Dopo che un tetto ha sfidato le intemperie per decenni, spesso non è più intatto. In molti casi, soprattutto con edifici più vecchi, è necessario un tetto completamente nuovo. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quanto può costare un nuovo tetto in un colloquio.
Domanda: quanto costa un nuovo tetto?
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente è difficile dirlo in termini generali, in pratica dipende in gran parte dalla forma e dalle dimensioni del nuovo tetto e da tutto ciò che deve essere sostituito.
In parole povere, il costo di un nuovo tetto può variare tra 30 EUR al m² e 400 EUR al m² .
Prima di tutto, devi distinguere cosa esattamente deve essere rinnovato:
- solo la copertura del tetto a falde
- il manto di copertura su tetti a falda con isolamento aggiuntivo
- la struttura completa del tetto su un tetto a falde
- un tetto piano
A seconda del rinnovo, i costi possono essere molto diversi.
Una semplice copertura nuova su un tetto a falde costa solitamente tra i 30 EUR al m² e gli 80 EUR al m² . Se vengono utilizzati materiali di copertura particolarmente di alta qualità, i costi possono arrivare fino a 200 EUR al m².
Se il tetto a falde deve essere rifatto con un isolamento aggiuntivo , i costi sono notevolmente più alti. Di norma, nella maggior parte dei casi si va da 150 EUR al m² a 250 EUR al m² . Se vengono utilizzati materiali di copertura particolarmente di alta qualità, questo può anche diventare molto più costoso.
Se si rinnova anche la struttura del tetto, sorgono costi fino a 100 € al metro quadro
Se l'intera struttura del tetto deve essere rinnovata , sono da aspettarsi costi significativamente più alti. In pratica, i costi per una nuova struttura del tetto variano solitamente tra 60 EUR al m² e 90 EUR al m² . A seconda del tipo di tetto e delle caratteristiche costruttive, questo può essere notevolmente più costoso nei singoli casi. I costi per la nuova copertura con o senza isolamento, come descritto sopra, si sommano poi: i costi totali vanno da circa 150 EUR per m² a 450 EUR per m² , a seconda che il nuovo tetto sia isolato o meno.
Con i tetti piani, invece , i costi sono completamente diversi. Qui un tetto è raramente completamente rimosso e ricostruito - se questo è ancora il caso, i costi devono essere stimati tra 100 EUR per m² e 200 EUR per m² . Nella stragrande maggioranza dei casi, tuttavia, solo l'impermeabilizzazione del tetto viene rinnovata o puntualmente riparata, il che comporta costi notevolmente inferiori. I tetti piani devono comunque essere regolarmente sottoposti a manutenzione e riparati a intervalli molto brevi, in modo che nella maggior parte dei casi si possa quasi sempre evitare una completa demolizione e ricostruzione.
La misura in cui un tetto deve essere rinnovato gioca sempre un ruolo molto importante in termini di costi. Se ha senso mantenere una struttura del tetto è sempre determinato dal modello di danno e, in particolare, dall'entità del danno alla struttura del tetto. Anche se il ginocchio viene alzato per una successiva trasformazione del sottotetto, spesso la struttura del tetto viene completamente rinnovata invece di ricostruirla dalle parti vecchie o sollevarla nel suo insieme.
Lavori aggiuntivi durante il rinnovo di un tetto
In molti casi, non è solo il tetto a essere sostituito: il sistema di drenaggio del tetto (grondaia e tubo di drenaggio su un tetto a falde o scarichi su un tetto piano) viene spesso rinnovato contemporaneamente alla sostituzione del tetto.
In altri casi, un rinnovo del tetto è ottimizzato anche per un'estensione del tetto successiva: installando un numero sufficiente di finestre da tetto e isolando il tetto di nuova concezione.
Entrambi questi comportano naturalmente costi aggiuntivi corrispondentemente elevati, che devono essere presi in considerazione anche nel calcolo dei costi per il nuovo tetto.
Inoltre, è possibile utilizzare attrezzature aggiuntive sul nuovo tetto. Questi includono, ad esempio:
- Botole da tetto e gradini per lo spazzacamino
- un sistema di paraneve
- una protezione dalla tempesta per le tegole
- l'installazione di ulteriori superfici luminose nel tetto
Ciò comporta anche costi aggiuntivi più elevati, che possono rendere i costi totali per il nuovo tetto ancora più costosi.
Esempio di costo dalla pratica
Vogliamo avere il tetto a due falde completamente rinnovato in un vecchio edificio più piccolo. La dimensione della superficie del tetto è di 140 m².
La struttura del tetto fatiscente deve essere completamente rimossa, viene installata una nuova struttura del tetto con un'inclinazione del tetto leggermente più alta. Il nuovo tetto deve essere coperto con tegole di cemento economiche. Anche la vecchia grondaia verrà completamente rimossa e sostituita nel suo insieme.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Strappare vecchi tetti e listelli | 1.960 EUR |
| Strappare completamente la vecchia struttura del tetto e smaltirla | 2.160 EUR |
| Ricostruisci la struttura del tetto | EUR 12.400 |
| Listellatura del tetto | 1.549 EUR |
| copertura completamente nuova, tegole in cemento | 4.497 EUR |
| Strappare la grondaia di zinco e sostituirla completamente | 920 EUR |
| costo totale | EUR 23.486 |
| Costi totali per m² di superficie del tetto (inclusa grondaia) | 167 EUR per m² di superficie del tetto |
Questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a un caso individuale molto specifico e a un design del tetto specifico. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Tuttavia, il nostro esempio di costo mostra già chiaramente che un rinnovo completo del tetto, anche con un tetto relativamente piccolo e anche senza isolamento, deve essere considerato con costi molto elevati.
Se anche il nostro tetto di nuova costruzione fosse stato coibentato, i costi sarebbero stati di almeno 15.000 euro più alti .
Domanda: da cosa dipendono in pratica i costi per un nuovo tetto?
Esperto del controllo dei costi: naturalmente qui entrano in gioco molti fattori che giocano un ruolo:
Il costo totale dipende da vari fattori
- sia che si tratti di un tetto piano o di un tetto a falde
- la dimensione dell'area del tetto
- le condizioni tecniche del tetto (necessità di riparazione)
- quali lavori aggiuntivi e riparazioni vengono eseguiti nel corso del rinnovo del tetto (es. rinnovo del drenaggio del tetto)
Inoltre, con un tetto a falde entrano in gioco alcuni altri fattori:
- il tipo e il design del tetto
- la pendenza del tetto
- se la struttura del tetto deve essere completamente rinnovata o, se necessario, semplicemente riparata
- con quali materiali deve essere rivestito il nuovo tetto
- quale attrezzatura aggiuntiva dovrebbe avere il nuovo tetto (es. bocchetta del tetto e gradini per lo spazzacamino, sistema paraneve, protezione contro le tempeste, ecc.)
Ultimo ma non meno importante, il prezzo della società esecutrice gioca sempre un ruolo nei costi. Possono esserci differenze considerevoli. I prezzi delle coperture possono variare notevolmente da azienda ad azienda.
Domanda: qual è il modo migliore per confrontare i prezzi per un nuovo tetto?
Esperto del controllo dei costi: qui devi stare particolarmente attento a non confrontare le mele con le arance. Alla fine, si tratta fondamentalmente del prezzo totale più economico, ma devi anche assicurarti di ottenere esattamente il tetto che desideri.
Quando si costruisce un tetto, ci sono sempre molti modi diversi per fare qualcosa. Tuttavia, non tutti i metodi di costruzione offrono le stesse prestazioni e durata. In termini di prezzo, non è comparabile.
Per avere un confronto veramente valido di quale azienda lavora più economicamente, è meglio che venga stilata un'offerta tecnicamente vantaggiosa, i prezzi per i singoli servizi e il prezzo totale da oscurare e questa offerta da inviare ad altre aziende come "offerta campione" per i servizi desiderati trasferire. I prezzi finali delle offerte che ricevi possono quindi essere facilmente confrontati tra loro.
Domanda: Perché i costi per una nuova struttura del tetto possono differire così ampiamente?
Esperti del controllo dei costi: tre cose giocano un ruolo nel costo di una struttura del tetto:
- la forma del tetto prevista (tetto a due falde, tetto a padiglione, tetto a padiglione, ecc.)
- l'esecuzione pianificata in dettaglio (ad esempio abbaini, balconi sul tetto, superfici inclinate del tetto, ecc.)
- la capacità portante richiesta della struttura del tetto
Se guardi tetti diversi, è facile vedere che dietro un tetto a padiglione con le sue superfici a due falde aggiuntive c'è ovviamente una struttura del tetto più complicata e costosa rispetto a un tetto a due falde. È inoltre necessario più materiale per la struttura del tetto.
Ciò significa che i costi per la struttura del tetto di un tetto a padiglione sono di conseguenza fino al 50% superiori rispetto alla struttura del tetto di un tetto a due falde.
Al contrario, un tetto a una falda priva di una superficie del tetto spiovente è, ovviamente, più facile ed economico da costruire, anche per la struttura del tetto.
Domanda: quanto costano i materiali di copertura?
Esperto del controllo dei costi: può essere molto diverso, a seconda del materiale utilizzato.
Le tegole in cemento sono generalmente comprese tra 6 EUR al m² e 20 EUR al m² , le tegole classiche in argilla possono variare tra circa 7 EUR per m² e oltre 50 EUR per m² , a seconda del tipo di tegola .
I materiali di copertura alternativi (fibrocemento, tegole in metallo o plastica), invece, sono difficilmente disponibili per meno di 25 euro al m² .
L'ardesia come materiale di rivestimento è particolarmente costoso con almeno 65 EUR al m² (compresa la posa), con metodi di posa tradizionali e molto complessi il prezzo per un tetto in ardesia può arrivare fino a 200 EUR al m².
Inoltre, anche la pendenza del tetto ha un ruolo nei costi dei materiali di copertura: minore è la pendenza del tetto, maggiore deve essere la sovrapposizione. Ciò significa che sono necessarie più tegole per metro quadrato e il prezzo per metro quadrato aumenta in linea con il maggiore consumo di materiale.
La scelta del materiale di rivestimento gioca quindi sempre un ruolo importante per i costi totali - puramente in termini di costi per il rivestimento, ci possono essere differenze di prezzo del 500% e anche di più tra i singoli materiali. Prestare attenzione al prezzo e, se necessario, utilizzare le economiche tegole in cemento può essere estremamente utile in molti casi.