Finora gli spazi della soffitta inutilizzati offrono una buona opportunità per creare ulteriore spazio abitativo, se necessario. I costi di costruzione al mq diminuiscono anche se il piano sottotetto viene ampliato durante la costruzione della casa. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare l'ampliamento della soffitta in un colloquio.
Domanda: quanto costa convertire l'attico?
Esperto del controllo dei costi: ovviamente, questo varia da casa a casa, dipende anche molto dalle condizioni locali.
In pratica, dovrai sempre fare i conti da circa 400 EUR al m² a 500 EUR al m² - a causa dell'isolamento necessario e dei vari lavori aggiuntivi richiesti, spesso è il doppio.
In pratica, si possono individuare un totale di 4 posizioni chiave per i costi durante l'ampliamento del sottotetto:
- il lavoro di base per creare spazio
- i lavori sul tetto
- il lavoro al chiuso
- riposizionamento ed espansione dei collegamenti nella zona del tetto
Non tutti gli articoli si presentano in ogni caso: a seconda delle condizioni locali, sorgono costi molto diversi.
In alcuni casi l'inclinazione del tetto è molto bassa e non lascia molto spazio per una conversione della soffitta. Soprattutto con inclinazioni del tetto inferiori a 35 °, rimane solo una piccola area all'altezza della stanza. Per creare più spazio , la ginocchiera (stipite) può quindi essere sollevata se necessario. Il lavoro è molto complesso: la struttura del tetto viene sollevata o smontata idraulicamente, il ginocchio viene murato e la struttura del tetto viene rimontata. Per le tipiche case unifamiliari, devi calcolare i costi di almeno 10.000 euro a 12.000 euro per questo lavoro . Sollevare il ginocchio è necessario solo in casi individuali.
I costi più elevati sono spesso sostenuti per l'isolamento e l'installazione di finestre
La parte principale dei lavori è comunque nella zona del tetto stesso, potrebbe essere necessario rifare un tetto non coibentato, comunque coibentato e dotato di un numero sufficiente di finestre. Anche l'isolamento del tetto costa almeno 60 EUR per m² di superficie del tetto , nella maggior parte dei casi tra 90 EUR per m² e 150 EUR per m² . Per un simultaneo rifacimento e isolamento del tetto, è necessario calcolare costi compresi tra 150 EUR al m² e 250 EUR al m² . Poi ci sono i lucernari (il 10% - 12% della superficie della stanza deve essere aperture di finestre a seconda dello stato). Devi pagare almeno EUR 400 a EUR 500 per finestra da tetto inclusa l'installazioneLe finestre di alta qualità sono generalmente molto più costose.
Quando si progetta un interno , i costi sono diversi, da cui dipende lo standard da raggiungere. Di regola, dovrai fare i conti da un minimo di 300 EUR al m² a 400 EUR al m² , a seconda di come vuoi progettare lo spazio sul tetto, questo può essere molto di più.
Per la posa degli allacciamenti in soffitta (elettrico, allacciamento riscaldamento, se necessario acqua / scarico) si devono calcolare costi aggiuntivi considerevoli. Un'installazione elettrica completa costa da 30 EUR al m² a 40 EUR al m² , a seconda dello standard desiderato, anche di più. Per ogni radiatore a parete che vuoi installare e collegare, di solito devi fare i conti con circa 500 euro , quando si installa il riscaldamento a pavimento è molto più costoso (da circa 40 euro per m² a 50 euro per m²). Nel caso di condutture idriche e fognarie (se necessarie in soffitta), i costi dipendono dallo sforzo e dalla progettazione individuale.
L'ampliamento del sottotetto può quindi comportare notevoli costi, soprattutto se ampliato in un secondo momento. In pratica, questo non è da sottovalutare e va assolutamente pianificato individualmente in anticipo.
Esempio di costo dalla pratica
In casa unifamiliare di media metratura, mansarda da ampliare. A causa della vecchiaia, il tetto verrà coperto e isolato, verranno installati un totale di 5 lucernari. Lo standard di design degli interni è di livello medio.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Rinnovo del tetto e isolamento sul tetto | 24.800 EUR |
| Lucernari e installazione | EUR 3.480 |
| Lavori interni completi (compresi cavi elettrici e radiatori) | 18.680 EUR |
| costo totale | 46.960 EUR |
Questo è solo un esempio di costo unico per un caso individuale specifico, un lavoro specifico e condizioni locali. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
La conversione del loft nel nostro esempio di costo avrebbe potuto anche essere significativamente più costosa e, con il contributo personale, anche significativamente più economica. Come in tutti i casi, anche questa è una questione di pianificazione individuale.
Domanda: Da cosa dipende in generale il costo di conversione dell'attico?
Esperto del controllo dei costi: in un progetto complesso come la conversione della soffitta in uno spazio abitativo, molti fattori entrano naturalmente in gioco quando si tratta di costi:
Il costo di una conversione della soffitta dipende da molti fattori diversi
- se è necessario un ginocchio
- se le parti portanti del tetto (struttura del tetto, travetti) necessitano di ristrutturazione o devono essere completamente sostituite
- se la copertura ha bisogno di rinnovamento
- se è necessario l'isolamento del tetto e come è isolato il tetto
- quanti lucernari di quale dimensione e con quale standard devono essere installati
- quanto contributo personale può essere dato nella conversione del loft
- Lo standard su cui viene eseguito il lavoro interno
- quante partizioni e partizioni devono essere installate
- quale tipo di riscaldamento è installato in soffitta
- quale norma è richiesta per l'impianto elettrico del sottotetto
- se sono necessari collegamenti aggiuntivi per l'acqua e le fognature in soffitta
Tutte queste cose giocano sempre un ruolo nel calcolo nei singoli casi. In molte aree, i costi possono anche essere notevolmente aumentati o diminuiti se vengono realizzati altri piani.
Domanda: quando è necessario sollevare la ginocchiera?
Esperto di controllo dei costi: Fondamentalmente, è sempre una questione di cosa puoi convivere. Con uno stipite molto basso e un'inclinazione del tetto inferiore a 35 ° con un tetto a due falde, in pratica rimane solo una minima area utilizzabile all'altezza in piedi, gran parte delle falde del tetto sono difficilmente utilizzabili. L'area è quindi ancora più limitata con un tetto a padiglione, dove è necessario accettare un'ulteriore perdita di area sulle superfici del timpano.
Se vuoi (o devi) utilizzare quanto più spazio possibile in soffitta, in questi casi difficilmente puoi evitare di alzare il ginocchio. In altri casi si può forse convivere con lo spazio limitato a disposizione.
Domanda: quali tipi di isolamento del tetto esistono e quanto costa?
Esperto nel controllo dei costi: l' isolamento del tetto è un capitolo in sé. Ci sono numerose possibilità qui, che causano anche costi molto diversi:
- Isolamento sul tetto o sopra le travi
- Tra l'isolamento del travetto
- Isolamento sotto il travetto
L'opzione tecnicamente migliore, che esclude anche in modo più sicuro il rischio di ponti termici ed è più efficace, è l'isolamento sul tetto. Per fare ciò, tuttavia, è necessario rimuovere l'intera copertura del tetto. Di norma, ciò è utile solo se è comunque prevista una nuova copertura del tetto (sostituzione della copertura del tetto). I costi per la rimozione della copertura e il ricopertura vengono poi sostenuti come cosiddetti "costi comunque". La sostituzione della copertura e l'isolamento del tetto allo stesso tempo comportano costi che di solito vanno da 150 EUR al m² a 250 EUR al m² .
Se non è necessario o sensato sostituire la copertura (la vita utile delle tegole è di solito superiore a 30 anni, spesso anche di più), rimane solo l'isolamento tra le travi o sotto le travi. A causa dei severi requisiti dell'EnEV, ora entrambi i metodi vengono spesso utilizzati in combinazione per poter anche raggiungere i valori U richiesti.
Esistono diverse opzioni per l'implementazione di tale isolamento.
Da un lato, il feltro di serraggio può essere inserito negli spazi tra le travi e l'altezza dell'isolamento può essere aumentata se necessario raddoppiando le travi. L' isolamento tra le stesse travi può costare tra i 30 EUR al m² e i 100 EUR per m² di superficie del tetto, a seconda delle condizioni locali e dello spessore dell'isolamento scelto. Se le travi devono essere raddoppiate, devi calcolare da 8 a 12 EUR per metro lineare di trave .
Se ti risparmi il raddoppio e invece installi l'isolamento sotto il travetto con pannelli che possono essere intonacati direttamente, devi calcolare costi aggiuntivi da circa 10 EUR al m² a 30 EUR al m² .
Sia il raddoppio delle travi che l'installazione dell'isolamento tra le travi possono, con un po 'di abilità, essere eseguiti da soli. È anche possibile installare autonomamente i pannelli intonacabili. I costi totali per il materiale richiesto si sommano quindi nella maggior parte dei casi da un totale di circa 25 EUR al m² a 40 EUR al m² .
Un'opzione alternativa è isolare il tetto utilizzando un isolamento a soffiaggio. Per fare ciò, lo spazio sotto le travi viene prima chiuso, il materiale soffiato viene quindi semplicemente soffiato completamente dietro il rivestimento eretto attraverso diversi fori in modo che tutte le aree siano completamente riempite (altrimenti c'è il rischio di ponti termici). Se si monta il rivestimento da soli, i costi per l'isolamento a soffiaggio sono generalmente compresi tra 15 EUR al m² e 25 EUR al m² .
Domanda: quali sono i costi per le finestre da tetto?
I costi per l'installazione di Windows non sono da sottovalutare
Esperto del controllo dei costi: questo è ovviamente molto diverso, a seconda del tipo di finestra in quale classe di equipaggiamento scegli.
Il numero di finestre richiesto risulta dalla legge edilizia applicabile: il 10% o il 12% dell'area della stanza (qui viene calcolata solo la parte in cui l'altezza della stanza è superiore a 2,40 m) deve essere raggiunta alle aperture delle finestre (non l'area della finestra) , che dipende dal rispettivo stato federale. Solo Berlino non specifica la dimensione delle aree delle finestre.
Per lucernari semplici e più piccoli (circa 100 cm x 50 cm) di solito si devono calcolare costi compresi tra circa 200 e 350 euro , più i costi di installazione di almeno 250 euro.
A seconda delle dimensioni e dell'equipaggiamento (funzionamento elettrico, tapparelle aggiuntive, uscita, ecc.), Una finestra da tetto può facilmente costare 1.500 EUR o anche fino a 3.000 EUR.
Di norma, i lucernari non dovrebbero mai essere più larghi della distanza tra le travi data, altrimenti l'installazione successiva può diventare notevolmente più costosa (le travi devono essere parzialmente rimosse e la struttura potrebbe dover essere ulteriormente supportata)
Domanda: Quali sono i costi per il lavoro interno se lo fai da solo?
Esperto nel controllo dei costi: in sostanza, si tratta di rivestire le superfici del tetto e installare elementi di massetto a secco.
Puoi fare entrambe le cose da solo: i costi del materiale per il muro a secco e il rivestimento sono generalmente compresi tra 10 EUR per m² e 20 EUR per m² di superficie del tetto / parete , le porte intermedie con telaio sono disponibili a partire da circa 120 EUR , a volte un po 'più economiche.
Gli elementi del massetto per la costruzione del pavimento costano tra 25 EUR al m² e 35 EUR al m² , il materiale aggiuntivo richiesto è già incluso qui. Per un rivestimento per pavimenti, a seconda di ciò che scegli, di solito devi calcolare da circa 10 EUR al m² .
Domanda: perché vale la pena convertire il loft, soprattutto per i nuovi edifici?
Esperti nel controllo dei costi: costruire una casa è un affare molto costoso. Se riesci a mantenere più bassi i costi per il singolo metro quadrato di superficie abitabile, hai ridotto notevolmente i costi di costruzione complessivi.
Infatti, studi hanno dimostrato che per una casa con tetto a estensione diretta, i costi per m² sono inferiori dal 15% al 20% rispetto a una casa in cui tutto lo spazio abitativo necessario è creato ai piani inferiori.
Pianificare contemporaneamente un ampliamento della soffitta può essere utile se si desidera mantenere bassi i costi di costruzione. Ciò significa che lo "spazio di riserva" non è più disponibile per dopo, ma in molti casi il fabbisogno di spazio diminuisce anziché aumentare dopo la costruzione della casa (ad esempio quando i bambini si trasferiscono più tardi e le stanze non sono più necessarie come stanze dei bambini).
L'ampliamento della soffitta sin dall'inizio è quindi una costruzione efficiente in termini di costi. È come con il seminterrato: costruire un seminterrato è anche una misura efficiente: ottieni in aggiunta il 100% della superficie del pavimento, solitamente per meno del 40% di costi aggiuntivi.
