Fai nuovo dal vecchio = "": chiunque voglia abbellire il proprio condominio può avere molto da fare. Pareti, pavimenti, soffitti, porte e finestre, spesso con un bagno e una cucina nuovi. I costi per questo spesso diventano rapidamente ingestibili. Volevamo sapere dagli esperti del controllo dei costi come calcolare correttamente i costi di ristrutturazione di un vecchio appartamento.
Domanda: quanto costa ristrutturare un appartamento e come può essere calcolato?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, il fattore decisivo è cosa esattamente si desidera ristrutturare: non dovresti concentrarti troppo sulle singole aree, nella maggior parte dei casi, soprattutto con appartamenti più vecchi, vale la pena ristrutturazioni estese in tutte le aree importanti - quindi hai di nuovo per molti Anni di riposo. Chi si rende conto 5 anni dopo la ristrutturazione del bagno che deve sostituire i propri tubi di scarico nel bagno di solito finisce per avere costi significativamente più alti e molto più impegno.
Prima di tutto, è anche fondamentale quale lavoro vuoi fare da solo e per quale lavoro hai bisogno di uno specialista. Non dovresti fidarti troppo di te stesso: se svolto in modo professionale, alcuni lavori sono spesso molto più complicati di quanto sembri inizialmente.
La ristrutturazione completa degli appartamenti può costare da 150 EUR al m² a 200 EUR al m² - ma anche 1.200 EUR al m² o più - con molto lavoro personale . La pianificazione individuale è sempre decisiva.
Esempio di costo dalla pratica
Il nostro condominio di 70 m² mostra chiaramente la sua età - e stiamo iniziando la completa ristrutturazione.
I pavimenti di tutto l'appartamento sono da rinnovare, stiamo rinnovando noi stessi le pareti con intonaco di cippato.
Le tubazioni fognarie in cucina e nel bagno saranno completamente rinnovate, la cucina sarà dotata di un nuovo angolo cottura, il bagno sarà piastrellato e ristrutturato con moderni impianti sanitari.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rinnovare il rivestimento del pavimento (laminato, installazione da parte di uno specialista) | 2.100 EUR |
| Materiali per intonacare il muro (cippato liquido, autoprodotto) | 350 EUR |
| Rivestire il bagno (eseguito da uno specialista, dimensioni del bagno 8 m²) | 1.800 EUR |
| Rinnovare completamente l'attrezzatura del bagno e le tubazioni (azienda installatrice) | 2.600 EUR |
| Nuovo modulo cucina con installazione (specialista) | 3.500 EUR |
| Costi di ristrutturazione totali con esso | 10.350 EUR |
| Costi totali di ristrutturazione per m² di superficie abitabile | 147 EUR per m² di superficie abitabile |
Se si rinnovano anche porte interne, finestre e mobili, si prevedono costi notevolmente più elevati. La ristrutturazione o la riprogettazione delle pareti da parte dello specialista sarebbe stata notevolmente più costosa.
Domanda: qual è la gamma specifica di costi di ristrutturazione per un appartamento?
Esperto del controllo dei costi: i costi per le singole misure dipendono sempre dallo standard delle apparecchiature che si desidera raggiungere alla fine e dai materiali utilizzati.
L'installazione di pavimenti da parte di uno specialista di solito comporta costi elevati.
Ad esempio, i rivestimenti per pavimenti possono costare tra circa 15 EUR al m² e oltre 80 EUR al m² , a seconda del tipo di rivestimento scelto. Puoi posare il laminato da solo senza costi aggiuntivi; nella maggior parte dei casi avrai bisogno di uno specialista per la posa professionale di piastrelle o pavimenti in listoni. Ciò può comportare costi aggiuntivi da circa 20 EUR al m² a 60 EUR al m² . Ciò significa che i costi totali per un rivestimento del pavimento vanno da circa 15 EUR al m² e fino a 140 EUR al m² .
Il rinnovo delle porte interne può costare da circa 70 EUR a oltre 500 EUR per porta . L'installazione di nuove finestre può costare circa 500 euro o tre volte di più.
Con tutti i costi, è importante innanzitutto determinare esattamente quali aree si desidera rinnovare e quali esigenze individuali avete sull'attrezzatura e lo standard successivamente raggiunto. I costi per un semplice pavimento in laminato autoposante non possono essere paragonati ai costi di un pavimento in rovere massello di alta qualità, posato a modello da uno specialista. In termini di costi, ci sono mondi in mezzo.
I costi possono quindi essere calcolati solo in base ai costi del materiale e al costo del lavoro per il singolo lavoro; anche i costi per il lavoro ausiliario necessario devono essere inclusi in anticipo o successivamente. Ciò è generalmente ragionevolmente gestibile solo da offerte specifiche per un servizio specifico con una qualità di esecuzione specificata. Le stime forfettarie sono spesso lontane dai costi effettivi.
Domanda: da cosa dipendono generalmente i costi di ristrutturazione di un appartamento?
Il costo della ristrutturazione di una casa dipende da vari fattori.
Esperto del controllo dei costi: in generale, si applica quanto segue :
- la dimensione dell'appartamento
- quali aree sono da ristrutturare
- quale standard di attrezzatura dovrebbe essere raggiunto dopo la ristrutturazione
- quale qualità (e quindi quale prezzo) dovrebbero avere i materiali utilizzati
- la misura in cui vengono forniti contributi personali durante la ristrutturazione
- il costo del lavoro svolto dalla società esecutrice
In molti casi può avere senso pianificare la ristrutturazione in anticipo con molta attenzione con il coinvolgimento di un esperto (es. Esperto edile, interior designer, ecc.) Al fine di poter stimare i costi in modo ragionevolmente plausibile.
Quando si rinnova dopo essersi trasferiti o essersi trasferiti, i costi sono spesso notevolmente inferiori, perché di solito è necessario fare solo una quantità di lavoro molto minore.
