Se un vecchio edificio necessita di una revisione generale, devi sempre calcolare con molta attenzione: una vecchia casa può rivelarsi una vera trappola dei costi quando viene ristrutturata. Ma non è sempre così. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi normalmente si devono tenere in considerazione per la ristrutturazione di vecchi edifici.
Domanda: valgono davvero i vecchi edifici?
Esperto del controllo dei costi: dipende sempre da quale lato lo guardi. Chi possiede già un vecchio edificio e lo cura con amorevole cura può anche modernizzarlo gradualmente più e più volte. In questo caso, i costi vengono ripartiti su un periodo di tempo piuttosto lungo.
D'altra parte, chi acquista una vecchia casa a causa del prezzo basso e si trova quindi a dover affrontare i costi di una ristrutturazione completa di un vecchio edificio nella maggior parte dei casi non si fa un favore. Ciò può comportare costi enormemente elevati e anche trappole di costi non pianificate.
Domanda: quanto costa in generale la ristrutturazione di un vecchio edificio?
Una ristrutturazione completa può costare fino al 50% del valore della casa
Esperto di controllo dei costi: è impossibile dirlo su tutta la linea . A seconda delle aree da ristrutturare e di cosa si sta ristrutturando, i costi possono variare enormemente.
Per coloro che attualmente stanno acquistando una casa, ci sono linee guida generali sui costi di ristrutturazione che dovranno sostenere: circa il 40% del prezzo di acquisto di un edificio del dopoguerra, dal 50% al 60% del prezzo di acquisto di un edificio prebellico .
Per coloro che hanno già una casa del genere, le spese sono meglio distribuite perché sono pagate in un periodo di tempo più lungo o sono già state pagate in parte.
Naturalmente, queste sono solo linee guida molto approssimative e generali con cui quasi nessuno può effettivamente fare qualcosa. Devi sempre guardare da vicino le condizioni della casa e apportare miglioramenti attenti ai costi dove è veramente necessario.
Un piccolo esempio di costi dalla pratica
Stiamo ammodernando un vecchio edificio degli anni '60 e ricoprire e isolare il tetto, sostituire le 12 finestre e isolare la facciata con clinker isolante. Il sistema di riscaldamento inizialmente rimane inalterato. La superficie del tetto della nostra casa è di 120 m². Le superfici della facciata da isolare sono di 110 m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Isolare e ricoprire un'area del tetto di 120 m² | 18.400 EUR |
| Isolare il soffitto del piano superiore (70 m²) | 2.800 EUR |
| 12 Sostituzione delle finestre | 6.960 EUR |
| Isolare la facciata con clinker isolante | EUR 20.900 |
| costo totale | EUR 49.060 |
Naturalmente, questo è solo un esempio dei costi che si applicano a una casa specifica e a misure di ristrutturazione specifiche. I costi possono anche essere notevolmente diversi per altre case.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già che i costi per una ristrutturazione puramente energetica possono rapidamente raggiungere importi molto elevati.
Domanda: da quali fattori dipendono sostanzialmente i costi di ristrutturazione di un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: cosa determina il prezzo, quale lavoro individuale è necessario. Può essere:
- la nuova copertura del tetto
- l'isolamento di un tetto a due falde
- il rinnovo e l'impermeabilizzazione di un tetto piano
- la sostituzione del vetro della finestra o di finestre e portefinestre complete
- sostituendo la porta d'ingresso con una moderna porta blindata
- la ristrutturazione e il rinnovo di vecchi box finestre
- l'isolamento del soffitto dell'ultimo piano
- l'isolamento del soffitto seminterrato
- l'isolamento della facciata
- il rinnovo dell'intonaco esterno
- il rinnovo dell'impianto di riscaldamento
- il rinnovo degli impianti elettrici
- il rinnovo dell'impianto idrico
- l'ammodernamento del bagno
- Intonaci interni
- l'impermeabilizzazione del seminterrato
- l'ampliamento di un seminterrato o mansarda come spazio abitativo
- l'installazione di lucernari
- il rinnovo del terrazzo
Possono sorgere tutti questi compiti individuali. Se sommate insieme la somma di tutti questi costi, siete quasi al prezzo di un nuovo edificio.
Domanda: quanto costa isolare e ricoprire un tetto a due falde, ad esempio?
La ristrutturazione del tetto è un affare molto costoso
Esperti nel controllo dei costi: l' isolamento del tetto sulle travi di solito è utile solo se si pianifica un nuovo tetto. A seconda delle tegole utilizzate, è necessario calcolare da un minimo di 150 EUR al m² a 170 EUR per m² di superficie del tetto compreso l'isolamento .
Nel corso di un nuovo tetto, di solito l'isolamento deve essere eseguito comunque a causa dei requisiti dell'EnEV. In questo caso risparmi sui costi.
Domanda: quanto costa l'isolamento della facciata?
Esperto del controllo dei costi: dipende sempre dal tipo di isolamento che stai utilizzando. Un ETICS (sistema composito di isolamento termico) costa da almeno 140 EUR per m² a 150 EUR per m²
Nel nostro esempio di costo, abbiamo deciso di isolare il clinker: si tratta di clinker isolanti che vengono semplicemente incollati alla facciata e combinano una facciata in clinker esente da manutenzione con un isolamento di alta qualità. I costi qui non sono molto più alti - di regola, bisogna calcolare da 180 EUR per m² a 190 EUR per m² di superficie della facciata .
Domanda: quali costi devi aspettarti con le nuove finestre?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, dipende in gran parte dal tipo di finestra che si desidera installare.
Le moderne finestre in plastica con tripli vetri, installazione inclusa, si trovano a circa 550 euro per finestra ; per finestre in legno-alluminio di alta qualità, di solito devi calcolare quasi il doppio.
L'adeguamento delle persiane avvolgibili costa da 350 a 400 euro per finestra . I modelli ad azionamento elettrico sono disponibili per circa il doppio del prezzo o anche più costosi.
Domanda: vale la pena riverniciare le finestre?
Esperto del controllo dei costi: in teoria, questo è possibile, ma non è consigliabile se anche la facciata è isolata.
I vecchi infissi delle finestre potrebbero formare ponti termici, che potrebbero quindi causare problemi di umidità e possibilmente anche muffe nello spazio abitativo. In tal caso ha senso sostituire completamente le finestre, anche se è più complesso.
Domanda: quanto costerebbe un nuovo impianto di riscaldamento?
Un nuovo impianto di riscaldamento costa almeno 6000 €
Esperto del controllo dei costi: ciò a sua volta dipende dal sistema di riscaldamento che si desidera utilizzare. I prezzi qui sono molto diversi.
Le caldaie a condensazione con gasolio e gas costano tra 6.000 euro e 10.000 euro , sistemi economici di riscaldamento a pellet e cippato almeno il doppio o anche un po 'di più. In cambio, puoi risparmiare enormi quantità di denaro a lungo termine e ci sono preziosi sussidi (ad esempio da BAFA) per il riscaldamento a biomassa.
Le pompe di calore sono anche una forma di riscaldamento moderna ea risparmio energetico. Questi sistemi di riscaldamento sono generalmente solo leggermente più economici dei sistemi di riscaldamento a biomassa.
Domanda: quanto costerebbe sostituire l'intero impianto elettrico?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso si potrebbero ipotizzare circa 70 EUR per m² di superficie abitabile . Una ristrutturazione completa è necessaria solo per case molto antiche. Nella maggior parte dei casi l'impianto elettrico può comunque essere utilizzato senza problemi.