L'indagine sul sottosuolo, nota anche come indagine del suolo o indagine geotecnica, è estremamente importante prima della costruzione di una casa. Fornisce non solo informazioni sulla capacità portante del suolo, ma anche sull'esatta struttura del rispettivo terreno, sulla situazione delle acque sotterranee e sui possibili siti contaminati nel terreno che devono essere smaltiti a caro prezzo dal cliente. Architetti e ingegneri strutturali hanno bisogno del rapporto come base per il loro lavoro. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega i costi da tenere in considerazione per l'indagine sul sottosuolo.
Domanda: quali sono i costi per un'indagine sul sottosuolo?
Esperto del controllo dei costi: come per qualsiasi valutazione, i costi si basano sempre sulla portata della valutazione e sullo sforzo individuale coinvolto nella valutazione. Inoltre, i costi variano leggermente da regione a regione.
Il tipo di esame dipende anche dalla costruzione prevista (tipo di edificio, costruzione seminterrato o solaio, ecc.)
Gli esami per un EFH ammontano a un massimo di 1000 EUR.
Nel caso di progetti di costruzione semplici e dei normali rapporti standard, il costo del rapporto per una casa unifamiliare è generalmente compreso tra circa 500 e 1.000 euro . In singoli casi può anche essere leggermente più economico.
Se deve essere redatto un rapporto più completo, o se c'è una situazione problematica che deve essere indagata più da vicino (ad esempio siti contaminati sulla proprietà), i costi per il rapporto possono aumentare fino a 2.000 EUR o 2.500 EUR per la costruzione di una casa unifamiliare.
La relazione geotecnica è già obbligatoria nei regolamenti edilizi da più di dieci anni quando vengono costruiti nuovi edifici. Se intendi acquistare una proprietà, la valutazione del terreno dovrebbe idealmente essere commissionata prima dell'acquisto della proprietà, in modo che tu possa ancora avere la possibilità di recedere dall'acquisto se si verifica una situazione di costruzione problematica.
Ripartizione dei costi
I costi per il parere degli esperti dipendono anche da vari fattori.
I costi per il parere degli esperti sono generalmente costituiti da tre voci principali:
- la misura degli affioramenti (solitamente tra 50 EUR e 200 EUR)
- i costi per i singoli fori (solitamente intorno ai 150 euro a foro, quasi sempre sono sufficienti 2 fori negli angoli diagonali della piastra di base)
- la preparazione della perizia (da circa 200 euro in casi semplici, di conseguenza più in questioni complesse)
Inoltre, possono esserci i costi per esami speciali, come l'analisi di alcune tossine nel terreno o esami speciali sui pendii.
Costo del campione
Abbiamo un'indagine sul sottosuolo di nostra proprietà, sulla quale in seguito vogliamo realizzare una casa prefabbricata. La nostra proprietà è a livello, nessuna cantina dovrebbe essere costruita.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Approccio e misurazione | 120 EUR |
| 2 fori (angoli diagonalmente opposti dell'edificio progettato) | 334 EUR |
| Preparazione dei rapporti | 260 EUR |
| costo totale | 714 EUR |
I costi qui riportati si riferiscono ad uno specifico immobile e all'esame di uno specifico perito. Anche i costi per altre indagini sul sottosuolo possono variare in modo significativo a seconda del singolo caso.
Domanda: cosa determina i costi per un'indagine sul sottosuolo?
I costi per un'indagine sul sottosuolo dipendono da diversi punti.
Esperto del controllo dei costi: i seguenti sono decisivi:
- i costi di calibrazione
- il numero di fori richiesti e il costo per foro
- la profondità di foratura richiesta
- i costi per la preparazione del report (a seconda dell'ambito desiderato del report)
- i costi per eventuali indagini aggiuntive (ad esempio posizione collinare, siti contaminati, situazione problematica del suolo, ecc.)
- il prezzo dell'esperto
In generale, dovresti ottenere più preventivi e confrontare i prezzi. Il prezzo è diverso per i singoli esperti, il che significa che i costi per il rapporto del sottosuolo possono essere in definitiva più alti o più bassi a seconda dell'esperto incaricato. Vale quindi la pena confrontare i prezzi.
In caso di dubbio, dovresti piuttosto fare affidamento su un rapporto più completo per essere davvero al sicuro. In molti casi questo può essere utile per proteggersi da costose sorprese successive durante la costruzione. In particolare, una possibile situazione di sito contaminato deve essere esaminata con molta attenzione, poiché ciò potrebbe comportare enormi costi di smaltimento per il proprietario dell'immobile.
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