Chiunque acquisti o possiede un vecchio edificio dovrà prima o poi sostituire il tetto. Il costo di questo è spesso sottovalutato. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quanto può costare un rinnovo del tetto e quali voci di costo ci si deve aspettare.
Domanda: quanto costa generalmente una ristrutturazione del tetto?
Esperto del controllo dei costi: Difficilmente si può dire su tutta la linea , dipende in gran parte dal rispettivo tetto, dalle sue condizioni e dal nuovo tetto desiderato.
In generale, siamo in una fascia di costi compresa tra circa 30 EUR al m² e ben oltre 250 EUR al m² .
Prima di tutto, quando si rinnova un tetto, bisogna distinguere se
- un tetto a falde dovrebbe essere rifatto solo a basso costo
- è prevista la ristrutturazione del tetto a falde comprensivo di coibentazione
- Oltre al rinnovo della copertura, sono necessari ampi lavori di riparazione della struttura del tetto e delle travi
- se un tetto piano debba essere rinnovato
In tutti questi casi i costi sono molto diversi, quindi devi sempre determinare in anticipo quale tipo di ristrutturazione desideri eseguire.
Con un semplice rifacimento di un tetto a falde, i costi sono generalmente compresi tra circa 30 EUR al m² e 80 EUR al m² , a seconda del materiale di copertura utilizzato. Nel caso di coperture di qualità particolarmente elevata (ad es. Pannelli in fibrocemento di alta qualità o coperture in ardesia), i costi possono anche essere notevolmente più alti - nel caso dell'ardesia questo può arrivare fino a 200 EUR al m² o anche di più.
Con i tetti a falde, i costi si riferiscono sempre ai m² di superficie del tetto - a seconda della pendenza e del tipo di tetto, questa superficie è fino a 1,5 volte o anche quasi 2 volte più grande della pianta dell'edificio.
Se l' isolamento del tetto viene aggiunto alla ristrutturazione del tetto , i costi aumentano in modo significativo. In pratica, i costi totali per il rinnovo di un tetto a falde con isolamento simultaneo sono quasi sempre compresi tra 150 EUR per m² e 250 EUR per m² . Se si sceglie una copertura di qualità superiore, può essere ancora più costosa nei singoli casi.
I prezzi variano a seconda della gravità del danno
Se sono necessari lavori di riparazione estesi sulla struttura del tetto e sulle travi, i costi dipendono dal tipo di danno. Se, in casi estremi, l'intera struttura del tetto deve essere abbattuta e ricostruita, devi assolutamente seguirla
aggiuntivo
Calcolare i costi da 60 EUR per m² a 120 EUR per m² di superficie .
Quando si sostituisce un tetto piano, invece , i costi sono completamente diversi da quelli di un tetto a falde. Poiché i tetti piani richiedono generalmente molta manutenzione e sono soggetti a riparazioni, i lavori di riparazione e ristrutturazione regolari e puntuali sono più comuni di un rinnovo completo del tetto. Tuttavia, se un tetto piano viene completamente demolito e ricostruito, in genere si devono prevedere costi compresi tra 100 EUR al m² e 200 EUR al m² . Nel caso di un tetto piano, la superficie del tetto - a differenza del tetto a falde - corrisponde effettivamente alla pianta della casa.
Sono possibili ulteriori costi
Oltre a questi costi generali, nella pratica possono sorgere altri costi aggiuntivi, a seconda di ciò che deve essere ulteriormente riparato o sostituito nel corso della ristrutturazione:
- Costi per la riparazione o il rinnovo completo delle grondaie o del drenaggio del tetto sul tetto piano
- Costi per l'installazione di lucernari aggiuntivi (ad es. Se l'estensione del tetto è pianificata successivamente)
- Costi per l'installazione di ulteriori strutture del tetto (es. Antenna parabolica, impianto solare o fotovoltaico, rinnovo impianto di protezione contro i fulmini, ecc.)
- Costi per attrezzature aggiuntive sul tetto (ad es. Sistema paraneve, superfici leggere aggiuntive nel tetto, botole e gradini per lo spazzacamino, ecc.)
Naturalmente, tutte queste cose causano costi aggiuntivi, che possono aumentare notevolmente i costi totali di un rinnovo del tetto.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo rinnovando il tetto di una piccola casa familiare. La dimensione della superficie del tetto è di 140 m², è un semplice tetto a due falde.
Non è necessario isolare il tetto in quanto gli spazi del tetto non sono riscaldati. La struttura del tetto è ancora in buone condizioni, solo poche travi da sostituire.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Demolizione completa della vecchia copertura, smaltimento dei materiali | 1.960 EUR |
| Rinnovo delle singole travi | 850 EUR |
| Rinnova stecche (completo) | 1.549 EUR |
| copertura completamente nuova, materiale di copertura: tegole in cemento colorato | 4.497 EUR |
| Strappare la grondaia di zinco e sostituirla completamente | 920 EUR |
| costo totale | 9.776 EUR |
| Costi totali per m² di superficie del tetto | 69,83 EUR per m² di superficie del tetto |
Questo è solo un unico esempio di costo che si applica solo al rinnovo di un tetto molto specifico secondo le specifiche specificate. In altri casi, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Anche il tetto relativamente piccolo della nostra casa unifamiliare comporta costi elevati per la ristrutturazione, nonostante danni minori e conseguentemente coperture abbastanza economiche senza isolamento.
Se il tetto fosse stato coibentato e dotato di costosi materiali di copertura, i costi sarebbero stati sicuramente ben più del doppio.
Domanda: da cosa dipendono i costi di sostituzione di un tetto?
Esperto del controllo dei costi: in pratica, qui entrano in gioco molti fattori:
Il tipo di tetto ha un'influenza decisiva sul prezzo
- il tipo di tetto
- la dimensione dell'area del tetto e le dimensioni del tetto
- il tipo e il numero di strutture del tetto esistenti e la geometria del tetto
- la pendenza del tetto esistente
- le condizioni del tetto, in particolare della capriata e delle travature su un tetto a falde
- se il tetto deve essere ulteriormente isolato
- quali materiali di copertura utilizzare per il tetto a falde
- se sono necessarie riparazioni aggiuntive o lavori di rinnovo sul tetto (es. rinnovo della grondaia)
- Se devono essere installate ulteriori attrezzature per il tetto nel corso della copertura del tetto (ad es. Sistema di protezione dalla neve, protezione dalle tempeste, botole da tetto, ecc.)
Oltre a tutti questi fattori, entra sempre in gioco il prezzo individuale della società esecutrice. In pratica, di solito vale la pena ottenere e confrontare diverse offerte. Tuttavia, è necessario garantire che venga effettivamente offerto esattamente lo stesso servizio.
Di norma, soprattutto con i lavori di copertura, vale la pena annerire i prezzi per la prima offerta in arrivo e trasmettere il campione di offerta preparato ad altre aziende come base per la propria offerta. Questo è l'unico modo per vedere chiaramente chi offre gli stessi servizi più costosi o più economici.
Domanda: in che misura il tipo, le dimensioni e l'inclinazione del tetto hanno un ruolo nei costi di rinnovo del tetto?
Esperto del controllo dei costi: prima di tutto, come abbiamo visto all'inizio, ovviamente gioca un ruolo importante che si tratti di un tetto a falde o di un tetto piano .
Per entrambi, l' ampiezza della superficie del tetto è una misura fondamentale dei costi.
Con un tetto a falde, invece, entrano in gioco anche altre dimensioni e fattori:
- il tipo di tetto
- la pendenza del tetto data
- la lunghezza del bordo
- la lunghezza della cresta
Se si confrontano le aree del tetto di diversi tipi di tetto per una data area, si noterà che un tetto a una falda ha un'area del tetto inferiore del 30% rispetto al tetto a falde standard semplice, mentre un tetto a padiglione ne ha fino al 50% in più.
Ovviamente questo incide anche sul costo del rinnovo del tetto: in un caso serve il 30% in meno di materiali isolanti e di copertura, nell'altro ne serve la metà in più. Ciò può causare enormi differenze di costo.
L' inclinazione del tetto determina anche la dimensione dell'area del tetto con un tetto a due falde: maggiore è l'inclinazione del tetto, maggiore è l'area del tetto risultante per una data pianta del pavimento. A seconda della pendenza del tetto, viene utilizzata una quantità diversa di materiale di copertura per m², poiché sono necessarie sovrapposizioni maggiori quando la pendenza del tetto diminuisce. Se la pendenza del tetto è già inferiore alla cosiddetta pendenza standard, potrebbe essere necessario costruire anche un sottotetto impermeabile, il che aumenta notevolmente i costi.
Anche la lunghezza delle banchine e del colmo ha un impatto sui costi, poiché questi componenti sul tetto devono essere coperti separatamente con tegole sagomate speciali e non vengono conteggiati ai fini della superficie effettiva del tetto.
Domanda: quale ruolo giocano quindi la geometria del tetto e il numero di strutture del tetto?
Abbaini e soci rendono la ristrutturazione del tetto più costosa
Esperto di controllo dei costi: abbaini, valli e grondaie sono molto più difficili e costosi da coprire, il che aumenta rapidamente i costi totali. Più complicata è la geometria di un tetto, fino a piccole aree sul tetto che sono piegate e ad angoli diversi, più costosa diventa la copertura.
Per tutte le strutture del tetto esistenti (ad esempio un camino che sporge dal tetto), è necessario lavorare la copertura del tetto o la sigillatura del tetto sul tetto piano. Ciò costa materiale e tempo. Anche un gran numero di strutture del tetto esistenti o penetrazioni nel tetto può aumentare in modo significativo il prezzo complessivo.
Domanda: in che misura un cattivo stato della struttura del tetto e delle travi aumenta i costi?
Esperto del controllo dei costi: in pratica, dipende sempre da quali riparazioni sono necessarie individualmente. Per la sostituzione delle travi, è necessario calcolare circa 7-10 EUR per metro lineare .
Se una struttura del tetto deve essere completamente rinnovata, è necessario prevedere costi da circa 60 EUR per m² a 70 EUR per m² di superficie . Poi ci sono i costi per la demolizione e lo smaltimento della vecchia struttura del tetto. A seconda della forma del tetto scelta, questo può anche essere molto più costoso.
Domanda: quanto costa sostituire la grondaia?
Esperto del controllo dei costi: in pratica, questo è molto spesso necessario con i tetti più vecchi ed è decisamente consigliato. Normalmente devi tenere conto di costi che vanno dai 40 ai 100 euro per metro lineare . Se è necessario un ulteriore lavoro di regolazione sulla grondaia, può anche essere un po 'più costoso.
Se vuoi materiale di qualità superiore come il rame invece delle solite grondaie di zinco. spesso ci si deve aspettare costi significativamente più alti.
Domanda: quanto costa l'isolamento del tetto?
Esperto del controllo dei costi: se si desidera eseguire una conversione del sottotetto in un secondo momento, l'isolamento del tetto è essenziale. Di norma, ci si deve aspettare costi aggiuntivi da circa 60 EUR al m² a 120 EUR al m² - l'isolamento del tetto è quindi piuttosto costoso.
A seconda delle circostanze e del tipo di isolamento, i costi possono variare, puoi saperne di più in questo articolo.
