Il requisito obbligatorio per i rilevatori di fumo in tutti gli stati federali era comunque - puramente per motivi di sicurezza - in ritardo da tempo. Purtroppo, la maggiore sicurezza significa anche maggiori costi per l'inquilino. Volevamo sapere dagli esperti del controllo dei costi durante la nostra intervista quali costi aggiuntivi possono essere previsti come inquilino a causa del requisito del rilevatore di fumo.
Domanda: Quali sono i costi del requisito del rilevatore di fumo per gli inquilini?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, dipende dal tipo di attrezzatura acquistata e anche in quale stato federale si trova l'inquilino.
Prima di tutto, devi distinguere tra i costi di acquisizione una tantum e i costi di manutenzione continua. Nel caso di sistemi in affitto o in leasing, invece dei costi di manutenzione, vengono sostenuti i costi annuali di noleggio o leasing per dispositivo.
Il proprietario deve occuparsi dell'acquisto e dell'installazione.
In ogni caso, il proprietario deve pagare per l' acquisto e l'installazione. Il proprietario non può semplicemente trasferire i costi sostenuti al locatario tramite la bolletta delle utenze - ciò sarebbe inammissibile. Tuttavia, può recuperare parte dei costi (di solito tra l'8% e l'11%) come misura di ammodernamento attraverso un corrispondente aumento del canone annuo.Quando si tratta dei costi di manutenzione per i rilevatori di fumo, i costi dipendono inizialmente dal fatto che l'inquilino o il proprietario sia obbligato a mantenere il sistema e mantenerlo operativo nel rispettivo stato federale. Se il proprietario è responsabile, può, se necessario, allocare i costi tramite un accordo corrispondente nel contratto di locazione.
Nel caso dei costi di locazione o leasing inclusa la manutenzione , la possibilità di allocare i costi è stata finora giuridicamente controversa e le decisioni dei singoli tribunali regionali sono state finora diverse.
Esempio di costo dalla pratica
Un totale di 21 rilevatori di fumo con batterie integrate di 10 anni saranno acquistati in un condominio con 5 inquilini. Come previsto dalla legge, parte dei costi di acquisizione vengono trasferiti agli inquilini. Facciamo l'assemblaggio da soli.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di acquisizione totali | 453.39 EUR |
| aumento del canone annuo totale per misure di ammodernamento (8%) | 36.27 EUR |
| aumento canone annuo per unità abitativa | 7,25 euro all'anno e unità residenziale |
| Aumento dell'affitto mensile con esso | 0,60 EUR al mese |
L'esempio di costo mostrato qui si riferisce a un prezzo di acquisto specifico per i dispositivi per un singolo tipo di dispositivo. I costi per i dispositivi con batterie sostituibili possono essere notevolmente inferiori. Con un sistema di locazione o leasing, non ci sono costi di acquisizione, ma solo costi annuali di locazione o locazione, che però non possono in ogni caso essere semplicemente trasferiti agli inquilini.
Domanda: qual è la portata dei costi di acquisto e manutenzione dei rilevatori di fumo?
Esperto del controllo dei costi: può essere molto diverso, a seconda del tipo di dispositivo acquistato.
I dispositivi più semplici che possono essere azionati con batterie intercambiabili sono disponibili a partire da circa 5 euro ciascuno . I dispositivi con batterie integrate di 10 anni di solito costano da circa 20 EUR ciascuno . I dispositivi ad alte prestazioni che possono essere collegati in rete tra loro e mantenuti in remoto (capacità Internet) costano solitamente dai 50 ai 100 euro per unità .
I costi di manutenzione dei rilevatori di fumo con batterie sono piuttosto bassi.
I dispositivi con batterie intercambiabili comportano costi da 1,50 EUR a 3 EUR all'anno per la sostituzione della batteria. Questi costi non si applicano ai dispositivi un po 'più costosi con una batteria di 10 anni. Negli stati federali in cui l'inquilino è responsabile della manutenzione e delle riparazioni, è sufficiente sostenere personalmente i costi della batteria. Se il proprietario è responsabile, nella maggior parte dei casi può trasferire agli inquilini i costi sostenuti per le necessarie modifiche della batteria tramite la bolletta.I rilevatori di qualità superiore con l'opzione di manutenzione remota comportano costi annuali che vanno da 5 a 15 EUR circa . Questi costi di manutenzione possono anche essere trasferiti agli inquilini se un contratto corrispondente è incluso nel contratto di locazione.
La situazione è molto più complicata con i sistemi di noleggio. Qui, l'intero costo dell'affitto non può essere semplicemente trasferito agli inquilini. Se necessario, ciò è consentito solo per la parte di manutenzione dei costi annuali. Se questo non viene mostrato separatamente, ma fa semplicemente parte del prezzo totale dell'affitto, è legalmente complicato ripartirlo tra gli inquilini. In questo caso, come inquilino, potresti essere fortunato che il proprietario debba sostenere tutti i costi.
Domanda: da cosa dipendono i costi che gli inquilini devono pagare per i rilevatori di fumo?
Il costo di un rilevatore di fumo dipende da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: la chiave qui è:- quale rilevatore di fumo modella gli acquisti del proprietario e quanto sono costosi
- se il locatore alloca anche l'acquisizione e l'assemblea tramite un aumento dell'affitto come misura di modernizzazione
- se il proprietario o l'inquilino è responsabile della manutenzione e delle riparazioni (a seconda dello stato)
- quali costi di sostituzione o manutenzione della batteria sono sostenuti (a seconda del tipo di rilevatore acquistato)
- che si tratti di un sistema di noleggio o leasing (l'allocazione dei costi potrebbe anche non esistere)
Quali sono i costi effettivamente sostenuti per l'inquilino è quindi abbastanza difficile da dire nei singoli casi e possono anche essere molto diversi a seconda del singolo caso.
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