I roofer assumono una moltitudine di compiti su e intorno al tetto, dall'installazione di finestre per tetti alla costruzione di abbaini e terrazze sul tetto. Il core business del roofer, tuttavia, è ancora quello di coprire e isolare tetti molto diversi. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio cosa richiedono generalmente i roofer per i loro servizi.
Domanda: quanto costa un roofer?
Esperto del controllo dei costi: è impossibile dare una risposta generale, dipende sempre dall'attività che sta svolgendo attualmente un roofer. C'è molto da fare intorno al tetto di una casa e le singole attività sono spesso molto diverse e vengono fatturate in modo molto diverso nella pratica.
Prima di tutto devi sempre chiarire di che tipo di lavoro parli:
- dalla copertura vera e propria di un tetto
- di lavori di isolamento nella zona del tetto
- di lavori di demolizione nella zona del tetto
- dell'impianto idraulico nella zona del tetto
- di lavori di impermeabilizzazione nell'area dei tetti piani
- dall'installazione di finestre da tetto
- dal collegamento di strutture del tetto (come un sistema solare)
- dall'inverdimento dei tetti o dalla creazione di terrazze sul tetto
Tutto questo lavoro viene fatturato in modi diversi; per il roofer, oltre all'orario di lavoro, l'uso della macchina richiesto spesso gioca un ruolo nel calcolo.
In pratica, la paga oraria pura di un roofer è di solito compresa tra 50 e 65 euro l'ora . Questo valore sulle fatture può variare leggermente da azienda ad azienda, a seconda di quanto è alta la quota di costi che l'azienda alloca alle singole ore lavorate da un dipendente (i cosiddetti costi generali). Nella maggior parte dei casi, c'è un calcolo complicato dietro il calcolo e l'allocazione delle spese generali o generali.
I costi addebitati per la copertura di un tetto sono generalmente da circa 20 EUR al m² a 30 EUR al m² . Poi ci sono i costi per il materiale, in questo caso le tegole o le tegole.
Se l' isolamento è installato nel soffitto del tetto , ciò può comportare costi da circa 10 EUR al m² a 40 EUR al m² . Poi ci sono anche i costi per il materiale isolante, che in pratica possono essere compresi tra 20 euro al m² e 60 euro al m² con i consueti spessori di isolamento.
Se un tetto viene completamente o parzialmente demolito o smantellato, vengono solitamente utilizzate tariffe forfettarie. In generale, il costo dei lavori di demolizione sono (rimozione della copertura del tetto, delle doghe, ecc.) Nel tetto a falde in m² circa EUR 10 per a 15 EUR per mq non smaltire il materiale di scavo ha il roofer, di solito è di 1 EUR per mq in su 3 EUR per m² in meno .
Per i lavori idraulici nella zona del tetto si applicano nuovamente le proprie tariffe perché mira a rigorosamente parlando nelle proprie imprese commerciali (idraulico). Qui, il lavoro viene solitamente calcolato in base al metro lineare - in pratica, i prezzi per questo di solito vanno da 40 EUR a 60 EUR per metro lineare .
Quando si tratta di lavori di sigillatura nell'area dei tetti piani (con tetti a falda , d'altra parte, significa sempre "sigillatura" con tetti piani), ci si può aspettare costi da circa 20 EUR al m² a 40 EUR al m² nella maggior parte dei casi . Il materiale (fogli di bitume) viene quindi aggiunto a questo prezzo (di solito da circa 8 EUR al m² a 12 EUR al m²). Se si eseguono riparazioni sull'impermeabilizzazione del tetto, il prezzo al m² può talvolta essere superiore.
Anche l'installazione di finestre da tetto è uno dei compiti di un roofer
Anche l' installazione di finestre da tetto è uno dei compiti di un roofer. Le tariffe forfettarie vengono utilizzate principalmente qui: i costi di installazione pura per finestra sono generalmente compresi tra 150 e 500 EUR , più fino a 150 EUR per il fissaggio del rivestimento interno alla finestra.
La situazione è simile per i costi di installazione di un impianto solare o fotovoltaico sul tetto: anche qui vengono solitamente applicate tariffe forfettarie in funzione dello sforzo richiesto dall'installatore dell'impianto. Di norma, i costi di assemblaggio per la maggior parte dei sistemi delle dimensioni usuali sono di circa 1.500 EUR , ma questo può variare nei singoli casi a seconda della situazione di installazione in loco e delle dimensioni del sistema.
Quando si inverdiscono i tetti , i costi dipendono sempre dal tipo di inverdimento (estensivo o intensivo) e dallo sforzo richiesto sul singolo tetto. I costi variano generalmente tra 25 EUR per m² e 100 EUR per m² . Se necessario, questo può essere un po 'più alto per lavori più complicati. Quando si creano terrazze sul tetto, proprio come quando si costruiscono abbaini, lo sforzo effettivo da solo gioca un ruolo nei costi. In questi casi, i calcoli vengono sempre effettuati individualmente in base al lavoro e all'impegno richiesto.
Questi sono solo i compiti più importanti svolti da un roofer - ci sono anche molti altri compiti ausiliari, per i quali spesso ci sono prezzi separati, o per i quali un'azienda calcola individualmente.
Esempio di costo dalla pratica
Un tetto a falde di 180 m² è da rinnovare completamente. Per fare questo, il vecchio tetto e le travature devono essere completamente demolite, alcune travi devono essere sostituite e devono essere installate nuove travature e il tetto è nuovamente coperto con tegole di cemento grigio antracite.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Demolizione del vecchio tetto e smaltimento | 2.509 EUR |
| sostituire le singole travi | 770 EUR |
| Rinnova le stecche di base | 980 EUR |
| Rinnovare supporti e controlistelli | 2.160 EUR |
| Coprire il tetto con tegole in cemento (compresi colmo e copertura dei bordi) | 6.480 EUR |
| costo totale | EUR 12.899 |
Questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a lavori specifici su una casa specifica. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Nel nostro esempio di costo puoi vedere chiaramente che un lavoro apparentemente semplice è composto da molti passaggi individuali e lo sforzo si somma. L'effettiva “copertura” del tetto rappresenta solo circa la metà dei costi totali - il resto è diviso tra demolizione e tornitura.
In questo esempio di costo, non sono stati presi in considerazione i costi per il ponteggio del roofer e per piccoli lavori ausiliari come l'adattamento dell'area di gronda, l'aggiunta di nuove lamiere al camino e alcuni altri piccoli lavori ausiliari. In pratica, troverai molti di questi piccoli lavori sul lato ma anche sulla fattura. Per non lasciare che la complessità del nostro esempio diventasse troppo grande, sono stati lasciati fuori considerazione per motivi di chiarezza.
Domanda: Da cosa dipendono in pratica i prezzi dei roofer?
Il materiale e le circostanze in loco sono determinanti per il prezzo della copertura
Esperto del controllo dei costi: qui devi considerare una varietà di cose:
- il tipo di lavoro svolto
- lo sforzo individuale del lavoro
- le condizioni individuali in loco (pendenza del tetto, complessità della geometria del tetto, altezza del tetto, ecc.)
- il materiale utilizzato
- l'attrezzatura necessaria per il lavoro
- l'ampiezza dell'area su cui si lavora e la portata totale del lavoro
- l'ammontare delle spese generali che l'azienda destina alle singole ore lavorate
Tutte queste cose giocano un ruolo nel prezzo che il roofer costa per il suo lavoro. In pratica, qui entrano in gioco molti dettagli in ogni punto che deve essere preso in considerazione.
Domanda: Quindi un'azienda che assegna costi generali elevati è automaticamente sempre più costosa?
Esperto di controllo dei costi: No, la relazione è davvero più complessa qui.
Se hai un'azienda che utilizza un ascensore inclinato ei suoi dipendenti lavorano con il "Lattblitz" (un dispositivo che consente di attaccare i listelli in modo particolarmente rapido), questa azienda funziona anche in modo molto più efficiente e veloce.
Ciò significa che l'azienda “produce” tempi di lavoro notevolmente inferiori nelle singole fasi di lavoro. Questo rende i servizi più economici.
Al contrario, anche questi aiuti devono essere acquistati e pagati, più i costi di manutenzione. Questi costi vengono poi imputati all'orario di lavoro individuale come spese generali.
Ciò che alla fine è più economico per te come cliente è impossibile da dire in termini generali: l'azienda che lavora lentamente molte ore con un'allocazione di costi generali bassa, o l'azienda che richiede un numero di ore di lavoro significativamente inferiore, ma calcola costi generali più elevati sulla tariffa oraria . Molto qui dipende anche dalla singola situazione dell'attività; le macchine possono spesso essere utilizzate solo in misura limitata o offrono solo un piccolo vantaggio di tempo in singole situazioni.
In effetti, i prezzi possono essere confrontati solo se i costi totali vengono confrontati tra loro per esattamente gli stessi servizi .
In pratica, a causa delle molte differenze nei dettagli, è meglio ricevere prima un'offerta, annerire i prezzi e ottenere offerte da altre società sulla base di questo "modello di offerta" e confrontare i prezzi finali. Questo è l'unico modo per trovare spesso un confronto dei costi significativo alla fine.
Domanda: in che misura i materiali utilizzati giocano un ruolo?
Esperto del controllo dei costi: nell'area del tetto in particolare, ci sono sempre diverse opzioni per l' utilizzo di materiali diversi. Le differenze di prezzo possono essere considerevoli.
Un buon esempio di ciò sono le tegole in argilla molto semplici: mentre i design semplici spesso costano solo da 7 EUR al m² a 10 EUR al m² , i modelli premium possono facilmente costare fino a 40 EUR al m² o 50 EUR al m² .
Se si estrapolano queste differenze nel prezzo del materiale di 30 EUR al m² o più per le dimensioni delle aree del tetto (spesso da 100 m² a 200 m²), ci sono enormi differenze nei costi per il solo materiale.
Sembra molto simile con altri materiali, come la lamiera. La differenza di prezzo tra zinco, acciaio inossidabile e rame è simile. Alla fine, ciò ha anche un impatto significativo sui costi totali dei lavori di copertura.
