Se tu come proprietario non vuoi occuparti di tutto da solo, puoi assumere un custode o un servizio di custode. In qualità di proprietario, devi prestare molta attenzione ai costi, non solo per il tuo portafoglio, ma anche per i requisiti legali. Volevamo sapere dagli esperti del controllo dei costi qual è il costo massimo che può costare un custode.
Domanda: Quali costi può causare un servizio di custode dipendente o un servizio di custode incaricato?
Esperto del controllo dei costi: la misura di tutte le cose è la bolletta . I costi per il custode o per un servizio di custode incaricato vengono in ultima analisi trasferiti ai singoli inquilini, fanno parte dei costi di gestione imputabili. La parola che conta nella legge è "proporzionato" . Gli inquilini non devono pagare costi sproporzionatamente elevati: in questo caso, come proprietario, rimarresti semplicemente seduto sui costi del custode e non dovresti trasferirli ai singoli inquilini della casa.
Non esistono norme giuridicamente vincolanti su quanto possono essere alti i costi per un custode dipendente o un servizio di custode incaricato in modo che soddisfino ancora i requisiti di efficienza economica. I tribunali giudicano sempre questo caso per caso in base ai costi sostenuti per il singolo inquilino.
A titolo indicativo, tuttavia, il limite per i costi ripartibili e sufficientemente economici può essere visto intorno a 0,50 EUR per m² di superficie abitabile e mese . Ciò significa che in una casa con 8 appartamenti di 50 m² ciascuno (= 400 m² di superficie abitabile), i costi mensili fino a 200 EUR sarebbero comunque considerati economici, ma non di più. In singoli casi, tuttavia, questo può variare leggermente verso l'alto o verso il basso a seconda della situazione: ciò che conta è come il tribunale competente lo vede in caso di controversia.
Sono ripartibili solo i costi regolari
Si dovrebbe anche tenere conto del fatto che non tutti i costi del custode sono generalmente ripartibili, ma solo quei costi che rappresentano attività regolari . Il lavoro di manutenzione e assistenza generalmente non è ripartibile, indipendentemente da chi lo fa. I costi del custode ripartibili includono solo cose come la pulizia delle scale, il servizio invernale, la manutenzione del giardino e i controlli di sicurezza e i lavori di manutenzione regolare.
Esempio di costo dalla pratica
Abbiamo un blocco di appartamenti con un totale di 13 appartamenti (per un totale di 920 m² di superficie abitabile). Consideriamo se non dovremmo semplicemente assumere un custode invece del servizio di pulizia, il servizio di giardiniere e il fornitore di servizi invernali, e quali costi dovrebbe sostenere il custode impiegato.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Spazio vitale | 920 m² |
| ripartizione del limite di costo economico così | 450 EUR al mese |
| Costo del lavoro mini lavoro, guadagni 350 euro al mese | 350 EUR |
| Costi aggiuntivi mini lavoro, guadagni 350 euro al mese. | EUR 51,10 |
| Costi mensili totali per un mini lavoro con guadagni di 350 EUR | 401.10 EUR |
| numero possibile di ore con totale Salario minimo (9,35 EUR) | circa 37 ore al mese |
Calcolare i costi massimi del custode per i custodi impiegati è piuttosto difficile e deve includere anche i costi salariali accessori. Nella maggior parte dei casi, un lavoro a tempo pieno sarà considerato economico solo in complessi residenziali molto grandi e i lavori di mezza giornata sono spesso già problematici.
Domanda: qual è la portata dei costi consentiti?
Esperto del controllo dei costi: Alla fine, ovviamente, ciò che conta è ciò che un singolo tribunale considera ancora ammissibile e proporzionato. Il valore indicativo approssimativo di 0,50 EUR per m² di superficie abitabile al mese non è legalmente vincolante e può servire solo come prima guida approssimativa.
Tuttavia, se si utilizza questa linea guida, in molti casi può essere finanziato solo un numero molto ridotto di ore. In molti casi, ciò può essere ottenuto solo attraverso un mini lavoro fiscalmente vantaggioso con bassi costi aggiuntivi: un rapporto di lavoro come una posizione di mezza giornata o addirittura a tempo pieno è in molti casi, con costi aggiuntivi inclusi, molto probabilmente molto al di sopra del valore target. A questo punto puoi saperne di più sui costi dei dipendenti su base mini-lavoro.
Costi per il lavoro regolare rispetto a quello occasionale
Possono anche essere ripartiti solo i costi che sorgono regolarmente.
Si deve inoltre garantire che vengano presi in considerazione solo i servizi regolari del custode dipendente: solo i costi che riguardano effettivamente il lavoro regolare possono essere trasferiti agli inquilini - le riparazioni e i lavori di manutenzione devono essere pagati come il proprietario stesso - anche sotto forma di corrispondenti costi di manodopera.
Servizi di custode
Nel caso dei servizi di custode, il numero possibile di ore è solitamente significativamente inferiore - su una media nazionale, queste aziende applicano tariffe orarie di circa 32,50 EUR l'ora - qui devi pensare molto attentamente a cosa puoi o puoi aspettarti che i tuoi inquilini facciano .
Doppia fatturazione
In nessuna circostanza dovrebbe esserci una doppia fatturazione in nessuna forma, ad esempio il custode e allo stesso tempo la fatturazione per la pulizia delle scale da parte del fornitore di servizi di pulizia o allo stesso tempo la fatturazione per i servizi invernali da un fornitore esterno. Qui si può quasi presumere che questo sarà respinto come antieconomico se non si possono davvero citare ragioni molto valide per tali doppi benefici.
Domanda: da cosa dipendono i costi massimi possibili per un custode?
Il costo di un custode dipende da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- quale lavoro regolare (non riparazioni o lavori di manutenzione) è necessario
- quali costi sono sostenuti (valore indicativo 0,50 EUR per m² di superficie abitabile al mese)
- se gli inquilini concordano con l'importo del costo
- se ci sono offerte più economiche per i servizi (ad esempio tariffe forfettarie da fornitori di servizi di custode o servizi di pulizia)
- come l'importo del costo è valutato dal tribunale competente (nelle controversie)
