Ristrutturazione di vecchi edifici: l'inventario corretto
Un'analisi precisa dell'edificio esistente prima dell'inizio effettivo dei lavori è indispensabile per la ristrutturazione di un edificio esistente. Ci sono diverse ragioni per questo. Da un lato, questa indagine preliminare può essere utilizzata per determinare quali misure sono necessarie e quali priorità devono essere fissate per la ristrutturazione. D'altra parte, in una seconda fase è possibile determinare quali costi causeranno i lavori di ristrutturazione e riparazione e quanto tempo richiederà il progetto. I risultati dell'inventario servono al cliente come base per il processo decisionale sulla procedura per la ristrutturazione.
Ogni analisi dell'inventario viene eseguita nei seguenti passaggi secondari:
- Misurazione della struttura edile per la realizzazione o l'aggiornamento di planimetrie as built
- Inventario tecnico per determinare le condizioni dell'edificio
- inventario energetico come base per un concetto energetico individuale
Rilievo dimensionale della struttura edile esistente
Prima di iniziare l'analisi della struttura dell'edificio e la successiva ristrutturazione, è necessario registrare con precisione l'edificio esistente e rappresentare i risultati in disegni as-built. Questi documenti servono come base per l'analisi della situazione esistente, per la determinazione di quantità e masse e come base per i successivi piani di costruzione. Se è necessaria un'applicazione edilizia, le misure sono anche rappresentate graficamente su questi piani.
Calcolatrice piano di costruzione casa © Marina Lohrbach, fotolia.com
L'inventario dimensionale viene solitamente effettuato misurando la struttura dell'edificio in loco. Sono utili i vecchi progetti as-built risalenti al momento in cui la casa è stata costruita o da precedenti lavori di ristrutturazione e nell'edificio. Tuttavia, questi dovrebbero essere controllati per assicurarsi che siano aggiornati, poiché la maggior parte dei vecchi edifici di solito non è più nelle condizioni originali. Spesso il comfort abitativo è stato adeguato nel tempo alle rispettive esigenze. Questi includono la successiva installazione di bagni, la modifica della geometria della stanza disegnando pareti e l'installazione di pozzi aggiuntivi. In ogni caso, ha senso chiedere all'autorità edilizia responsabile se ci sono ancora documenti di precedenti procedure di approvazione.
Ristrutturazione vecchio edificio: inventario dimensionale
La casa si misura stanza per stanza. Non vengono misurate solo la larghezza e la lunghezza della stanza, ma vengono determinate anche l'altezza della stanza, gli spessori delle pareti e le dimensioni di apertura di porte e finestre. Mentre questa attività veniva svolta da almeno due persone con metro pieghevole e metro a nastro, oggi questo lavoro può essere svolto con moderni dispositivi di misurazione laser senza ulteriore aiuto. Sulla base delle misure vengono poi create planimetrie, viste e sezioni con l'inserimento nelle piante delle dimensioni registrate.
Inventario tecnico del tessuto edilizio
Con i piani di inventario aggiornati in mano, il passaggio successivo è l'inventario tecnico. Questo esame del tessuto edilizio esistente di solito richiede una conoscenza speciale dei tipi di costruzione, dei materiali da costruzione e delle proprietà dei materiali. Il collaudo dei componenti utilizzando vari ausili tecnici e metodi per la diagnosi dei danni richiede anche qualifiche professionali ed esperienza adeguata. L'inventario dovrebbe quindi essere effettuato da specialisti qualificati.
La telecamera a infrarossi rende visibili le perdite © Bauherren-Schutzbund eV
La profondità e l'accuratezza di questa indagine derivano dalla complessità del progetto di costruzione e dalle condizioni dell'edificio. Durante il test viene prestata particolare attenzione alla qualità e funzionalità dei componenti portanti, ai materiali di tenuta, alle problematiche di insonorizzazione e allo stato energetico. Successivamente, i risultati dell'inventario vengono documentati, valutati e le misure di ristrutturazione necessarie vengono determinate in base ai componenti.
Misurazione dell'umidità dell'aria e della temperatura in cantina © Bauherren-Schutzbund eV
Insieme alle quantità e alle dimensioni delle misurazioni, è possibile determinare da questo elenco i costi di costruzione stimati per le rispettive misure individuali. Gli specialisti adatti per un inventario tecnico sono architetti o esperti di costruzione. Se hanno una qualifica aggiuntiva come consulente energetico, non è necessario utilizzare un consulente energetico aggiuntivo durante una ristrutturazione energetica.
Ristrutturazione di vecchi edifici: inventario tecnico
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Inventario energetico dell'edificio
L'inventario energetico non è assolutamente necessario per ogni ristrutturazione di un vecchio edificio, ma a causa dei requisiti legali per il risparmio energetico e l'aumento dei prezzi dell'energia, è fortemente consigliato a ogni proprietario di edificio. L'inventario energetico viene eseguito da un consulente energetico.
Le immagini termiche rivelano punti deboli in termini di energia © Ulrich Müller, fotolia.com
Su appuntamento in loco, verifica e valuta la struttura dell'edificio e la tecnologia del riscaldamento dal punto di vista energetico. In alcuni casi, sono necessari ulteriori metodi di indagine per determinare lo stato energetico dell'edificio. Ciò include la termografia, in cui viene utilizzata una termocamera per esaminare dove si trovano i punti deboli termici dell'edificio. Il consulente documenta quindi lo standard energetico esistente, mostra diverse opzioni per il rinnovamento energetico e determina i costi corrispondenti.
Ristrutturazione di vecchi edifici: inventario energetico
Anche con progetti di ristrutturazione in cui il cliente non aveva in mente una completa ristrutturazione energetica, spesso è indispensabile una consulenza energetica. Oltre ai requisiti per la costruzione di nuovi edifici, l'attuale ordinanza sul risparmio energetico contiene anche linee guida che obbligano i proprietari o gli acquirenti di edifici esistenti ad attuare determinate misure di risparmio energetico. Ad esempio, se l'edificio è di proprietà del cliente solo dal 1 febbraio 2002, è necessario un successivo isolamento del tetto o del soffitto dell'ultimo piano.
La sostituzione delle caldaie costruite prima del 1978, che non soddisfano i requisiti definiti nell'attuale EnEV, è ora legalmente richiesta. Quindi non aggirerai alcune misure energetiche nel corso di una vecchia ristrutturazione di un edificio. Un consulente energetico fornisce ai proprietari di vecchi edifici una consulenza competente e completa su se e in quale misura la loro proprietà è interessata da questi obblighi di adeguamento.
