Soprattutto se il proprietario dell'edificio non proviene personalmente dal settore edile, spesso vale la pena assumere un responsabile del cantiere per monitorare e controllare l'intero progetto di costruzione e il cantiere. Nella nostra intervista con l'esperto del controllo dei costi, discutiamo dei costi da prevedere per il responsabile del sito esterno.
Domanda: quanto costa un gestore di sito?
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, la supervisione dei lavori può essere eseguita anche da un architetto - questo fa parte dei suoi compiti effettivi. Fattura degli architetti secondo HOAI (tariffario per architetti e ingegneri), il che significa che il compenso dell'architetto per i singoli servizi è sempre fisso.
I seguenti sono decisivi per i costi dell'architetto:
- i costi netti di costruzione (puri costi di costruzione senza costi del terreno e IVA)
- il tipo di costruzione (tramite la cosiddetta zona a pagamento, solitamente III o IV per le case singole)
- il carico di lavoro individuale per l'architetto (tramite tariffe minime, medie e massime nella rispettiva fascia tariffaria)
Il lavoro dell'architetto si articola in 9 cosiddette fasi di servizio. La fase di servizio 8 , la direzione lavori e la supervisione dei lavori di costruzione, ha una quota fissa del 32% del canone totale.
L'intero compenso dell'architetto deve essere prima calcolato secondo le specifiche HOAI e quindi deve essere determinata una quota del 32%. Un ulteriore 2% del compenso totale è dovuto se l'architetto aiuta anche a identificare i difetti dopo la costruzione e aiuta a far valere le richieste di garanzia nei confronti di singole operazioni. Quote aggiuntive del corrispettivo totale sono dovute anche per la predisposizione delle offerte e l'assistenza all'aggiudicazione, in quanto anche fasi di servizio separate.
A questo punto puoi saperne di più sul calcolo dei costi dell'architetto nelle singole fasi del servizio.
Il costo del gestore del sito dipende dalle attività.
Costo del direttore dei lavori freelance
Se l'architetto non è sul posto o non può supervisionare i lavori di costruzione per altri motivi, può essere assunto un responsabile del cantiere freelance.
Può assumere il lavoro dell'architetto e fatturare i servizi forniti sulla base dell'HOAI o, se necessario, offrire un ambito di servizi liberamente concordato.
I costi per questo sono generalmente compresi tra lo 0,5% e il 3% dei costi di costruzione puri , ma l'ambito dei servizi deve quindi essere concordato con precisione e fissato contrattualmente. Nella maggior parte dei casi, gli acconti vengono concordati anche in base allo stato di avanzamento della costruzione.
In alternativa, si può incaricare un perito edile con la direzione lavori, che in molti casi poi salda in base alle tariffe orarie (più spese di viaggio). Tuttavia, nella maggior parte dei casi si tratta di una soluzione molto costosa a causa dell'elevato carico di lavoro coinvolto nella gestione dei lavori e delle normali tariffe orarie comprese tra 65 e 100 EUR l'ora .
A differenza dei direttori edili freelance, il direttore dei lavori di un'impresa di costruzioni spesso non è imparziale e spesso anche vincolato da istruzioni. Un monitoraggio davvero neutrale è garantito solo se assumi tu stesso un gestore di siti freelance.
Esempio di costo dalla pratica
Assumiamo un responsabile del sito per monitorare i lavori di costruzione nel nostro cantiere. I costi netti di costruzione della nostra casa sono 250.000 euro, concordiamo una commissione del 2,5% della somma di costruzione.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costo di costruzione | 250.000 EUR |
| Commissione da esso (2,5%) | 6.250 EUR |
I costi qui riportati si riferiscono a un accordo stipulato individualmente con un gestore del sito di nostra scelta. I costi in altri casi possono variare notevolmente a seconda del metodo contabile utilizzato.
Domanda: cosa determina i costi per il gestore del sito?
I costi per la gestione del sito spesso differiscono.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:
- chi assume la direzione lavori (architetto, esperto, ecc.)
- se i servizi vengono eseguiti e fatturati secondo HOAI
- se un singolo ambito di servizi viene fatturato in base a una percentuale dei costi totali di costruzione
- se viene fatturato su base oraria (più costi aggiuntivi come le spese di viaggio)
- quali pagamenti anticipati sono concordati
Quando si cerca un gestore del sito, vale la pena definire approssimativamente l'ambito dei servizi desiderato e quindi ottenere diverse offerte per il confronto. Quando possibile, tuttavia, dovresti ovviamente affidare all'architetto progettista la direzione della costruzione.
