I tetti di solito durano a lungo, ma non per sempre. Al più tardi dopo alcuni decenni, coleranno e sarà necessario rinnovare il tetto. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali costi può causare.
Domanda: quanto costa in generale una ristrutturazione del tetto?
Esperto del controllo dei costi: è difficile dirlo in termini generali, dipende sempre dal tipo di tetto e da quali misure di ristrutturazione individuali sono necessarie.
Prima di tutto, devi determinare approssimativamente di che tipo di ristrutturazione del tetto stai parlando:
- una ristrutturazione del tetto a falde con una sola nuova copertura
- rifacimento di un tetto a falde con contemporaneo isolamento del tetto (es. nel caso di un prolungamento del tetto pianificato successivamente)
- un rifacimento del tetto a falde con successivo rivestimento con materiali di copertura alternativi
- una ristrutturazione di un lastrico solare
A seconda del tipo di ristrutturazione, siamo già fondamentalmente in fasce di prezzo molto diverse.
Per una semplice nuova copertura con tegole in argilla o tegole in cemento , i costi possono essere molto diversi. Spesso entrano in gioco i prezzi dei materiali molto diversi, soprattutto con le tegole in argilla, anche il tipo di tegola gioca un ruolo: questo può variare da 7 EUR per m² a 40 EUR per m² o anche di più. Le tegole in cemento tendono ad essere all'estremità inferiore di questa scala nella maggior parte dei casi. I costi totali per la nuova copertura sono di circa 30 EUR al m² e 90 EUR al m² .
Potrebbe essere necessario prendere in considerazione vari lavori aggiuntivi: rinnovare i listelli, ad esempio, o rinnovare la struttura del tetto o le travi, se necessario. Anche i costi sostenuti per i lavori di demolizione del vecchio tetto e lo smaltimento della copertura precedentemente installata determinano costi aggiuntivi.
Se anche il tetto deve essere coibentato nel corso della ristrutturazione , è necessario prevedere costi notevolmente più elevati. A seconda del tipo di isolamento e dello spessore dell'isolamento, i costi devono essere compresi tra 150 EUR per m² e 250 EUR per m² . Estrapolato alle usuali superfici del tetto di diverse centinaia di metri quadrati, ciò comporta enormi costi per la ristrutturazione del tetto.
In caso di ristrutturazione del tetto, successivamente rivestito con materiali alternativi (es. Tetto metallico o pannelli di copertura in fibrocemento), i costi non sono affatto inferiori a quelli delle tegole in argilla. I prezzi dei materiali qui sono quasi sempre superiori a 25 EUR al m², quindi la nuova copertura è quasi sempre superiore a 50 EUR per m² a 60 EUR per m² .
Una ristrutturazione di un tetto piano è spesso più economica di una ristrutturazione di un tetto ripido
Una ristrutturazione del tetto è fondamentalmente diversa per un tetto piano rispetto a un tetto a falde e quindi comporta costi molto diversi. Per una ristrutturazione completa (demolizione della vecchia impermeabilizzazione del tetto e costruzione di una nuova), nella maggior parte dei casi si devono assumere costi compresi tra 100 EUR per m² e 200 EUR per m² . Tuttavia, poiché i tetti piani sono molto suscettibili di riparazione, nella maggior parte dei casi saranno riparazioni minori e più frequenti rispetto a una ristrutturazione completa dopo decenni. Se un tetto piano deve essere successivamente isolato, ci sono notevoli costi aggiuntivi. Nella maggior parte dei casi, l'installazione dell'isolamento costa da un minimo di 50 EUR al m² a 60 EUR al m², con spessori di isolamento più elevati e strutture del tetto complesse che possono essere significativamente maggiori. Anche qui l'isolamento per la ristrutturazione è spesso molto più costoso del rinnovo della pelle del tetto stesso.
Lavoro extra
In quasi tutti i casi sono necessari lavori aggiuntivi e servizi speciali, che rendono i costi ancora più costosi. Ciò va dai lavori di impermeabilizzazione nella zona del tetto (camino, lucernario) alla costruzione di sottotetti stagni, all'installazione di botole o lavori di ristrutturazione nell'area del sistema di drenaggio della pioggia (grondaia / pluviale e gronda su tetti a falda, pozzetti e pluviali nonché lastre laterali su tetti piani). In pratica, bisogna sempre considerare la portata complessiva dei lavori coinvolti per arrivare ad un preventivo ragionevolmente plausibile per la ristrutturazione del tetto in ogni singolo caso.
Esempio di costo dalla pratica
Una superficie del tetto di 180 m² è da ristrutturare in una casa unifamiliare con tetto a due falde (pendenza standard). Nel corso della ristrutturazione verranno rinnovati tutti i listelli, verranno realizzate nuove coperture con tegole in cemento a basso costo. Non sono necessari lavori di riparazione sulla struttura del tetto o sulle travi.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Demolizione vecchie coperture e listelli, smaltimento | 2.520 EUR |
| Batten il tetto | EUR 1.992 |
| Coprire il tetto con tegole in cemento colorato, compresi i bordi e il colmo | EUR 5.782 |
| costo totale | EUR 10.294 |
| Costi totali per m² | 57,19 EUR per m² |
Questo è solo un esempio di costo unico che si applica solo a determinati tipi di lavoro su una singola casa. In altri casi, soprattutto se le condizioni locali sono diverse, i costi possono anche essere significativamente diversi.
Nel nostro esempio, non sono stati presi in considerazione costi di ponteggi e lavori aggiuntivi e idraulici (lavori sul camino, progettazione della grondaia e rinnovo del sistema di drenaggio delle precipitazioni, ecc.). Questi costi devono quindi ancora essere considerati separatamente.
Domanda: da cosa dipendono in pratica i costi di una ristrutturazione del tetto?
La dimensione del tetto è solo uno dei tanti fattori di costo
Esperto del controllo dei costi: qui è sempre necessario tenere in considerazione un gran numero di fattori diversi:
- che si tratti di un tetto a falde o di un tetto piano
- le dimensioni e la costruzione del tetto
- se c'è una geometria complicata del tetto su un tetto a falde
- in quali condizioni si trova il tetto (necessità di riparazione delle parti portanti del tetto)
- con quali materiali devono essere ricoperti
- se durante la ristrutturazione deve essere eseguito anche l'isolamento del tetto (isolamento sul tetto)
- quali lavori aggiuntivi sono ancora necessari (ad es. rinnovo delle grondaie, lavori idraulici nell'area delle gronde e dei collegamenti, installazione di botole da tetto o sistemi di protezione dalla neve, montaggi anti-tempesta, ecc.)
- quanto sono alti i costi dei ponteggi
Tutti questi fattori devono essere considerati quando si tratta di una stima realistica dei costi. Anche le offerte delle singole aziende specializzate per la ristrutturazione del tetto possono variare notevolmente nella pratica, non da ultimo a causa delle numerose possibilità disponibili per la progettazione del tetto.
In pratica vale quindi la pena determinare prima il disegno desiderato del nuovo tetto e poi confrontare le singole offerte sulla base di una misura specifica.
Domanda: quanto costa demolire un vecchio tetto?
Esperto del controllo dei costi: questo può essere abbastanza diverso per un tetto a falde e un tetto piano.
Con un tetto a falde, compreso lo smaltimento di vecchi materiali, ci si può aspettare costi che vanno da circa 10 EUR al m² a 14 EUR al m² .
Nel caso dei tetti piani, questo è un po 'più difficile da determinare, poiché il metodo di costruzione del tetto ha un'influenza importante sui costi di demolizione. Di regola, è anche molto raro che sia completamente demolito e completamente ricostruito.
I costi sostenuti puramente per la demolizione del vecchio tetto devono poi essere sempre determinati individualmente in base alle condizioni in cantiere al momento della realizzazione di un nuovo tetto vero e proprio.
Domanda: in che misura le dimensioni del tetto, l'inclinazione e il tipo di tetto hanno un ruolo nei costi?
Esperto nel controllo dei costi: la dimensione del tetto è il criterio decisivo per il prezzo, sia per i tetti inclinati che per quelli piani.
Inoltre, alcuni altri fattori giocano un certo ruolo nel calcolo, ad esempio per un tetto a falde:
- le lunghezze delle creste
- anche le lunghezze dei bordi
- la pendenza del tetto
La pendenza del tetto determina, tra le altre cose, la sovrapposizione con cui devono essere installati i materiali di copertura, quindi ha una grande influenza sul costo del materiale per metro quadrato.
L'acqua scorre più velocemente sui tetti più ripidi, il che significa che c'è meno sovrapposizione. Se invece un tetto è più piatto occorre utilizzare più sovrapposizioni e quindi più tegole per metro quadrato.
Se un tetto è al di sotto della cosiddetta pendenza standard, spesso sono necessarie misure di tenuta aggiuntive, come la costruzione aggiuntiva di un sottotetto a tenuta stagna. Naturalmente, questo comporta anche costi aggiuntivi.
Domanda: quali diversi materiali di rivestimento possono essere utilizzati?
Esperto nel controllo dei costi: oggi le lastre di saldatura bituminosa vengono utilizzate quasi esclusivamente per la sigillatura di tetti piani. I cosiddetti foil roofs (fogli EPDM) sono teoricamente possibili, ma raramente vengono realizzati nella pratica.
Con un tetto a falde, invece, ci sono una serie di opzioni:
- tegole classiche in argilla
- Tegole in cemento
- Prodotti in fibrocemento ("Eternit")
- Lastre di copertura in metallo e tegole in plastica
- teoricamente anche la copertura con tegole bituminose (da noi, però, quasi non utilizzata per edifici residenziali)
I diversi materiali di rivestimento hanno anche prezzi molto diversi. La tabella seguente mostra approssimativamente alcuni prezzi indicativi:
| Materiale di rivestimento | Costo del materiale per m², prezzo indicativo approssimativo |
|---|---|
| Tegole in cemento | da circa 6 EUR per m² a circa 20 EUR per m² |
| Tegole in argilla, disegni semplici | da circa 7 EUR per m² a circa 30 EUR per m² |
| Tegole in argilla, finiture di alta qualità (ingobbiate, lucide, ecc.) | da circa 25 EUR al m² a circa 50 EUR al m² |
| Pannelli per tetti in fibrocemento | da circa 25 EUR al m², tegole di alta qualità da circa 50 EUR al m² |
| Pannelli di copertura in metallo e pannelli sandwich | a partire da circa 30 EUR al m² |
| Tegole in plastica | a partire da circa 25 EUR per m² |
| ardesia | da circa 65 EUR al m² compresa la posa, schemi di posa tradizionali e complessi da circa 100 EUR al m² a 200 EUR al m² |
Il tipo di tetto e copertura sono i fattori di costo più importanti
Nota che questi sono solo approssimativi. A seconda della pendenza del tetto e del design dei singoli materiali, i loro prezzi potrebbero essere al di fuori delle fasce di prezzo specificate.
La nostra tabella di riepilogo mostra abbastanza chiaramente che possono esserci enormi differenze di prezzo anche per quanto riguarda il materiale. Una differenza di soli 10 EUR al m² sulla base del nostro tetto di esempio farebbe già una differenza nei costi totali di 1.800 EUR. Con le sole tegole in argilla, la differenza di prezzo per le tegole può facilmente essere due o tre volte maggiore.
Domanda: che influenza hanno il tipo e la geometria del tetto sui costi di ristrutturazione del tetto?
Esperto del controllo dei costi: con un tetto a falde, è facile vedere che la forma del tetto ha già un impatto importante sull'area del tetto risultante.
Se si assume un normale tetto a due falde, è possibile vedere che un tetto a una falda ha un'area del tetto che è quasi un terzo più piccola, mentre un tetto a padiglione è significativamente maggiore. Ciò significa che il tipo di conformazione del tetto cambia anche i costi del materiale e l'ammontare del lavoro necessario per la ristrutturazione (inferiore per il tetto a una falda, fino a 1,5 volte superiore per il tetto a padiglione). Per fare ciò, è comunque necessario tenere conto della pendenza del tetto data.
Un altro punto è la geometria del tetto su un tetto a falde: abbaini, valli o grondaie che devono essere coperti aumentano notevolmente lo sforzo. È particolarmente complesso con tetti ad angolo, dove le singole piccole aree sono ad angoli diversi tra loro. Con geometrie del tetto così complesse, i costi aumentano enormemente in tutte le aree (per demolizioni, coperture e anche per l'isolamento), il che significa che i costi sono sempre notevolmente più alti.
Domanda: quale lavoro aggiuntivo può ancora essere richiesto?
Esperto del controllo dei costi: qui è disponibile un'ampia gamma di opzioni:
- Necessari lavori di ristrutturazione della struttura del tetto fino ad una nuova costruzione completa
- necessari lavori di ristrutturazione ai travetti fino alla sostituzione dei singoli travetti
- Riprogettazione del drenaggio del tetto (grondaie, tubi, canalette, ecc.)
- Adeguamento della zona di gronda
- Interventi su strutture di copertura esistenti (camino, zone di bordo, attraversamenti del tetto, lucernari, ecc.)
- Installazione di strutture del tetto aggiuntive (sistema paraneve, botola da tetto, gradini per spazzacamino, ecc.)
- protezione speciale contro le tempeste durante l'installazione delle nuove tegole
Queste sono solo alcune possibilità: in pratica, in singoli casi, potrebbe essere necessario molto più lavoro nel corso della ristrutturazione. Soprattutto se si desidera un'estensione del tetto successiva, si dovrebbe considerare che un numero sufficiente di finestre per tetti deve essere installato contemporaneamente all'isolamento e alla nuova copertura - questo può rendere i costi per l'isolamento e la ristrutturazione del tetto ancora più costosi.