L'umidità nel seminterrato non è solo sgradevole, ma anche pericolosa per il tessuto dell'edificio a lungo termine. Il drenaggio deve quindi essere sempre effettuato il più rapidamente possibile in cantine umide. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi possono essere causati dallo svuotamento della cantina.
Domanda: quanto costa asciugare un seminterrato?
Esperto del controllo dei costi: difficilmente si può dire che su tutta la linea - i costi dipendono in gran parte dalla causa e dall'entità del carico di umidità. I metodi di rettifica sono corrispondentemente diversi.
Fondamentalmente, devi distinguere come la causa può essere eliminata:
- sigillando le pareti della cantina
- installando o rinnovando una barriera orizzontale
- sigillando il giunto tra il pavimento e la muratura
- con ulteriori misure individuali necessarie (ad esempio installazione di porte e finestre nuove e strette nel seminterrato)
- semplicemente asciugando le pareti del seminterrato dopo un evento di danno (es. tubo scoppiato)
Se necessario, devono essere utilizzate anche molte di queste misure. Determinare la causa o eventualmente le cause correlate è anche di fondamentale importanza per i costi. Asciugare senza conoscerne le cause è inutile e significa una spesa senza alcun vantaggio reale.
Perdite nelle pareti del seminterrato o nei componenti adiacenti
Se le pareti del seminterrato non sono adeguatamente sigillate, l'acqua può penetrare dall'esterno. Questa è una causa comune, soprattutto negli edifici più vecchi.
Rinnovare l' impermeabilizzazione delle pareti della cantina è spesso costoso. La sigillatura viene solitamente eseguita dall'esterno, ma i muri del seminterrato devono essere scavati. Per una misura così complessa, in genere è necessario calcolare i costi da 500 a 1.000 EUR per metro di muro di fondazione .
Se alcune misure di ristrutturazione possono essere utilizzate per sigillare dall'interno, nella maggior parte dei casi si devono ipotizzare costi compresi tra 250 EUR per m² e 400 EUR per m² di superficie del muro del seminterrato .
Installare barriere orizzontali e sigillare il giunto parete-pavimento
I costi per il drenaggio variano notevolmente a seconda della misura richiesta
Per l' installazione di una barriera orizzontale , i costi sono calcolati in base alle dimensioni dell'area della sezione trasversale del muro: questa parte da circa 100 EUR per m² di sezione trasversale del muro , ma può anche arrivare fino a 800 EUR per m² di sezione trasversale del muro, a seconda del metodo utilizzato.
Il metodo più economico (semplici metodi di iniezione per formare uno strato barriera) non è sempre adatto a tutti i casi - il rispettivo metodo deve sempre essere selezionato in base alle condizioni tecniche.
Se il giunto tra le pareti del seminterrato e il pavimento del seminterrato deve essere sigillato con stuccatura in calcestruzzo, si devono calcolare in pratica costi da circa 50 a 70 euro per metro lineare . Il semplice sigillante costa solo dai 5 ai 10 euro circa al m , più i costi di applicazione.
Ulteriori misure individuali per sigillare il seminterrato
In pratica si devono calcolare almeno 150 euro - 300 euro per l'installazione di una nuova finestra , a seconda del tipo e delle dimensioni della finestra e dei costi di installazione addebitati dall'artigiano. Le semplici finestre in plastica del seminterrato sono generalmente disponibili da 50 EUR a 70 EUR , ma a seconda del design e delle dimensioni, questo può anche essere molto più costoso.
Se il pavimento del seminterrato deve essere sigillato (contro l'umidità di risalita attraverso il solaio), è necessario assumere costi compresi tra 25 EUR per m² e 60 EUR per m² . Se è necessario un massetto speciale, i costi partono da circa 45 EUR al m² .
Inoltre a volte può rendersi necessario il rifacimento delle pareti interne o l'applicazione di uno speciale intonaco all'interno. Per una semplice applicazione dell'intonaco, i costi sono generalmente compresi tra 10 EUR per m² e 20 EUR per m² di superficie della parete L'intonaco deve essere completamente rinnovato, ma di solito costa da 35 EUR al m² a 50 EUR per m² .
Drenaggio del seminterrato
Una semplice asciugatura del seminterrato ha senso solo se l'evento di danno è stato in realtà solo selettivo e unico (ad es. Tubo scoppiato). I dispositivi di asciugatura generalmente costano da circa 10 euro a 20 euro al giorno , il numero richiesto dipende sempre dalla quantità di umidità presente e dalle condizioni locali.
Poi ci sono i costi dell'elettricità per i dispositivi di asciugatura, che possono essere considerevoli. Dipendono sempre dalla potenza totale (potenza nominale) dei dispositivi installati, dal rispettivo tipo di dispositivo e dal tempo di funzionamento dei dispositivi.
La sola asciugatura non aiuta
In caso di danni esistenti, tuttavia, l'essiccazione della sola cantina non ha senso. Senza le necessarie misure di ristrutturazione, l'umidità tornerà in cantina in brevissimo tempo. In pratica, difficilmente si possono evitare le misure correttive sopra descritte, se necessarie. Ciò significa che l'asciugatura del seminterrato può anche essere estremamente costosa.
Esempio di costo dalla pratica
Una cantina di 70 mq, costantemente umida, è da ristrutturare. La causa è una scarsa tenuta del seminterrato dall'esterno e una giunzione mal sigillata tra muro e pavimento.
Il muro del seminterrato è sigillato dall'esterno, il giunto che perde viene riparato con l'aiuto di fughe di cemento. Sarà inoltre sigillato il piano interrato.
Inoltre verranno predisposti 3 dispositivi di asciugatura per asciugare la cantina al termine dei lavori.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Valutazione da parte di esperti edili | 350 EUR |
| Impermeabilizzazione seminterrato dall'esterno | 27.900 EUR |
| Stuccatura del calcestruzzo del giunto parete-pavimento | 1.870 EUR |
| Sigilla il seminterrato | 2.310 EUR |
| Asciugatura in cantina (noleggio e installazione attrezzatura, 14 giorni) | 630 EUR |
| costo totale | EUR 33.060 |
| Costo totale per mq di seminterrato | 472,29 EUR per m² di seminterrato |
Questo è solo un esempio di costo unico per svuotare una cantina specifica in caso di danni specifici. I costi possono anche essere notevolmente diversi in altri casi.
In questo esempio di costo, i costi dell'elettricità sostenuti dai dispositivi di asciugatura non sono stati presi in considerazione, poiché questi sono pagati dal proprietario attraverso la sua normale bolletta dell'elettricità.
Il nostro esempio di costo mostra abbastanza chiaramente che i costi per l'essiccazione della cantina rappresentano effettivamente la voce di costo più basso - senza i necessari rinnovamenti, tuttavia, l'essiccazione rimarrebbe inefficace in questo caso a lungo termine.
Domanda: da quali fattori dipendono in pratica i costi di drenaggio del seminterrato?
Esperto del controllo dei costi: Naturalmente, qui è necessario considerare una serie di cose:
L'entità del danno è un importante fattore di costo
- la dimensione del seminterrato
- l'entità della penetrazione dell'umidità
- la causa della penetrazione dell'umidità e l'entità del danno
- i metodi di rimedio scelti
- il tipo e il numero di dispositivi di asciugatura selezionati
- il tempo di essiccazione richiesto fino a quando la cantina è asciutta
Tutti questi fattori giocano un ruolo importante per i costi di drenaggio nella pratica. Poiché le condizioni locali e le cause dei danni possono essere diverse in ogni caso, ogni drenaggio interrato deve essere pianificato individualmente.
Si consiglia sempre una perizia da parte di un esperto edile che determini la causa esatta del danno per poter intraprendere i giusti interventi di ristrutturazione. Di norma, durante la valutazione può anche fornire una stima dei costi approssimativa, spesso abbastanza affidabile per le singole misure.
Domanda: quali sono i costi per una valutazione?
Esperti del controllo dei costi: di norma, i costi per una valutazione partono nella maggior parte dei casi da 250 a 350 EUR .
Ma ciò dipende sempre in larga misura dallo sforzo che il perito prende in ogni singolo caso. Come linea guida approssimativa per la tariffa oraria, puoi generalmente assumere costi compresi tra 70 e 100 EUR l'ora . Se viene creato un rapporto scritto, spesso con raccomandazioni specifiche per le misure, di solito viene fatturato per pagina . I prezzi di circa 40 euro per pagina sono abbastanza comuni per i rapporti scritti.
Oltre ai costi, ci sono anche costi di viaggio e costi aggiuntivi se devono essere eseguite determinate misurazioni o test. Le spese di viaggio possono anche essere calcolate come percentuale dei costi di valutazione totali (di solito intorno al 5%). Questo è lecito.
Quasi sempre i costi per un esperto valgono la pena, perché in quanto specialista è in grado di determinare le cause reali e fondamentali dell'umidità nel seminterrato e di rintracciare possibili cause secondarie che altrimenti sarebbero trascurate.
In considerazione dei costi di ristrutturazione a volte elevati che sono necessari per i singoli scantinati, è importante ristrutturare la cosa giusta nel modo più corretto ed efficiente possibile . Il perito aiuta con il suo giudizio indipendente.
Domanda: È possibile asciugare una cantina da soli?
Esperti nel controllo dei costi: durante l' essiccazione delle strutture, vengono utilizzati dispositivi speciali molto costosi. D'altra parte, forniscono prestazioni ragionevoli con un consumo energetico accettabile. Questo è spesso più noioso e costoso con i tuoi elettrodomestici e il risultato non è sempre sufficiente.
I costi per l'asciugatura stessa sono fondamentalmente solo il noleggio dell'attrezzatura: noleggiare l'attrezzatura per l'asciugatura non è certo un vantaggio in questo caso, ma piuttosto svantaggi dovuti al rischio di installazione impropria o selezione errata delle prestazioni dell'attrezzatura.
Con le misure di ristrutturazione, potrebbe esserci il potenziale per contributi personali per ridurre i costi. Questo può essere, ad esempio, la presa in carico dei lavori di sterro per l'impermeabilizzazione del seminterrato, che può ridurre i costi dal 30% al 50%. Anche con i lavori di ristrutturazione dell'intonaco o durante la sigillatura dei giunti in muratura (giunto parete-pavimento), ci sono modi per dare una mano come proprietario di casa. Tuttavia, è necessario prestare attenzione per garantire che il lavoro venga svolto correttamente e, se possibile, secondo le istruzioni professionali.
