Se vuoi costruire, hai prima bisogno di un piano: i piani dettagliati di un progetto di costruzione devono essere inclusi anche nella domanda di costruzione per il permesso di costruzione, senza il quale generalmente non si può costruire in primo luogo. L'esperto del controllo dei costi spiega nella nostra intervista quali costi sono coinvolti nella stesura del piano di costruzione e quali sono i costi previsti per un piano elaborato successivamente per un edificio esistente.
Domanda: Quali sono i costi per avere un piano di costruzione redatto?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, devi distinguere se hai bisogno di una pianificazione della costruzione per un nuovo edificio (domanda di costruzione) o se deve essere redatto un piano per un edificio esistente.
I costi per un piano di costruzione sono composti da diversi punti.
Quando si pianifica un edificio, è imperativo contattare un architetto , poiché solo gli architetti possono presentare domande di costruzione. Gli onorari che l'architetto può richiedere sono stabiliti per legge nel HOAI (tariffario per architetti e ingegneri).
Calcolano da:
- i costi (stimati) per l'intero progetto di costruzione
- la complessità della pianificazione e
- lo sforzo progettuale individuale dell'architetto
I costi netti di costruzione (esclusi i costi di proprietà e di sviluppo) sono utilizzati come i cosiddetti “costi addebitabili” per il calcolo del canone. La complessità è determinata selezionando una cosiddetta fascia tariffaria (da HZ I a HZ 5). La zona tariffaria I corrisponde a edifici molto semplici come un magazzino, le case unifamiliari rientrano solitamente in HZ III o HZ IV, a seconda del tipo di costruzione.
L'architetto può rivendicare lo sforzo individuale per la pianificazione applicando la tariffa massima, minima o media per la rispettiva fascia tariffaria. Anche qui, tuttavia, è legalmente stabilito quale sforzo può usare quale frase.
Fasi di lavoro
L'intero lavoro di un architetto durante la costruzione di una casa è suddiviso nelle cosiddette fasi di servizio nella HOAI. Si va dalla determinazione di base alla progettazione delle offerte, alla determinazione dei difetti e alla richiesta di rilavorazione dopo il completamento.
Se vuoi presentare una domanda di costruzione e hai bisogno dei piani corrispondenti, devi completare almeno le fasi di lavoro 1 - 4 con l'architetto. Queste fasi di servizio assorbono un totale del 27% della tariffa totale determinata secondo HOAI .
Maggiori informazioni sui costi degli architetti possono essere trovate qui.
Crea una pianta dell'edificio esistente
In alcuni casi può essere necessario far redigere piani per un edificio esistente. Questo è spesso il caso di edifici molto vecchi in cui non c'erano documenti quando sono stati eretti o dove i record sono stati persi (ad esempio in un incendio di guerra).
A volte devi avere progetti per edifici già esistenti.
In caso di acquisto di un tale edificio, non è raro che la banca finanziatrice richieda un certo numero di planimetrie (normalmente si possono richiedere planimetrie, ma possono essere richiesti anche disegni sezionali).
I costi sono basati sul carico di lavoro di un ufficio di progettazione per la costruzione, la creazione e l'elaborazione del disegno con mezzi elettronici e la stampa. A seconda del tipo e della costruzione dell'edificio, possono essere necessari lavori molto estesi, soprattutto se un edificio è molto angolato e ha dimensioni "storte".
I costi sono normalmente fatturati in base alla tariffa oraria; in generale si possono stimare tariffe orarie comprese tra circa 60 euro l'ora e 120 euro l'ora . Anche con una casa abbastanza semplice e appena costruita, il carico di lavoro è raramente inferiore a 12 ore, e spesso è significativamente superiore.
Tuttavia, la Camera degli architetti di Berlino ha pubblicato una raccomandazione sui costi per l'inventario dei vecchi edifici, che dipende dall'area dell'edificio - di conseguenza, la misurazione e il disegno in pianta costeranno tra 5,85 EUR per m² e 7,75 EUR per m² - a seconda quanto è tortuoso l'edificio - consigliato.
Per un "ampliamento dell'inventario" tecnico e il calcolo tecnicamente corretto della superficie abitabile, si consigliano ulteriori 3,50 EUR per m² e 4,30 EUR per m² .
Esempio di costo dalla pratica
Vogliamo costruire una casa e lasciare che l'architetto faccia il disegno dei piani e presenti la domanda di costruzione. I costi di costruzione netti stimati sono di 180.000 EUR, l'architetto imposta HZ IV come fascia tariffaria e addebita la tariffa media.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costo totale secondo HOAI | 33.596,92 EUR (netto) |
| di cui 27% per le fasi lavorative 1 - 4 | 9.071,17 EUR |
| più IVA. | 1.723,52 EUR |
| Costi totali da pagare con esso | EUR 10.794,69 |
I costi qui indicati si riferiscono solo a un caso specifico con determinate specifiche. A seconda dei costi netti di costruzione calcolati, della fascia tariffaria applicabile e della compensazione in base alla tariffa minima, media o massima, i costi possono variare anche in altri casi.
Domanda: cosa determina il costo per la realizzazione dei disegni del piano?
Il costo di un piano di costruzione di solito dipende dal fatto che si tratti di un nuovo piano o meno.
Esperto del controllo dei costi: quanto segue è decisivo per questo:
- sia che si tratti di una nuova planimetria o del successivo disegno di planimetrie di edifici esistenti
- in caso di nuova progettazione: quali costi di costruzione sono stimati
- in caso di nuova progettazione: in quale fascia tariffaria ricade l'edificio da realizzare
- In caso di nuova progettazione: quanto è alto lo sforzo individuale dell'architetto per la progettazione
Quindi tutto questo è decisivo per i costi di pianificazione. Le tariffe possono essere facilmente determinate dalle tabelle corrispondenti nell'HOAI.
