Le ingiurie del tempo stanno anche rosicchiando le case - e sono inevitabilmente necessari lavori di ristrutturazione per le case che hanno già qualche decennio = "". L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare in un colloquio.
Domanda: quali sono le principali aree di ristrutturazione?
Esperto nel controllo dei costi: negli ultimi anni si è trattato principalmente di portare le case più vecchie a un livello energetico moderno.
L'EnEV, l'ordinanza sul risparmio energetico, prevede già che se il 10% di un componente (es. Finestra, tetto, facciata) viene rinnovato o ristrutturato, deve avvenire anche un cosiddetto rinnovamento energetico , ovvero i componenti deve soddisfare gli attuali standard energetici (valori di scambio termico) dopo la ristrutturazione. Ci sono eccezioni solo per gli edifici storici e se una ristrutturazione energetica sarebbe altamente antieconomica, cosa che nella maggior parte dei casi difficilmente può essere ipotizzata per edifici abitati.
Alcuni standard di isolamento termico esistevano già negli anni precedenti tramite le ordinanze statali sull'isolamento termico (WSchV) - in particolare nel 1977, 1984 e 1995 - ma le specifiche non erano così rigorose come lo sono oggi con l'EnEV, e i requisiti tecnici o strutturali erano anche in molte aree non data. Gli edifici risalenti a questi anni di costruzione o successivi, tuttavia, hanno almeno un certo “standard minimo” di isolamento termico su cui può essere costruito durante i lavori di ristrutturazione. Gli edifici prima del 1977, d'altra parte, di solito hanno uno standard energetico catastrofico, che in molte aree deve essere migliorato radicalmente.
Inoltre, è ovviamente anche molto chiaro che riguarda gli interessi finanziari del proprietario: i costi di esercizio dovrebbero diminuire, gli aumenti dei costi di riscaldamento dovrebbero essere assorbiti a lungo termine e anche il comfort abitativo dovrebbe, se possibile, aumentare. Con l'uso di energia solare o fotovoltaica, molti vogliono anche ottenere la massima indipendenza possibile da fornitori di energia per lo più monopolizzati.
Le ristrutturazioni energeticamente efficienti possono certamente farlo, tuttavia non è sempre garantito che ciascuna delle misure ripagherà effettivamente a lungo termine. In quest'area devi sempre ripiegare su calcoli realistici della redditività e abbandonare semplicemente l'una o l'altra misura per motivi di costo perché non ripaga.
Domanda: quanto costa normalmente una ristrutturazione?
Spesso vale la pena ristrutturare completamente una casa
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente, non si può dire questo a tutti i livelli : dipende sempre dalle singole esigenze di ristrutturazione di un edificio e dagli obiettivi che si desidera raggiungere con la ristrutturazione.
Una ristrutturazione di una KfW Efficiency House 40 (che ha solo il 40% del fabbisogno energetico rispetto all'attuale standard EnEV) divorerà sicuramente molto più denaro in un vecchio edificio rispetto al solo raggiungimento dello standard EnEV richiesto nella maggior parte delle aree sensibili.
Soprattutto con edifici più vecchi, vale la pena combinare le singole misure in un fascio più grande e completare la ristrutturazione. Per far fronte ai costi, ci sono anche prestiti a basso interesse e sovvenzioni statali.
Per una casa prima del 1977, quasi il 40% del prezzo di acquisto di un tale edificio sarà costituito dai costi di riqualificazione per la ristrutturazione - per edifici prebellici senza alcuno standard di isolamento termico questo può facilmente essere dal 50% al 60% del prezzo di acquisto . Dovresti pensarci quando stai per acquistare una casa del genere: il prezzo di acquisto forse piuttosto basso non dovrebbe nascondere il fatto che saranno certamente necessari elevati investimenti aggiuntivi.
Un esempio di costo dalla pratica:
Nel nostro vecchio edificio del 1972, che finora è stato solo scarsamente ristrutturato, abbiamo il soffitto del piano superiore e il soffitto del seminterrato isolati, sostituiamo le finestre e abbiamo la facciata isolata con clinker isolante, al fine di salvare la pittura della facciata per i prossimi anni e sufficiente Per ottenere l'isolamento.
- Superficie del tetto: 120 m²
- Superficie facciata da coibentare: 110 m²
- Soffitto del pavimento e soffitto della cantina: 70 m² ciascuno
- Numero di finestre: 12
| Misura di ristrutturazione | prezzo |
|---|---|
| Copri di nuovo il tetto | 14.400 EUR |
| Isolare il soffitto del pavimento e il soffitto del seminterrato | 5.600 EUR |
| Sostituzione finestra, 12 finestre | 6.900 EUR |
| Isolamento delle facciate con clinker isolante | EUR 20.900 |
| costo totale | EUR 47.800 |
| Sovvenzione agli investimenti KfW | meno 4.780 EUR |
| costi autosufficienti: | EUR 43.020 |
Questi sono solo costi individuali che si applicano solo a un singolo edificio. I costi possono anche essere notevolmente diversi per altri edifici.
Nel nostro caso, probabilmente sarebbe valsa la pena sostituire il sistema di riscaldamento, ma per il momento non volevamo assumerci questi costi.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di una ristrutturazione?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente qui entrano in gioco molti fattori:
- le dimensioni dell'edificio
- l'anno di costruzione dell'edificio
- lo stato energetico dell'edificio
- la natura dell'azione richiesta
- la qualità e il costo dei nuovi componenti
- il periodo di ammortamento dei singoli interventi di ristrutturazione
Domanda: in che misura le dimensioni dell'edificio giocano un ruolo nei costi di ristrutturazione?
I costi per una ristrutturazione sono normalmente calcolati in metri quadrati
Esperto nel controllo dei costi: quasi tutte le misure di ristrutturazione possono essere calcolate fino a prezzi al metro quadro .
Ad esempio, la ricopertura di un tetto costa da 100 EUR al m² a 140 EUR al m² , con l'isolamento del tetto da 150 EUR al m² a 170 EUR al m² .
I prezzi al metro quadrato per le singole misure consentono anche un confronto dei costi totali per le singole misure: un ETICS (sistema composito di isolamento termico) sulla facciata di solito costa da 140 EUR al m² a 150 EUR al m² , mentre i costi per l'isolamento con clinker isolante sono solitamente di 180 EUR per m² fino a 190 EUR per m² .
Nel nostro caso, però, abbiamo voluto risparmiarci la normale tinteggiatura della facciata e non doverla intonacare nuovamente in pochi anni. Ciò ha reso accettabili i costi più elevati.
Domanda: quali sono i costi per sostituire una finestra?
Esperto del controllo dei costi: in generale, devi calcolare almeno dai 500 ai 600 euro per finestra se hai le normali dimensioni della finestra. A seconda dei requisiti di progettazione, questo prezzo può facilmente essere il doppio.
Per un adeguato isolamento termico, tuttavia, di solito puoi raggiungere il tuo obiettivo con costi contenuti.
Domanda: quanto costa sostituire una stufa con un moderno sistema a risparmio energetico?
Esperto del controllo dei costi: dipende essenzialmente dal tipo di riscaldamento. I costi per questo possono variare tra circa 5.000 EUR e 25.000 EUR . Il fattore decisivo è a quali costi di riscaldamento si punta e cosa si vuole utilizzare per il riscaldamento.
Domanda: vale la pena finanziare energicamente a lungo termine?
Esperto del controllo dei costi: devi sempre valutarlo caso per caso.
In linea di principio, tuttavia, si può presumere che il fabbisogno di riscaldamento diminuirà in modo significativo con una ristrutturazione energetica.
Questo è mostrato anche nella tabella seguente:
| Condizioni dell'edificio, età | Fabbisogno di riscaldamento in kWh / m² / anno |
|---|---|
| prima del 1977, non ristrutturato | 230 kWh / m² / anno - 290 kWh / m² / anno |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / anno - 230 kWh / m² / anno |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / anno - 150 kWh / m² / anno |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / anno - 100 kWh / m² / anno |
| EnEV - standard attuale | 40 kWh / m² / anno - 70 kWh / m² / anno |
| Casa a basso consumo energetico | 20 kWh / m² / anno - 40 kWh / m² / anno |
Ciò dimostra come le ristrutturazioni energetiche possano influenzare i costi di riscaldamento.
Nel nostro caso, siamo stati in grado di ridurre il fabbisogno annuo di calore per una casa di 140 m² da circa 200 kWh / m² / anno a circa 50 kWh / m² / anno.
Rinnovare l'impianto di riscaldamento di solito ripaga
Con il riscaldamento a gasolio, ciò significa attualmente una riduzione dei costi di riscaldamento da EUR 1.820 a EUR 455: la ristrutturazione si ripagherà quindi entro 30 anni dalle sole spese di riscaldamento.
Questo è un lungo periodo di tempo, ma comunque realistico. Tuttavia, devi sempre calcolare esattamente e, soprattutto, detrarre i "costi non pratici" (come la nostra nuova copertura del tetto, che era obbligatoria).
Quindi sembra diverso nel nostro esempio con l'ammortamento: se si tiene conto della ristrutturazione del tetto, in questo caso i costi si ripagheranno dopo 20 anni.
Il costo della sostituzione del riscaldatore difficilmente varrebbe la pena - se il vecchio riscaldatore è ancora in funzione - nemmeno a lungo termine.