Chiunque desideri fare affidamento su un supporto professionale durante la costruzione di una casa può assumere un supervisore edile. Non solo monitora lo stato di avanzamento dei lavori, ma controlla anche l'esecuzione professionale dei lavori e, se necessario, effettua anche i cosiddetti controlli di qualità del monitoraggio della costruzione (BQÜ). Puoi scoprire quali costi devi aspettarti per un supervisore della costruzione dagli esperti di controllo dei costi nella nostra intervista.
Domanda: quanto costa una guida alla costruzione?
Esperto nel controllo dei costi: ciò dipende, ovviamente, dall'ambito concordato della supervisione della costruzione.
Un supervisore dei lavori può monitorare tutti i lavori in cantiere per assicurarsi che vengano eseguiti correttamente, ma può anche controllare in dettaglio le offerte presentate dalle singole imprese, coordinare le misure ed effettuare controlli di qualità.
Per gli edifici in cui è prevista un'efficienza energetica molto elevata (ad es. Quando si costruisce una casa passiva), spesso è utile una supervisione dei lavori esperta in materia di energia. Ciò garantisce che, soprattutto, misure energeticamente significative, come l'isolamento, siano effettivamente eseguite in modo professionale e di qualità sufficiente in modo che gli obiettivi energetici possano essere effettivamente raggiunti e non vi sia rischio di difetti di costruzione e quindi di conseguenti danni da umidità. In quest'area, i supervisori energetici della costruzione non solo accompagnano i nuovi edifici, ma spesso anche le conversioni e le ristrutturazioni energetiche.
Le commissioni possono essere saldate in diversi modi:
- I supervisori dei lavori possono fatturare a ore (le normali tariffe orarie sono comprese tra circa 65 EUR e 100 EUR all'ora , vengono aggiunti anche i costi di viaggio e le spese speciali)
- fatturare in base a determinate tariffe forfettarie (es. visita e ispezione in loco)
- una certa percentuale dei costi di costruzione (costi netti di costruzione esclusi i costi del terreno e lo sviluppo)
- fattura secondo HOAI
La fatturazione secondo HOAI (Regolamento sulle tariffe per architetti e ingegneri) è un modo stabilito dalla legge per calcolare le tasse che anche gli architetti usano.
I seguenti sono determinanti per l'importo della commissione secondo HOAI:
- il costo di costruzione
- la fascia tariffaria in cui ricade l'edificio (da I - V, case unifamiliari per lo più III o IV)
- lo sforzo individuale (tariffa minima, media o massima nella zona tariffaria)
La guida alla costruzione ti supporta nel tuo progetto.
L'architetto può ovviamente assumersi anche la direzione dei lavori, che è anche parte della sua attuale area di responsabilità e rappresenta una fase di servizio separata nella HOAI (fase di servizio 8 per il lavoro dell'architetto). La direzione lavori determina esplicitamente il 32% del compenso totale che l'architetto può richiedere per tutti i suoi servizi, dalla pianificazione al supporto successivo.
Maggiori informazioni sul calcolo dell'onorario dell'architetto possono essere trovate qui.
Esempio di costo dalla pratica
Inoltre commissioniamo al nostro architetto la supervisione della costruzione della nostra casa. I nostri costi di costruzione (costi netti di costruzione) sono 190.000 EUR, il nostro edificio rientra nella zona tariffaria III, l'architetto addebita la tariffa media.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Zona tariffaria III, tasso medio, costi di costruzione addebitabili 190.000 euro | 29.889,41 EUR |
| di cui 32% per la fase di servizio 8 | 9.564,61 EUR |
| più 19% di IVA | 1.817,28 EUR |
| Costi totali per direzione lavori IVA inclusa. | EUR 11.381,89 |
I costi qui riportati si riferiscono a un calcolo specifico dell'HOAI per uno specifico edificio. I costi in altri casi possono variare a seconda delle circostanze dell'edificio (costi di costruzione, fascia tariffaria, tariffa). La base per il calcolo è sempre la rispettiva somma di costruzione.
Con questi costi, l'architetto deve anche fornire un ambito legale dei servizi. Questo è anche obbligatorio se vuole richiedere la sua quota.
I costi per altri supervisori della costruzione possono anche essere significativamente diversi, la fatturazione secondo HOAI non è obbligatoria per tutti i tipi di supervisione della costruzione.
Domanda: cosa determina il costo della direzione lavori?
Il costo della direzione lavori dipende da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: la cosa importante qui è:
- l'ambito della supervisione dei lavori (ad es. supervisione energetica dei lavori, controlli di qualità aggiuntivi in cantiere, esame delle offerte, ecc.)
- chi effettua la direzione lavori
- il modo in cui viene fatturato (a ore, tariffe forfettarie, percentuale concordata dei costi di costruzione, secondo HOAI)