Le tegole hanno un'enorme durata di vita, che spesso può essere compresa tra i 30 ei 40 anni. Tuttavia, ciò non significa che debbano effettivamente apparire belli durante questo periodo. La pulizia professionale del tetto aiuta contro lo sporco e l'infestazione da muschio. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio cosa può costare e quali costi devono essere considerati eccessivi.
Domanda: quanto costa normalmente una pulizia del tetto?
Esperto del controllo dei costi: devi sempre valutarlo in ogni singolo caso e dopo una descrizione precisa del compito da svolgere - questo lo rende così difficile.
In pratica, una pulizia del tetto può costare tra 0 EUR per m² e 15 EUR per m² di superficie del tetto . La variante "gratuita" viene solitamente utilizzata nel corso dei rivestimenti per tetti, per i quali è essenziale un'accurata pulizia preventiva del tetto, ma solitamente è inclusa nel prezzo totale del rivestimento del tetto.
Quindi, prima di tutto, devi distinguere di quale tipo di pulizia del tetto stai parlando:
- una pulizia semplice e di base del tetto
- una pulizia del tetto con successiva sigillatura
- una pulizia del tetto nel corso di un rivestimento del tetto
- una pulizia speciale con dispositivi o tecniche speciali (ad esempio rimozione del muschio microbico)
A seconda del tipo di pulizia eseguita, i costi in pratica possono essere molto diversi.
La pulizia con un'idropulitrice costa circa 5 € al metro quadro
Una semplice pulizia della superficie del tetto con un pulitore ad alta pressione senza l'uso di detergenti speciali o successiva sigillatura di solito costa circa 5 euro per m² di superficie del tetto . Se successivamente viene eseguito un rivestimento del tetto, la pulizia di solito non viene addebitata a parte, in quanto è comunque una base indispensabile per il lavoro successivo.
Per una pulizia del tetto con successiva sigillatura è necessario calcolare nella maggior parte dei casi tra 10 EUR per m² e 15 EUR per m² .
Se vengono utilizzate attrezzature speciali per la pulizia, agenti detergenti o tecniche speciali, il prezzo può aumentare da 5 EUR al m² a 10 EUR al m² , così come se un tetto è molto sporco, ha una geometria complicata o è di difficile accesso.
Inoltre, di solito viene addebitato il viaggio fino all'hotel, ed eventualmente anche il costo per creare un modo per accedere al tetto, se questo non è disponibile direttamente.
Esempio di costo dalla pratica
Un tetto di 210 m² deve essere pulito e impregnato. Il tetto è moderatamente sporco, ma presenta un'infestazione relativamente alta e densa di muschio e alghe.
Il tetto stesso è un semplice tetto a due falde che è facilmente accessibile, il drenaggio dell'acqua dal tetto è molto buono grazie alla maggiore inclinazione del tetto.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Indicazioni | 40 EUR |
| Pulizia completa, detergente aggiuntivo: rimuovi muschio | 1.890 EUR |
| Impregnazione dell'intero tetto | 1.470 EUR |
| costo totale | 3.400 EUR |
| Costi totali per m² | 16,00 EUR per m² |
Questo è solo un singolo esempio di costo che si applica solo a una casa specifica e gestito da una società specifica. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Nel nostro caso il lavoro è stato svolto relativamente a buon mercato. Senza un'impregnazione del tetto, l'effetto complessivo della pulizia del tetto sarebbe solo di breve durata - questo giustifica i costi aggiuntivi per l'impregnazione, che impedisce al nuovo sporco di attaccarsi.
Domanda: Da cosa dipendono in pratica i costi per la pulizia del tetto?
Esperto del controllo dei costi: poiché i tetti possono essere molto diversi nel complesso e possono anche avere diversi gradi di inquinamento, i costi sono spesso molto diversi da tetto a tetto.
Quanto segue ha sempre un impatto sui costi di una pulizia del tetto:
- la dimensione dell'area del tetto
- la pendenza del tetto esistente
- il metodo di costruzione del tetto e la geometria del tetto
- il rispettivo grado di sporco del tetto
- possibili danni al tetto esistenti (ristagno d'acqua, perdite)
- quanto è facilmente accessibile l'area del tetto
- se devono essere utilizzati detergenti speciali o dispositivi speciali
Inoltre, il prezzo individuale dell'azienda appaltata gioca sempre un ruolo importante. Le differenze di prezzo sono spesso molto diverse da azienda ad azienda e molte aziende più piccole o specializzate spesso offrono tariffe forfettarie economiche. Vale la pena fare un confronto dei prezzi, ma è meglio inviare foto significative del tetto per ricevere effettivamente offerte realistiche.
Domanda: in che misura l'inclinazione e il metodo di costruzione del tetto o la geometria del tetto giocano un ruolo nei costi?
I tetti con una forte pendenza sono più facili da pulire
Esperto del controllo dei costi: i tetti con falde alte di solito hanno un ottimo drenaggio dell'acqua, il che rende la pulizia del tetto molto più facile. Al contrario, su tetti molto ripidi può essere più difficile calpestare. Devi sempre giudicarlo caso per caso.
Tetti complicati con molte valli e grondaie e piccole zone ad angoli diversi tra loro generalmente rendono difficile la pulizia, anche perché lo scarico dell'acqua è quindi notevolmente più lento. Ciò aumenta il costo della pulizia e, di conseguenza, spesso il prezzo.
Domanda: Perché il danneggiamento del tetto è problematico?
Esperti nel controllo dei costi: per la pulizia del tetto vengono utilizzate grandi quantità di acqua. Se ci sono aree danneggiate sul tetto, l'acqua potrebbe penetrare attraverso di esse - questo dovrebbe ovviamente essere evitato.
Di norma, i danni minori vengono quindi riparati in anticipo da fornitori professionisti e riparati il più possibile. Può trattarsi di perdite ma anche ristagni d'acqua in alcune aree del tetto. Per danni gravi, tuttavia, di solito è necessario il roofer e ci si devono aspettare costi significativamente più alti. Dopo tutto, quando viene incaricato un fornitore di servizi di pulizia professionale, le aree danneggiate sono già note.
Domanda: Quali sono i costi aggiuntivi per detergenti e dispositivi speciali?
Esperto del controllo dei costi: di solito varia notevolmente da fornitore a fornitore e da dispositivo a dispositivo.
Se vengono utilizzati solo detergenti aggiuntivi , spesso vengono addebitati supplementi da circa 1 EUR al m² a 2 EUR al m² .
Con tecniche speciali, come la rimozione del muschio microbico (il muschio viene utilizzato come fonte di cibo dai microrganismi applicati sul tetto e quindi letteralmente "cancellato" dal tetto in breve tempo), si applicano supplementi nella gamma di EUR 5 per m² a EUR 10 per calcolare m² .
In pratica, tuttavia, è sempre necessario chiarire con il fornitore, subito dopo un'ispezione in loco, quali detergenti e dispositivi aggiuntivi vengono utilizzati e quali sono i supplementi che il fornitore addebita per essi.
Domanda: Perché l'accessibilità del tetto ha un ruolo nei costi?
Esperto del controllo dei costi: se è possibile accedere a un tetto tramite una semplice botola, questo è ovviamente il modo più semplice per il fornitore di pulizia del tetto.
La creazione di altri modi per accedere al tetto può essere notevolmente più complessa. Questo sforzo è ovviamente spesso fatturato separatamente. Ma ciò dipende ancora e ancora dal rispettivo caso individuale e dal rispettivo fornitore contrattato.
Domanda: la pulizia del tetto vale anche finanziariamente?
La pulizia del tetto è una misura puramente cosmetica
Esperto del controllo dei costi: la pulizia di un tetto è - questo è molto da considerare - una misura puramente cosmetica. Non prolunga in modo significativo la vita utile delle tegole e garantisce anche solo in piccola parte che le tegole siano più resistenti alle intemperie, anche se questo è spesso affermato dalle aziende che le offrono.
Al contrario, una pulizia e un rivestimento del tetto eseguiti in modo improprio possono effettivamente rappresentare una minaccia per la durata delle tegole.
Se metti i costi di una copertura completamente nuova in relazione a un classico tetto a falde, tu come proprietario di una casa devi chiederti se una pulizia del tetto - e anche un rivestimento del tetto - valga la pena.
Una nuova copertura con tegole in cemento a buon mercato - con la quale ti libererai sicuramente di tutte le preoccupazioni per il tetto per almeno 20 anni - costa circa 25 euro al m² . In singoli casi questo può essere da 5 EUR al m² a 10 EUR al m² in più, ma non solo ottieni un tetto che sembra nuovo, ma in realtà è nuovo e di cui non dovrai certamente preoccuparti per i prossimi decenni . Dopo la pulizia o il rivestimento, le tegole possono ancora essere sostituite alcuni anni dopo se avevano già iniziato a danneggiarsi. La pulizia e i rivestimenti non proteggono da questo.
Con questo in mente, si dovrebbe sempre soppesare la questione dei costi.
Domanda: non puoi pulire un tetto da solo?
Esperto nel controllo dei costi: il prerequisito per questo è di solito un'idropulitrice veramente adatta, ma tali dispositivi possono essere noleggiati di solito per 10-15 euro al giorno .
Per i lavori sul tetto, è quindi necessario procurarsi l'attrezzatura di sicurezza adeguata e, se necessario, i detergenti professionali necessari in quantità sufficienti.
Se hai un debole per le altezze, sei fisicamente in forma e puoi muoverti in sicurezza sul tetto, pulirsi è sicuramente un'opzione che consente di risparmiare gran parte dei costi.
Domanda: Quando sono da considerare eccessivi i costi per la pulizia del tetto?
Esperto del controllo dei costi: questo è sempre difficile da dire nella pratica - in singoli casi di difficoltà, la pulizia può effettivamente causare molto sforzo - e quindi (giustamente) anche diventare di conseguenza più costosa. Lo stesso vale per i rivestimenti, forse anche di più, poiché i costi per una maggiore applicazione di vernice possono diventare rapidamente un fattore significativo.
Fai attenzione ai ricalcoli
In ogni caso, è necessaria cautela se la superficie del tetto è sottostimata nell'offerta e successivamente viene effettuato un costoso ricalcolo. Questa è anche una truffa molto comune da parte di fornitori meno affidabili.
Poiché quasi nessuno conosce esattamente le dimensioni della propria area del tetto, invece di calcolarle professionalmente, la stimeranno semplicemente utilizzando le vecchie fatture delle acque reflue o semplicemente useranno il pollice in su. Ovviamente, questo non può essere realistico, poiché i calcoli delle acque reflue utilizzano l'estensione
Zona della casa
conta come una superficie sigillata: la superficie del tetto inclinato può, in pratica, essere fino a 1,5 volte più grande. Quindi il fornitore sta con il cliente e improvvisamente richiede un immenso pagamento aggiuntivo sull'importo effettivamente concordato a causa dello spazio sbagliato.
Le parti verticali del bordo devono essere sempre prese in considerazione per i rivestimenti del tetto e anche per la pulizia del tetto. Questo dovrebbe anche essere preso in considerazione prima che l'offerta venga presentata, non solo in una richiesta aggiuntiva successiva. Queste parti sono presenti dall'inizio.
D'altronde aiuta solo conoscere con esattezza l'ampiezza della propria area del tetto o, se necessario, farla calcolare professionalmente dal roofer (operazione non particolarmente difficile e realizzabile in pochi minuti con l'ausilio delle apposite tabelle e di poche semplici misurazioni).
Le vendite porta a porta in genere non dovrebbero essere concluse, anche se (come molto spesso accade) viene fatta "un'offerta speciale per un cantiere nelle vicinanze". Viene spesso utilizzato anche per pubblicizzare rivestimenti per tetti. Tuttavia, nessuna azienda dà ai propri dipendenti "troppo colore" o concede ai propri dipendenti così tanto tempo libero sul lavoro da poter completare rapidamente un altro oltre al cantiere originale. Uno dovrebbe astenersi da tali "affari veloci" quanto più possibile.
