In una casa multipartitica in cui i proprietari dell'appartamento sono i proprietari, tutte le aree comuni appartengono alla WEG (associazione dei proprietari di appartamenti). Tuttavia, è possibile suddividere aree esistenti - come il giardino di proprietà della casa - tra i singoli proprietari e lasciare il pezzo di giardino al rispettivo proprietario per uso esclusivo. Per garantire che questo venga rispettato, spesso si pensa di mettere una recinzione attorno ad esso. Volevamo sapere dagli esperti del controllo dei costi chi avrebbe dovuto pagare per questo in questo caso.
Domanda: chi deve sostenere i costi se il giardino è diviso da recinzioni in un WEG?
Esperto del controllo dei costi: se si fa qualcosa del genere, vale a dire lasciare alcune parti delle aree comuni a singoli proprietari per uso esclusivo ed escludere tutti gli altri proprietari da questo uso, esiste un regolamento sull'uso e sull'uso ai sensi del § 15 WEG .
Prima di iniziare la costruzione, dovresti anche informarti sui rispettivi diritti speciali di utilizzo.
Tale diritto d'uso è anche chiamato "diritto speciale d'uso" . Tuttavia, la legge prevede anche che tali diritti speciali di utilizzo richiedono una "proprietà spaziale", ovvero, affinché un uso speciale sia possibile e consentito, deve essere uno spazio chiuso in una qualche forma . Generalmente non è il caso di un giardino o di un'area verde. Tuttavia, con il consenso di tutti i proprietari di appartamenti iscritti nel registro fondiario, può essere concordato un diritto d'uso speciale.
L'utente speciale potrebbe ora erigere facilmente una recinzione attorno al pezzo di giardino assegnatogli. Deve sempre farlo per proprio conto e la recinzione è consentita solo se "l'impressione visiva complessiva del complesso residenziale non è compromessa". In molti casi, una recinzione da giardino rappresenta anche un "cambiamento strutturale" e quindi non è comunque consentita. Tuttavia, questo deve essere sempre valutato sulla base della situazione in loco.
Diritti e doveri dell'utente speciale
Tali diritti sono inizialmente abbastanza comodi per il singolo proprietario. Tuttavia, va notato che il diritto d'uso speciale concesso è associato sia a diritti che a obblighi.
La costruzione di una recinzione da giardino ti dà anche degli obblighi.
Tale obbligo può essere, ad esempio, quello di mantenere l'area del giardino assegnata, allo stesso tempo c'è sempre l'obbligo di consentire il passaggio di altri coinquilini se necessario. Per questo, può esistere il diritto di utilizzare il giardino nel modo consueto, di allestire attrezzature da gioco o mobili da giardino non installati in modo permanente o di creare letti.
Quando si piantano alberi, si allestiscono case da giardino o pergole, è regolarmente difficile perché l'entità dei cambiamenti (con case da giardino e pergolati si tratta anche di un cambiamento strutturale del sistema complessivo) non è più insignificante.
I compiti dell'utilizzatore speciale comprendono sempre la pulizia, la manutenzione e la riparazione dell'intera area ad uso speciale. Quindi, se gli altri gli consentono eccezionalmente di costruire una recinzione intorno alla sua area adibita e questa recinzione non rappresenta un cambiamento strutturale, deve in ogni caso essere responsabile sia dell'erezione della recinzione che della manutenzione della recinzione stessa .
I costi per la manutenzione delle recinzioni, dove si incontrano due proprietà confinanti, devono poi ovviamente essere condivisi da entrambi i vicini della proprietà, poiché entrambi utilizzano la stessa recinzione.
Se necessario, tuttavia, possono sempre essere previste altre disposizioni nell'accordo di condivisione. Dovresti verificarlo nei singoli casi.
Esempio di costo dalla pratica
Ci è stata assegnata una parte del giardino come proprietari e lì stiamo esercitando il nostro diritto speciale di utilizzo. Stiamo facendo erigere una recinzione di legno bassa e approvata con una lunghezza totale di 15 m.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di recinzione | 450 EUR |
| Costi di costruzione | 375 EUR |
| Costi totali di montaggio della recinzione | 825 EUR |
| indossare te stesso | 825 EUR |
Anche i costi per le recinzioni in altri modelli possono essere significativamente più alti. A questo punto puoi scoprire di più sui costi che ci si può aspettare per le recinzioni.
Domanda: Quali sono i costi per costruire una recinzione se devi sostenerli tu stesso?
Il costo della costruzione di una recinzione da giardino dipende dal materiale.
Esperto del controllo dei costi: a seconda del tipo di recinzione, è necessario calcolare tra circa 30 EUR per metro lineare e 100 EUR per metro lineare a seconda del materiale della recinzione.
Domanda: cosa dipende dal fatto che tu debba sostenere i costi della recinzione in caso di uso speciale?
Esperto del controllo dei costi: Fondamentalmente, devi sempre sostenere i costi da solo, a meno che qualcos'altro non sia stato esplicitamente concordato.
Nel caso di recinzioni condivise con una proprietà confinante, i costi - salvo diverso accordo - sono generalmente condivisi tra i due utenti del recinto (proprietà confinante).
