Con un nuovo edificio così come con la ristrutturazione di un vecchio edificio, ci sono costi facilmente sottovalutati - questo include l'intonaco esterno. L'esperto del controllo dei costi spiega in un'intervista quali sono i prezzi generalmente praticati per l'intonacatura della facciata.
Domanda: Perché il costo dell'intonaco è così spesso sottovalutato?
Esperto del controllo dei costi: spesso si vedono solo i costi per il materiale di pulizia, che in realtà sono molto bassi, ma non lo sforzo richiesto.
Durante l'intonacatura è necessario eseguire molti lavori ausiliari: dal ponteggio alla struttura in gesso multistrato alla successiva verniciatura della facciata.
Naturalmente, devi anche pagare per questo lavoro, spesso un lavoro aggiuntivo elevato se vuoi o devi installare allo stesso tempo l'isolamento termico. Anche qui i costi del materiale sono gestibili, ma l'installazione da parte della ditta specializzata può comunque essere costosa.
Domanda: quanto costa normalmente l'intonacatura di una facciata?
Aspettatevi almeno 25 € al metro quadrato quando intonacate la facciata
Esperto del controllo dei costi: è difficile dirlo in generale perché devono essere presi in considerazione molti fattori diversi.
In generale, tuttavia, ci si può aspettare da circa 25 EUR al m² a 55 EUR al m² se vengono utilizzati sistemi di intonaco standard semplici e non ci sono circostanze speciali.
In caso di isolamento termico, è necessario assumere costi aggiuntivi compresi tra un minimo di 45 EUR al m² e un massimo di 60 EUR al m² , a seconda dello spessore del materiale isolante e del tipo di fissaggio. I costi totali da 120 EUR al m² a 140 EUR al m² spesso non sono rari.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Una facciata con una dimensione di 100 m² deve essere completamente intonacata. In questo caso, l'altezza della facciata è di 8 m, è una superficie della facciata liscia senza sporgenze e bordi aggiuntivi. L'intonacatura deve essere eseguita con un semplice sistema di intonaco standard monocolore senza alcuna struttura speciale per l'intonaco di finitura.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Ponteggio incluso noleggio ponteggio per 3 settimane | 780 EUR |
| Materiale in gesso e binari in gesso completi | 1.140 EUR |
| Prestazioni di lavoro | 4.700 EUR |
| costo totale | EUR 6.620 |
| Costi per m² di superficie della facciata | 66.20 EUR |
I costi di manodopera sono generalmente significativamente più costosi dei costi dei materiali
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo. A seconda delle condizioni locali e del sistema di intonacatura utilizzato, anche i costi per intonacature esterne su altri edifici possono essere notevolmente diversi.
Tuttavia, il nostro esempio di prezzo mostra già che i costi per l'intonaco esterno sono notevolmente superiori ai costi del materiale puro. In questo caso, i costi per l'intonaco e tutti gli altri materiali necessari rappresentano solo il 20% circa dei costi totali .
Domanda: da quali fattori dipende solitamente il prezzo dell'intonaco esterno?
Esperto del controllo dei costi: ci sono alcune cose da considerare qui:
- le dimensioni e l'altezza della facciata nonché la dimensione totale della facciata
- l'esecuzione della facciata
- il substrato esistente sulla superficie della facciata e le sue proprietà
- se è installato o meno un sistema di isolamento termico
Tutti questi fattori devono essere presi in considerazione nella stima del prezzo dell'intonaco esterno. Di norma, solo un'azienda specializzata può fornire una stima dei costi veramente fondata e affidabile dopo una visita - si dovrebbe stare più attenti ai prezzi forfettari "ciechi".
Domanda: in che misura le dimensioni della facciata giocano un ruolo?
Esperto nel controllo dei costi: le dimensioni della facciata hanno molteplici significati:
- per i costi del materiale
- per il costo del lavoro e
- per i costi dei ponteggi
Di solito i costi per l'intonaco esterno sono calcolati in base alle dimensioni dell'area della facciata - questo consente una stima del consumo di materiale e del tempo di lavoro.
I costi delle impalcature devono essere inclusi
Nel caso di aree più grandi, il prezzo al metro quadrato a volte può essere un po 'più economico perché la spesa totale è relativizzata un po' dalla superficie più grande.
Anche i costi dei ponteggi sono generalmente calcolati in base alle dimensioni dell'area della facciata da impalcare. Poiché per i lavori di intonacatura è necessario utilizzare impalcature di classe 4 - 6, è possibile ipotizzare prezzi dei ponteggi compresi tra 6 EUR per m² e 12 EUR per m² di superficie della facciata, ma questo può variare notevolmente da regione a regione.
Anche l'altezza massima di lavoro gioca un ruolo per i ponteggi. Se una facciata è più alta di 10 m, i costi per il ponteggio possono essere leggermente superiori.
Domanda: Anche la trama della facciata gioca un ruolo? Cosa significa?
Esperto del controllo dei costi: Esatto. Ecco anche alcune cose importanti:
- la natura del sottosuolo
- il disegno della facciata (bordi, ornamenti, rilievi)
- la presenza di bovindi, sporgenze o simili
Le facciate con sporgenze e bordi sono molto più difficili da intonacare rispetto alle superfici lisce e diritte. Lo sforzo richiesto per la rilavorazione a mano può spesso essere molto elevato.
Lo stesso vale anche per i bovindi o le sporgenze delle facciate, che complicano anche il lavoro e costano all'impresa che esegue i lavori. In entrambi i casi, questo di solito ha un impatto significativo sul prezzo.
Un supporto non omogeneo o che generalmente consente una scarsa aderenza dell'intonaco, spesso deve essere preparato in modo laborioso in anticipo, oppure devono essere utilizzati sistemi di intonaco speciali, quindi significativamente più costosi.
Domanda: cosa si intende effettivamente per "sistema di intonacatura"?
Gli intonaci vengono applicati in più strati
Esperto del controllo dei costi: Un intonaco nell'area esterna è generalmente multistrato. La malta a spruzzo e il primer assicurano una buona adesione degli strati di intonaco - questi sono i primi due strati.
Su di esso viene quindi applicato un intonaco a scomparsa, dopo di che viene applicato uno strato superiore di intonaco, che può essere appositamente colorato o strutturato in modo speciale.
L'insieme di questi strati, sempre perfettamente coordinati tra loro per quanto riguarda il materiale utilizzato, viene quindi chiamato “sistema intonaco”.
Nella maggior parte dei casi, i costi di tutti gli strati vengono semplicemente riepilogati per un calcolo con sistemi di intonaco standard, anche se i diversi materiali hanno naturalmente prezzi individuali diversi.
I sistemi di intonaco utilizzati possono essere progettati separatamente per singoli strati in base al supporto se ci sono requisiti speciali.
Domanda: Prima si parlava di isolamento termico: è necessario applicare l'isolamento termico durante l'intonacatura?
Esperto nel controllo dei costi: è necessario isolare solo gli edifici costruiti prima del 1983. Per tali edifici, l'EnEV richiede l'isolamento della facciata quando la facciata viene intonacata di recente (ma questo di solito non si applica solo alla pittura della facciata).
In questo caso, ovviamente, devi fare i conti con costi notevolmente più alti. Per l'area della nostra casa nell'esempio dei costi, si tratterebbe sicuramente di costi aggiuntivi di almeno 5.000 EUR , i costi totali da 11.500 EUR a 13.500 EUR sarebbero quindi abbastanza concepibili.
Di regola, puoi esonerarti dall'obbligo legale di isolare solo se si tratta di un edificio storico in cui vale la pena preservare la facciata o se l'isolamento della facciata non sarebbe economicamente sostenibile.
Domanda: come fai a sapere se l'isolamento è economico?
Esperto del controllo dei costi: di norma, si presume che l'isolamento sia piuttosto antieconomico se i costi per l'isolamento non vengono ammortizzati entro periodi di tempo ragionevolmente ragionevoli.
Nel nostro esempio, ciò significherebbe che devi essere in grado di risparmiare almeno da 300 a 400 euro all'anno in costi energetici attraverso l'isolamento , altrimenti l'impegno non vale la pena.
In linea di principio, tuttavia, la redditività economica inesistente deve sempre essere determinata da un esperto corrispondente; i costi per una perizia di esperti sono generalmente intorno a 1.000 EUR . Ma questo è almeno più economico del costo dell'isolamento della facciata.
Domanda: cos'altro devi considerare con una facciata in gesso? E se rivestissi la facciata invece di intonacarla?
Esistono alternative poco costose alla facciata in gesso
Esperto nel controllo dei costi: questo è un punto molto interessante: l'intonacatura è sempre solo una delle possibilità per la progettazione della facciata. In termini di costo, non è l'opzione più economica, ma piuttosto la più costosa.
Con una facciata intonacata, devi aspettarti costi di follow-up regolari. Questi derivano dalla pittura regolare della facciata, che non è necessaria con il rivestimento della facciata.
Confrontiamolo usando il nostro esempio di costo:
Nel primo caso abbiamo la facciata intonacata, come nel nostro esempio. Nel secondo caso abbiamo la facciata rivestita con listelli di mattoni di clinker economici e nel terzo caso utilizziamo un semplice rivestimento di facciata in plastica. Assumiamo 40 anni come periodo da considerare.
| Fattore di costo | Facciata in gesso | Facciata in mattoni | Rivestimento in plastica |
|---|---|---|---|
| Costi di fabbricazione della facciata | EUR 6.620 | circa 7.000 EUR - 8.000 EUR | circa 7.500 EUR - 9.000 EUR |
| Fai dipingere la facciata quattro volte | circa 16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| costo totale | circa 22.600 EUR - 24.600 EUR | circa 7.000 EUR - 8.000 EUR | circa 7.500 EUR - 9.000 EUR |
Il confronto dei costi è quindi chiaro. La verniciatura della facciata comporta anche costi elevati che non sono applicabili al rivestimento della facciata.
In questo caso, abbiamo scelto solo la versione di rivestimento più semplice dal segmento di prezzo più basso, tuttavia, possono sorgere costi complessivi più elevati anche per la facciata intonacata con versioni di qualità superiore, il che manterrebbe in equilibrio il confronto dei costi.
Anche con l'isolamento, le differenze di costo sarebbero più o meno le stesse, solo avere installato il clinker isolante può essere un po 'più costoso.
In termini di differenze di costo, tuttavia, non troppi cambiamenti nel lungo periodo: le facciate intonacate hanno chiaramente costi di manutenzione più elevati di qualsiasi tipo di rivestimento di facciata.
Potresti anche risparmiare sui listelli di clinker installandoli da soli: questo è molto più facile per i profani che intonacare una facciata e per i listelli di mattoni di solito non paghi più di circa 20 EUR al m² a 30 EUR al m² .
