Le case costano denaro: non solo quando vengono costruite, ma anche successivamente quando vengono mantenute e con le necessarie misure di ristrutturazione. Nel corso della sua vita utile, una casa spesso divora più soldi per riparazioni e ristrutturazioni di quanto costava originariamente per costruire. Abbiamo discusso con gli esperti del controllo dei costi quali costi di ristrutturazione possono essere previsti nei singoli casi quando si acquista o si eredita una vecchia casa.
Domanda: quanto costa ristrutturare una casa in generale?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, devi differenziare di cosa tratta il caso individuale: se la casa deve essere completamente ristrutturata e aggiornata, si tratta esclusivamente della ristrutturazione energetica per soddisfare i requisiti EnEV - o è uno Necessario rinnovamento del nucleo?
La ristrutturazione di vecchi casali è solitamente più economica del previsto.
I costi possono variare notevolmente da caso a caso e anche da casa a casa. Sebbene possa significare un enorme esborso finanziario per ristrutturare una casa prefabbricata degli anni '70 a causa degli inquinanti spesso presenti, può essere relativamente poco costoso ristrutturare una solida casa colonica degli anni '20.
I costi di una ristrutturazione del nucleo sono spesso vicini al 100% del prezzo di acquisto, in alcuni casi anche superiori. Quindi, per ragioni economiche, dovresti pensarci due volte.
Al contrario, le ristrutturazioni energetiche spesso ripagano per periodi di tempo più lunghi a causa dei costi energetici notevolmente inferiori. Le misure richieste oggi probabilmente si ripagheranno solo per un periodo di tempo molto lungo o mai completamente per la maggior parte delle case, ma almeno le misure spesso consentono di risparmiare considerevoli costi energetici.
Regola empirica per i costi di ristrutturazione
Il costo della ristrutturazione dipende principalmente dall'età dell'edificio.
Le case fino all'età di 30 anni comportano circa il 20% del prezzo di acquisto per una ristrutturazione completa, le case che hanno più di 30 anni = "" sono spesso il 20% - 50% del prezzo di acquisto. Per gli edifici prebellici, i costi di ristrutturazione in molti casi si aggirano intorno al 40-60% del prezzo di acquisto. Se è necessaria una ristrutturazione importante, circa il 100% del prezzo di acquisto può essere considerato come costi di ristrutturazione.
Tuttavia, queste sono solo stime approssimative che si applicano solo alla maggior parte delle case medie. In singoli casi può essere completamente diverso per le singole case. La pianificazione precisa delle misure è sempre essenziale prima dei lavori di ristrutturazione, idealmente con l'aiuto di un esperto indipendente come un geometra. I costi per tale valutazione professionale e pianificazione delle azioni spesso si ripagano da soli più volte dopo.
Esempio di costo dalla pratica
Abbiamo ereditato una casa unifamiliare dai primi anni '60 dai nostri genitori. Strutturalmente è ancora in buono stato, ma non possiamo evitare un rinnovamento energetico. Inoltre, vogliamo aggiornare l'interno della casa. La superficie abitabile è di 130 m².
Oltre alle misure di ristrutturazione energetica assolutamente necessarie, stiamo sostituendo i pavimenti esistenti in casa con nuovi laminati che installiamo noi stessi e modernizziamo la cucina e il bagno.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Isolamento di facciate con ETICS | EUR 21.500 |
| Sostituzione di un totale di 11 finestre | 7.150 EUR |
| Isolamento del soffitto del pavimento (soffitta e soffitto della cantina) in-house | 4.500 EUR |
| rinnovo completo dell'impianto elettrico (moderno standard di sicurezza) | 7.800 EUR |
| Rivestimenti per pavimenti / costi dei materiali | 1.200 EUR |
| nuovo angolo cottura compreso installazione professionale | 5.600 EUR |
| Ristrutturazione bagno (superficie bagno 12 m²) completata | 9.600 EUR |
| Costi del materiale per la progettazione di pareti e soffitti (nuovo intonaco con intonaco a pennello) | 1.800 EUR |
| Costo totale delle misure di ristrutturazione con esso | 59.150 EUR |
| di cui interventi di riqualificazione energetica | EUR 33.150 |
I costi per una ristrutturazione o ammodernamento in altri casi possono anche essere notevolmente più alti, ma forse anche inferiori. A seconda del metodo di ristrutturazione scelto, i costi per la ristrutturazione energetica di altre case possono anche comportare costi notevolmente diversi a seconda delle condizioni e delle singole condizioni strutturali.
Domanda: qual è la portata specifica dei costi di ristrutturazione?
I costi della ristrutturazione comprendono vari lavori.
Esperto nel controllo dei costi: la base per la maggior parte delle ristrutturazioni è quella a basso consumo energetico . Si compone di varie misure:
- l'isolamento della facciata della casa
- l'isolamento del tetto o, in alternativa, del solaio dell'ultimo piano
- l'isolamento del soffitto seminterrato
- il rinnovo dei serramenti (scambio per serramenti a risparmio energetico con bassi valori di scambio termico
- se necessario il rinnovo dell'impianto di riscaldamento
A tal fine è possibile calcolare approssimativamente i seguenti costi (si tratta solo di prezzi indicativi indicativi, che possono anche essere superiori o inferiori nei singoli casi):
| Lavori di ristrutturazione | Costi (prezzi indicativi approssimativi) ca. |
|---|---|
| Isolamento delle facciate | ETICS da 90 EUR per m² a 140 EUR per m² di superficie della facciata, altri metodi come Isoklinker fino a 200 EUR per m² di superficie della facciata |
| Isolamento del soffitto del pavimento (soffitto della soffitta e soffitto della cantina ciascuno) | da circa 25 EUR per m² a 70 EUR per m², a seconda del metodo di isolamento scelto e del proprio lavoro |
| Sostituzione delle finestre | da circa 500 EUR inclusa installazione per finestra, finestre di alta qualità o grandi fino al doppio |
| Rinnovo completo dell'impianto di riscaldamento | da circa EUR 10.000 a EUR 25.000 a seconda del sistema di riscaldamento utilizzato |
Ristrutturazione tecnica
Anche nelle case che hanno più di 30 anni = "", dovrebbe essere considerata una revisione completa dell'impianto elettrico. I sistemi installati nelle case prima del 1975 non possono più essere utilizzati oggi a causa della loro progettazione tecnica (azzeramento). I costi per questo sono da circa 50 EUR per m² a 70 EUR per m² di superficie abitabile, forse anche più alti se lo standard desiderato è elevato.
Se possibile, anche i vecchi tubi dell'acqua in metallo dovrebbero essere completamente sostituiti. Anche la loro durata di vita è generalmente di circa 30 anni. I cavi di piombo sono anche molto pericolosi per la salute. I costi possono variare fino a 100 EUR al m², ma per le case unifamiliari medie la nuova installazione completa di solito costa solo tra 7.000 e 10.000 EUR.
ristrutturazione
Anche per un nuovo piano ci sono costi considerevoli.
Anche pareti, pavimenti, cucine e bagni comportano notevoli costi di ristrutturazione. I nuovi rivestimenti per pavimenti costano tra 15 EUR al m² e 60 EUR al m², per l'installazione da parte di uno specialista è necessario calcolare tra 20 EUR al m² e 50 EUR al m².
La riprogettazione delle pareti e del soffitto (parete + soffitto = spazio abitativo x 3,5) costa tra 5 EUR per m² e 40 EUR per m² di superficie, a seconda dello sforzo. Per i materiali da ristrutturare si devono stimare circa 2,50 EUR al m² e 5 EUR al m².
I lavori di ristrutturazione dei bagni, se eseguiti completamente, costano solitamente tra gli 800 EUR al m² e i 1.000 EUR al m², o molto di più se lo standard è più elevato.
Tuttavia, questi sono anche solo prezzi indicativi approssimativi che possono variare in modo significativo nei singoli casi e con un alto grado di lavoro personale.
Domanda: da cosa dipendono i costi di ristrutturazione?
I costi di una ristrutturazione dipendono da diversi fattori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- l'età dell'edificio e le sue condizioni tecniche
- le dimensioni dell'edificio
- la portata delle misure di riparazione necessarie
- l'importo del contributo personale fornito durante la ristrutturazione
- quale standard di equipaggiamento è richiesto dopo la ristrutturazione (semplice, di alto livello, lussuoso)
È sempre consigliabile la pianificazione e la stima dei costi da parte di un esperto edile. Troppo spesso i laici sottovalutano grossolanamente i costi previsti.