Molte vecchie case sembrano ancora sorprendentemente ben conservate e spesso sono economiche da acquistare. In molti casi, i costi per la ristrutturazione necessaria di vecchi edifici sono sottostimati: anche per case degli anni '80, devi calcolare il 20% del prezzo di acquisto dei costi di ristrutturazione in molti casi - con edifici più vecchi questo può facilmente essere un multiplo di questo. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega quali costi di ristrutturazione possono essere previsti per m².
Domanda: Quali sono i costi approssimativi di ristrutturazione per m2 di un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, ciò dipende sempre dalla singola casa, dalla sua età e dalle condizioni tecniche, non ultimo dalle dimensioni della casa.
Lo sforzo di ristrutturazione può variare notevolmente da casa a casa. Bisogna prima distinguere tra:
- Misure correttive richieste nella maggior parte delle case
- Misure di ristrutturazione che servono a migliorare o modernizzare
Misure correttive spesso necessarie
Queste misure di ristrutturazione, necessarie per quasi tutti i vecchi edifici , comprendono anche misure di ristrutturazione legate all'energia. L'EnEV impone anche requisiti rigorosi agli edifici esistenti, eccezioni raramente approvate.
Solo per l'isolamento del soffitto del piano superiore e del soffitto del seminterrato, è necessario calcolare tra circa 70 EUR per m² e 150 EUR per m² di superficie abitabile .
La ristrutturazione della facciata spesso comporta costi particolarmente elevati
Ci sono anche costi elevati per l'isolamento delle facciate: nella migliore delle ipotesi, è necessario calcolare costi da 120 EUR per m² a 140 EUR per m² per le misure di isolamento necessarie in quest'area . Ristrutturazioni di facciate più complesse e di alta qualità con isolamento simultaneo possono quindi costare fino a 200 EUR per m² di superficie della facciata e più.
Se l'attico non viene utilizzato (riscaldato), l'isolamento del piano superiore è sufficiente - altrimenti sono necessarie misure di isolamento anche nella zona del tetto, i costi per un nuovo tetto compreso l'isolamento vanno da almeno 150 EUR al m² a 170 EUR al m² . Se, oltre alla copertura, è necessario rinnovare anche la struttura del tetto (ad esempio perché la struttura del tetto è già gravemente danneggiata), è necessario calcolare da 60 EUR al m² a 90 EUR al m² per una nuova struttura del tetto.
Inoltre, ci sono in molti casi i costi di sostituzione di una finestra (da circa 500 euro a finestra, con finestre di alta qualità o grandi anche facilmente il doppio) e in molti casi i costi di sostituzione del riscaldamento (da circa 10.000 euro a 25.000 euro a seconda Impianto di riscaldamento compreso installazione e adattamento).
La maggior parte delle case sostiene questi costi di ristrutturazione - allo stesso tempo. Dopo queste misure di ristrutturazione, tuttavia, la casa è inizialmente abitabile solo economicamente e i requisiti di legge sono soddisfatti. In questo caso non sono ancora state effettuate riparazioni cosmetiche.
Costo di ammodernamento della casa
La sostituzione di una scala in legno logora che non può più essere ragionevolmente rinnovata ti costerà sempre almeno da EUR 2.500 a EUR 3.500 . Anche i rivestimenti per pavimenti più economici nella maggior parte dei casi difficilmente vi costeranno meno di 20 euro per m² di superficie, se posati i costi saranno almeno raddoppiati.
Per una ristrutturazione completa di un bagno, è necessario calcolare circa 100 EUR per m² di spazio bagno e molto di più per i bagni di lusso.
La ristrutturazione delle superfici delle pareti e il semplice lavoro del muro a secco da soli vi costeranno da circa 10 EUR al m² a 15 EUR al m² . Tieni presente che le superfici delle pareti nella maggior parte delle case sono circa 4 volte più grandi dello spazio abitativo (valore approssimativo). Devi calcolare almeno il doppio dei costi per i muri che sono stati ristrutturati da uno specialista, i lavori di costruzione a secco costano da circa 40 EUR al m² a 70 EUR al m² per le aziende specializzate .
Quando si sommano questi costi insieme, si può aggiungere un costo significativo per la ristrutturazione. In caso di ulteriori riparazioni o misure di ristrutturazione (come lo svuotamento di una cantina umida, un'ulteriore estensione del tetto pianificata o il rinnovo completo delle condutture dell'acqua o dell'intero sistema elettrico nelle case più vecchie), i costi possono essere molto più alti alla fine.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo ammodernando una casa a due piani costruita nel 1968. È necessario ricoprire il tetto, isolare i solai, rinnovare e isolare la facciata con clinker isolante. Inoltre, stiamo sostituendo 12 finestre.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Coprire nuovamente il tetto (tegole in cemento), sostituire i listelli | 14.400 EUR |
| Isolare le lastre del pavimento | 5.600 EUR |
| Ristrutturazione e isolamento di facciate (clinker isolante) | EUR 20.900 |
| Sostituzione della finestra | 6.900 EUR |
| costo totale | EUR 47.800 |
| ricevuto finanziamenti | 4.780 EUR |
| quindi proprie spese | EUR 43.020 |
| con esso i costi di ristrutturazione di base al mq | 330 EUR per m² di superficie abitabile |
Questi costi derivavano da alcuni lavori di ristrutturazione su una particolare casa. I costi di ristrutturazione per altri edifici possono variare in modo significativo, a seconda dell'età e dei costi di riparazione.
Domanda: Cosa determina i costi al metro quadro per la ristrutturazione di un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: quando si calcolano i costi, ci sono molte cose da considerare:
Le condizioni della casa hanno un'influenza determinante sul prezzo della ristrutturazione
- l'età dell'edificio
- le condizioni tecniche (necessità di riparazione) dell'edificio in dettaglio
- quale sforzo deve essere fatto per il rinnovamento energetico
- Se sono necessarie riparazioni agli impianti (condutture dell'acqua, impianto elettrico)
- se il tetto deve essere coperto di recente, di nuova costruzione (nuova struttura del tetto) o ulteriormente isolato (estensione del tetto)
- quali costi sono sostenuti per l'isolamento del soffitto del pavimento
- quali costi sono sostenuti per l'isolamento della facciata
- quali costi sono sostenuti per la sostituzione della finestra
- quali lavori individuali sono necessari all'interno (rivestimenti per pavimenti, lavori di intonacatura, rifacimento pareti, sostituzione scale interne, ecc.)
- quali costi sono sostenuti per l'ammodernamento della cucina e del bagno
- quanto lavoro personale è o può essere fatto
- quali riparazioni speciali (es. drenaggio seminterrato, rinnovo drenaggio, rifacimento condotte fognarie, rinnovo terrazzo o garage, ecc.) sono ancora necessarie in singoli casi
Una pianificazione precisa in anticipo, se possibile con il coinvolgimento di un esperto edile o di un architetto, può aiutare a evitare successive sorprese sui costi. In molti casi, la necessità di riparazioni costose e dispendiose in termini di tempo diventa evidente solo durante i lavori di ristrutturazione in corso, lo specialista spesso lo riconosce in anticipo sulla base della sua esperienza o può verificare esattamente fino a che punto sono necessarie le riparazioni.
