Non tutte le eredità sono una manna dal cielo e non tutte le case acquistate a buon mercato sono in realtà un "affare": in molti casi ci sono da aspettarsi enormi costi di ristrutturazione, soprattutto se è necessaria una ristrutturazione completa. Nella nostra intervista, discutiamo con gli esperti del controllo dei costi quali costi ci si può aspettare da una ristrutturazione così completa e completa.
Domanda: quanto costa ristrutturare completamente una casa?
Esperto del controllo dei costi: i costi dipendono ovviamente in gran parte dalle effettive condizioni tecniche della casa e dai danni esistenti.
A volte la ristrutturazione può costare quanto l'acquisto della proprietà.
In casi estremi, è necessaria una ristrutturazione importante: è quindi possibile stimare costi dell'ordine del 100% circa del prezzo di acquisto , spesso anche di più.
In molti casi, tuttavia, sono necessarie solo misure di ristrutturazione molto estese, ma nessuna vera ristrutturazione del nucleo. I costi generalmente si aggirano tra il 40% e il 90% del prezzo di acquisto , a seconda delle singole misure di ristrutturazione richieste.
Innanzitutto un esempio di costo.
Esempio di costo dalla pratica
Vogliamo ristrutturare e ammodernare completamente una vecchia casa unifamiliare degli anni '60 con una superficie abitabile di 90 mq. La casa è ancora in condizioni strutturali ragionevolmente buone, ma a causa dell'età sono necessari ampi lavori di ristrutturazione.
Rinnoviamo in modo attento ai costi, utilizziamo materiali poco costosi e ci occupiamo noi stessi del rinnovo delle pareti interne e della sostituzione delle porte interne, compreso il telaio.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rinnovo del tetto | EUR 11.500 |
| Ristrutturazione energetica (isolamento di facciate e solai ETICS) | 35.900 EUR |
| Sostituzione della finestra | 6.700 EUR |
| Rinnovare completamente l'impianto di riscaldamento, le linee elettriche e gli impianti sanitari | EUR 32.600 |
| Fare rinnovare i rivestimenti del pavimento | 4.400 EUR |
| Rinnovare completamente la scala interna (legno) | 3.800 EUR |
| 7 porte interne (costi del materiale, installazione da soli) | 950 EUR |
| Intonacare e dipingere pareti e soffitti (costi del materiale, lavoro autodiretto) | 1.250 EUR |
| Costi di ristrutturazione totali con esso | 97.100 EUR |
| Costi per m² di superficie abitabile | 1.078,88 EUR per m² |
I costi qui indicati si riferiscono a una ristrutturazione completa di una casa specifica secondo i vostri desideri. I costi di altre case possono variare notevolmente a seconda delle dimensioni e delle condizioni tecniche nonché delle misure di ristrutturazione adottate.
Domanda: qual è la fascia di prezzo per una ristrutturazione completa?
Esperto del controllo dei costi: i maggiori punti di costo per una ristrutturazione sono:
- la ristrutturazione energetica (isolamento della facciata, dei solai o del tetto)
- il rinnovo degli impianti e del riscaldamento
- eventuale ristrutturazione seminterrato necessaria
Ristrutturazione energetica
Nel caso delle case più vecchie, in particolare, di solito non si può evitare una ristrutturazione efficiente dal punto di vista energetico - i costi sostenuti in seguito si ripagano in parte attraverso costi di riscaldamento significativamente inferiori (per confronto: casa non ristrutturata nel 1970: 250 kWh / m² all'anno - casa secondo lo standard EnEV: 55 - 75 kWh / m² all'anno). I soli costi per l'isolamento delle facciate e del solaio ammontano solitamente a 300 EUR per m² a 400 EUR per m² di superficie abitabile.
Nella maggior parte dei casi è necessario anche un nuovo tetto e il suo isolamento.
Per l'isolamento del tetto con una nuova copertura allo stesso tempo, è necessario calcolare da circa 150 EUR per m² a 250 EUR per m² di superficie del tetto.
Quando si installano nuove finestre, dovrebbero essere previsti almeno 500 EUR per finestra , con finestre di alta qualità o tapparelle aggiuntive fino al doppio di tale importo.
Riscaldamento e impianti
È inoltre necessaria l'installazione di nuovi sistemi di riscaldamento.
Sono obbligatori anche il rinnovo dell'impianto di riscaldamento (tra 10.000 euro e 25.000 euro, a seconda del tipo di riscaldamento) e il rinnovo dell'impianto idrico. Sia i sistemi di riscaldamento che le installazioni hanno una durata massima di 25-30 anni.
I riscaldatori più vecchi sono molto suscettibili di riparazione e altamente inefficienti e dovrebbero assolutamente essere sostituiti. Gli impianti elettrici che hanno più di 30 anni = "" difficilmente soddisfano i requisiti tecnici odierni e non possono essere sempre adattati. Quindi nascondono notevoli rischi per la sicurezza. I costi per un rinnovo dipendono dallo standard di equipaggiamento desiderato, da circa 70 EUR per m² a 80 EUR per m² di superficie abitabile.
Il rinnovo dell'impianto sanitario deve essere pianificato individualmente. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, per il lavoro di uno specialista sono sostenuti costi di circa 100 EUR per m² di superficie abitabile.
Ristrutturazione seminterrato
Una cattiva condizione del seminterrato può far lievitare enormemente i costi di ristrutturazione. Se l'impermeabilizzazione delle pareti del seminterrato dall'esterno è insufficiente o non disponibile e il seminterrato è gravemente danneggiato, è necessario calcolare costi da 300 EUR al m² a 500 EUR per m² di superficie del seminterrato per la sigillatura e la ristrutturazione professionale.
Nei casi in cui è necessaria una ristrutturazione particolarmente complessa, i costi possono essere compresi tra 700 EUR per m² e 800 EUR per m² .
Ristrutturazione degli interni
Fa parte della ristrutturazione anche l'installazione di nuove porte interne.
L'installazione di nuove porte interne può costare tra i 150 ei 500 euro , a seconda del modello di porta scelto.
La ristrutturazione delle pareti da parte del professionista dovrebbe essere stimata in un minimo di 15 EUR per m² a 20 EUR per m² di superficie della parete, muri e soffitti presi insieme sono circa quattro volte la dimensione dello spazio abitativo.
I rivestimenti per pavimenti costano tra i 20 EUR al m² e i 60 EUR al m² , a seconda di ciò che scegliete. Per l'installazione da parte di uno specialista, è quindi possibile calcolare costi aggiuntivi da circa 20 EUR al m² a 30 EUR al m² .
Per una ristrutturazione di un bagno più grande, si dovrebbe stimare da un minimo di circa 800 EUR al m² a 1.000 EUR per m² di spazio per il bagno.
Domanda: da cosa dipendono i costi per una ristrutturazione completa della casa?
Il costo della ristrutturazione di una casa dipende principalmente dalle sue dimensioni.
Esperto del controllo dei costi: qui sono sempre decisivi:
- le dimensioni della casa
- le condizioni tecniche e l'età della casa
- le misure di ristrutturazione individualmente necessarie
- il tipo e la qualità del materiale utilizzato e il conseguente costo del materiale
- la quantità di lavoro coinvolto nell'esecuzione
- il prezzo della società di esecuzione
- l'entità del lavoro personale fornito durante la ristrutturazione
Si consiglia di pianificare in anticipo i costi in modo completo e professionale e di ottenere offerte adeguate per il lavoro individuale. Ciò evita in seguito spiacevoli sorprese sui costi.
Alla fine, in particolare, le ristrutturazioni estese sono spesso molto più costose di quanto stimato in precedenza.