggio delle gare da parte dell'architetto o la supervisione post-costruzione.
