In Germania puoi costruire solo ciò che era precedentemente consentito. Un giardino d'inverno aggiuntivo presso la casa non fa eccezione e l'ottenimento di un tale permesso non è ovviamente gratuito. Volevamo sapere dagli esperti del controllo dei costi quali costi devi aspettarti per un permesso di costruzione per un giardino d'inverno.
Domanda: Hai sempre bisogno di un permesso di costruzione per il giardino d'inverno - e quanto costa?
Esperto nel controllo dei costi: le normative dei singoli Stati federali in questo settore sono talvolta molto diverse.
Alcuni stati federali rendono la costruzione di giardini d'inverno non riscaldati in determinati progetti e fino a una certa dimensione massima "priva di procedure", il che significa che non è richiesta alcuna licenza edilizia. Un giardino d'inverno che è stato eretto deve anche soddisfare determinati requisiti strutturali nei rispettivi regolamenti edilizi statali, anche se non richiede un permesso, le distanze minime specificate e i dati di utilizzo devono essere osservati e le specifiche del piano di sviluppo applicabile localmente devono essere osservate.
La costruzione di giardini d'inverno riscaldati è sempre soggetta ad approvazione.
La costruzione di giardini d'inverno riscaldati (giardini d'inverno residenziali) è sempre soggetta ad approvazione . I giardini d'inverno che hanno una temperatura permanente superiore a 12 ° C sono trattati secondo la legge edilizia come un normale spazio abitativo, ovvero un'estensione della casa: tutti i requisiti dell'EnEV sull'isolamento termico richiesto si applicano senza restrizioni e contano anche ai fini dello spazio abitativo dell'edificio senza restrizioni inoltre, che ha anche implicazioni fiscali (l'edificio è quindi virtualmente ampliato).
I costi si basano sul tipo di procedura di approvazione che è quindi richiesta nel rispettivo stato federale e sulle tariffe delle commissioni edilizie competenti. La domanda di costruzione può essere presentata solo da una cosiddetta domanda di costruzione autorizzata, nella maggior parte degli stati federali si tratta esclusivamente di architetti, in alcuni anche singoli artigiani specializzati con relativa formazione aggiuntiva. Ovviamente devono essere pagati anche i costi per la pianificazione e la presentazione della domanda di costruzione.
Nel complesso, puoi assumere approssimativamente costi dal 10% al 20% circa del costo totale di costruzione per la pianificazione e l'approvazione.
Esempio di costo dalla pratica
Abbiamo un giardino d'inverno progettato sul lato stretto della nostra casa e facciamo domanda per un permesso di costruzione con l'architetto. Poiché abbiamo già deciso un fornitore, non incarichiamo l'architetto con il premio, ma con la direzione e supervisione dei lavori. I costi totali per la costruzione del giardino d'inverno sono di 45.000 euro.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Compenso dell'architetto, completo | 9.443,08 EUR |
| Permesso di costruzione, completo | 325 EUR |
| Costi totali per la pianificazione e l'approvazione con esso | EUR 9.768,08 |
A seconda dei costi di costruzione, del grado di difficoltà della pianificazione e dell'ambito dei servizi architettonici commissionati, i costi di pianificazione e approvazione possono anche essere significativamente diversi in altri casi.
Domanda: quali sono i costi per un permesso di costruzione?
Esperto del controllo dei costi: I costi totali per un permesso di costruzione richiesto sono costituiti da due parti molto importanti: i costi per la pianificazione e i costi per il permesso.
Costi di pianificazione
I costi di progettazione per il giardino d'inverno includono anche l'onorario dell'architetto.
Nella maggior parte dei casi, un architetto presenterà la domanda di costruzione. Il compenso dell'architetto si basa sui costi totali di costruzione, sullo sforzo progettuale individuale e sul tipo di ampliamento ed è precisamente specificato dalla legge . L'HOAI (tariffario per architetti e ingegneri) è decisivo per questo.
Puoi scoprire in dettaglio qui come viene calcolato il compenso dell'architetto.
La fascia tariffaria per la costruzione di un giardino d'inverno dipende dal tipo di giardino d'inverno e dalla complessità della pianificazione. Lo sforzo individuale in poi gioca un ruolo nel fatto che venga addebitata la tariffa minima, media o massima. Quando si tratta di costruire un nuovo giardino d'inverno, in genere non vengono applicati supplementi di conversione, ma questo può essere diverso nei singoli casi.
Per quanto riguarda i costi di costruzione tassabili, è necessario assicurarsi che siano inclusi anche i componenti esistenti (es. Il muro esterno della casa), anche se già esistenti. Non appena vengono inseriti nella costruzione, però, vengono valutati anche in termini di costi, ovvero con i costi di produzione locale per tale componente ai costi odierni.
Se sono necessarie prove statiche speciali, queste vengono solitamente commissionate dall'architetto a un ingegnere strutturale (ingegnere strutturale) e addebitate.
Costi di approvazione
Come linea guida approssimativa, è possibile calcolare circa lo 0,5% dei costi di costruzione totali per le tasse . In molti comuni, tuttavia, possono essere applicate alcune aliquote minime per le tasse, soprattutto per i progetti di costruzione più piccoli, o tariffe fisse per le procedure semplificate.
Quando si tratta di costi, devono essere presi in considerazione anche i costi per l'ottenimento dei documenti necessari (ad esempio estratto dal catasto).
Puoi leggere di più sui costi dei permessi di costruzione a questo punto.
Domanda: da cosa dipendono i costi per la progettazione e l'approvazione di un giardino d'inverno?
Il costo della pianificazione di un giardino d'inverno dipende da molti fattori diversi.
Esperto del controllo dei costi: qui sono decisivi:
- i costi di costruzione totali per il progetto
- i costi di produzione locale abituali per i componenti esistenti inclusi
- quale fascia tariffaria e quale tariffa deve essere utilizzata per l'architetto (prescritta anche nella HOAI)
- che sopratassa le tasse dell'architetto per la progettazione
- se ci sono costi aggiuntivi addebitati dall'architetto (ad es. pianificazione strutturale separata)
- quali servizi sono espressamente commissionati dall'architetto (fasi del servizio HOAI)
- quale autorità edilizia è responsabile (differenze regionali nelle specifiche e nelle tariffe)
- quali tasse sono addebitate dall'autorità edilizia competente
- quali costi aggiuntivi per l'approvvigionamento di documenti sono sostenuti con la domanda di costruzione
- se ci sono già progetti finiti dal fornitore di un kit per il giardino d'inverno (questo di solito significa una riduzione dei costi di pianificazione e approvazione)