Negli edifici moderni, la cosiddetta vasca "bianca" viene spesso utilizzata come tenuta sicura nel seminterrato. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quale prezzo ci si deve aspettare per un tale sigillo e qual è la differenza tra i costi di una vasca da bagno bianca e di una nera.
Domanda: cosa significa in realtà una "vasca bianca"?
Esperto del controllo dei costi: è imperativo che ogni cantina sia sigillata contro l'umidità che penetra dall'esterno. Ci sono diversi modi per ottenere questo risultato.
Nella cosiddetta vasca bianca viene utilizzato calcestruzzo impermeabile (WU), il che rende superflua la sigillatura aggiuntiva delle pareti della cantina con bitume come agente sigillante.
La cosiddetta vasca nera, invece, è la classica sigillatura di una cantina realizzata con cemento o muratura ordinaria, che è provvista della consueta guarnizione bituminosa (vasca nera, quindi nera).
Entrambi sono possibili quando si costruisce un seminterrato, ma la differenza è nel prezzo.
Domanda: quanto costa generalmente una vasca da bagno bianca?
Le vasche bianche sono per lo più standard in questi giorni
Esperto del controllo dei costi: non si può parlare di costi espliciti qui - solo di costi aggiuntivi rispetto a una cantina sigillata con una vasca nera.
I costi aggiuntivi possono essere considerevoli - fino a circa il 10% - i costi aggiuntivi del 25% per una vasca da bagno bianca sono del tutto possibili. Tuttavia, devi sempre guardare molto attentamente le offerte: in molti casi i supplementi sono troppo alti e la vasca bianca è offerta troppo costosa. Solo la consulenza di un esperto e, se possibile, un'opinione di una terza parte non coinvolta può aiutare qui.
Un esempio di offerta dalla pratica:
Un seminterrato è offerto dal progettista edile come vasca nera, in alternativa anche come vasca bianca. In entrambi i casi si tratta di una cantina in cemento.
| esecuzione | Prezzo dal pianificatore |
|---|---|
| Vasca nera con basamento in cemento | EUR 32.300 |
| Cantina in cemento come una vasca bianca | Costi aggiuntivi di 11.680 EUR |
Questo è ovviamente solo un singolo esempio di pianificazione. In altri casi, anche i costi aggiuntivi e i costi per il seminterrato possono essere significativamente diversi.
Domanda: quali fattori rendono una vasca da bagno bianca molto più costosa di una vasca da bagno nera: il cemento speciale?
Esperto nel controllo dei costi: il calcestruzzo impermeabile utilizzato è ovviamente anche un fattore di costo. Tuttavia, non l'unico (costo) diavolo è nei dettagli:
- la piastra di base deve essere resa più spessa
- è richiesto più rinforzo per la piastra di base (maggiore consumo di acciaio di rinforzo)
- Uno speciale profilo di giunzione di costruzione deve essere installato tra il solaio e il muro
- Una qualità speciale di calcestruzzo deve essere utilizzata per la soletta del pavimento del seminterrato
- le pareti esterne devono essere rese più spesse
- Una qualità speciale di calcestruzzo è richiesta anche per le pareti esterne
- più acciaio di rinforzo è richiesto anche nelle pareti esterne
- devono essere realizzati punti di fissaggio a tenuta stagna
- la formazione di crepe deve essere limitata in modo costruttivo (ciò può essere ottenuto attraverso un'adeguata pianificazione)
- I pozzi luminosi devono essere già inclusi nella pianificazione e collegati a tenuta di pressione durante l'esecuzione
Ciò richiede un lavoro molto preciso e tutte le specifiche devono essere rigorosamente rispettate. Ciò richiede anche un monitoraggio esterno.
Il fatto che ci siano costi aggiuntivi è quindi del tutto giustificabile e comprensibile. Anche la vasca bianca presenta diversi tipi di dettagli.
Domanda: una vasca da bagno bianca paga rispetto a una vasca da bagno nera?
Esperto del controllo dei costi: in molti casi, la vasca da bagno bianca è ancora la soluzione più economica, che ripaga rispetto a un seminterrato che deve essere sigillato solo in seguito.
Non è per niente che la maggior parte dei costruttori moderni oggi si affida alla vasca da bagno bianca. La vasca nera è ormai tecnicamente superata e viene utilizzata essenzialmente solo per la ristrutturazione di vecchi edifici, e anche per edifici che “stanno nell'acqua”, cioè quando la falda acquifera è sfavorevolmente alta.
Domanda: vale la pena fare specifiche speciali per l'esecuzione al fine di ridurre i costi per la vasca bianca?
Le specifiche per la vasca bianca sono strette e vincolanti
Esperto del controllo dei costi: No. C'è una ragione per la pianificazione e non può essere semplicemente modificata a piacimento. Aspetti molto diversi devono essere presi in considerazione in ogni pianificazione.
Nel caso della vasca bianca, da un lato, queste sono la capacità portante e, dall'altro, la tenuta stagna e, come ulteriore criterio per la progettazione, la formazione di fessure deve essere strettamente limitata oppure deve essere programmata una formazione di fessure controllata.
Per questo motivo, sono escluse modifiche arbitrarie alla pianificazione - le modifiche possono essere apportate solo in consultazione con il progettista e l'ingegnere strutturale - e solo in misura limitata.
Domanda: come puoi risparmiare denaro quando usi un seminterrato come vasca da bagno bianca?
Esperto del controllo dei costi: in linea di principio, dovresti sempre cercare di chiarire il maggior numero possibile di supplementi e costi aggiuntivi nell'offerta. Non tutti i premi sono sempre giustificati.
Con il seminterrato puoi risparmiare in generale facendo a meno di un seminterrato pieno e progettando un seminterrato parziale sufficientemente ampio. Ciò consente di risparmiare i costi di costruzione del seminterrato, la superficie del seminterrato è limitata a quanto necessario e i costi per il seminterrato sono ridotti.
Questo può anche portare a un prezioso risparmio sui costi con la vasca bianca.