Se non vuoi costruire inconsciamente la tua casa sulla sabbia, hai bisogno di un'indagine significativa del suolo. Questo è l'unico modo per essere sicuro che la tua casa sia su un terreno stabile. Se questo non è il caso e si desidera comunque acquistare la proprietà, è possibile pianificare in anticipo staticamente e finanziariamente di conseguenza. In un colloquio con gli esperti del controllo dei costi, chiariamo quanto costa un report geotecnico, se e quando è obbligatorio e utile.
Cos'è un'indagine sul suolo?
Controllo dei costi: questa è un'analisi del terreno del terreno edificabile o del giardino. È importante per i proprietari di edifici, in quanto può prevenire spiacevoli sorprese come cedimenti, danni causati dall'acqua o crepe di assestamento prima della costruzione. Poiché le misure corrispondenti possono essere molto costose, può essere utile cercare un altro cantiere in alternativa.
Quanto costa un'indagine sul suolo?
Controllo dei costi: i prezzi per un'indagine pedologica variano leggermente da regione a regione. Nella tabella seguente abbiamo riassunto la fascia di prezzo per un rapporto geologico ei costi accessori:
| Panoramica dei costi | prezzo |
|---|---|
| Arrivo e partenza, misurazione degli affioramenti | 50-150 EUR |
| Piccolo foro nei quattro angoli della piastra di fondazione | circa 150 euro per buca |
| Competenza geotecnica | 200 - 1.000 EUR |
Una semplice indagine sul suolo costa quindi tra i 500 ei 1.000 euro. Se vuoi un'analisi dettagliata della natura del suolo, devi fare i conti con spese che vanno dai 2.000 ai 2.500 euro .
Quando dovrei fare un'indagine sul suolo?
Quando si acquista un nuovo terreno edificabile, ha senso eseguire un'indagine sul suolo
Controllo dei costi: se si acquista una proprietà esistente, non è necessaria un'indagine sul terreno. È necessario solo quando si acquista un appezzamento di terreno se si desidera costruirlo in un secondo momento e garantisce chiarezza sulle caratteristiche geologiche prima dell'inizio della costruzione. È quindi una riassicurazione ragionevole per il costruttore e protegge da costi inutilmente elevati. Dal 2008 la relazione geotecnica è stata addirittura richiesta nei regolamenti edilizi.
I dati del rilevamento del suolo facilitano la pianificazione del progetto di costruzione e quindi anche il calcolo. Al fine di evitare spiacevoli sorprese, ad esempio inquinamento da metalli pesanti o condizioni instabili del suolo, è necessario, se possibile, ordinare il rilevamento del suolo prima dell'acquisto.
Vengono controllati i seguenti punti:
- Determinazione dei tipi di terreno e della classe di terreno nonché dei costi di scavo associati
- Capacità portante del sottosuolo
- Sicurezza delle piste
- Condizioni delle acque sotterranee
- Variabilità forestale
- Comprimibilità
- possibili siti contaminati tossici
Il nostro consiglio: per gli edifici chiavi in mano con un prezzo fisso, dovresti assolutamente includere la creazione di un rapporto di costruzione nel contratto di costruzione e acquisto.
Chi prepara un'indagine del suolo e dove devo ordinarla?
Verifica dei costi: i rapporti geotecnici secondo DIN 4020 e DIN 1054 vengono preparati da esperti geotecnici. Un geologo qualificato può nominare solo qualcuno che ha completato e completato con successo un corso di studi corrispondente. Esperto, tuttavia, non è un titolo di lavoro protetto. Pertanto, è preferibile rivolgersi a un geologo qualificato.
Puoi trovare questi esperti nelle Pagine Gialle o su Internet. In alternativa, è possibile ottenere i dettagli di contatto dalla Camera dei mestieri o da un'associazione locale di proprietari di edifici. Il tuo architetto può quasi sempre consigliare un esperto geotecnico con il quale lui stesso ha avuto una buona esperienza.
Come viene eseguita l'indagine sul suolo?
Controllo dei costi: per poter effettuare un'indagine sul suolo, dovrebbe essere abbastanza chiaro dove sarà il futuro edificio. Prima di tutto, durante la carotatura vengono prelevati campioni dai futuri angoli della casa. La profondità da perforare dipende dal fatto che l'edificio debba avere solo un solaio o un seminterrato. Di norma è sufficiente una profondità di circa tre metri sotto la fondazione successiva.
I campioni vengono quindi analizzati dall'esperto del suolo utilizzando diversi metodi. Forniscono allo specialista le informazioni necessarie come la capacità portante e le condizioni dell'acqua nel terreno, che sono elencate in dettaglio nella relazione scritta.
Vorrei costruire su un precedente sito commerciale. I siti contaminati sono davvero un problema comune?
Verifica dei costi: in questo caso in particolare, è necessario richiedere un rapporto geologico prima dell'inizio della costruzione, perché i siti contaminati nel terreno sono un incubo costoso per ogni costruttore. Nelle aree commerciali in particolare, tuttavia, esiste il rischio che i resti tossici degli ex utenti vengano trovati sottoterra. Sei al sicuro solo se un rapporto geologico ha dimostrato che il suolo è privo di tossine e / o metalli pesanti.
Cosa c'è esattamente nel rapporto di costruzione?
Le informazioni in un'indagine sul suolo sono molto ampie
Controllo dei costi: le valutazioni degli edifici sono documenti piuttosto vasti in cui si possono trovare molte informazioni importanti. Contiene i parametri del sottosuolo di cui l'ingegnere strutturale ha bisogno per calcolare le fondazioni. Contengono anche suggerimenti e suggerimenti su come ottimizzare il progetto di costruzione. Questi sono importanti per l'impresa di costruzioni che, in base a queste informazioni, sa come deve essere riempito lo scavo per essere il più stabile possibile. Inoltre, il perito esamina le risorse idriche sotterranee e fornisce suggerimenti su come impedirne l'ingresso.
Il rapporto contiene anche informazioni su eventuali compressioni che possono essere necessarie e materiale sostitutivo idoneo. Ciò migliora il comportamento di assestamento e la capacità portante del sottosuolo. Ciò garantisce che la casa dei tuoi sogni sarà ancora a livello dopo molti decenni e che non ci saranno crepe negli insediamenti.
Nelle zone sismiche, che esistono anche in Germania, il test si concentra anche su questo punto.
Perché la capacità di infiltrazione del suolo è così importante?
Controllo dei costi: in molte regioni non è consentito scaricare l'acqua piovana nella rete fognaria. Ciò significa che l'acqua piovana che scorre dal tetto deve essere incanalata nella tua proprietà e lì filtra. In alcune zone, tuttavia, il suolo è così fortemente compattato che ciò non è sempre garantito. In questo caso, il report fornisce preziose informazioni su come si possa garantire lo scarico in modo legalmente conforme, ad esempio mediante drenaggio.
Perché viene controllata anche l'area circostante?
Controllo dei costi: idealmente, il controllo del suolo si estende oltre il confine di proprietà, specialmente sui pendii o quando un'azienda industriale si trova nelle immediate vicinanze. In qualità di cliente, sopporti i rischi finanziari e sanitari in caso di contaminazione o smottamento. Ciò può portare a investimenti elevati anche prima della posa della prima pietra. Un rapporto geologico prima del progetto di costruzione ti protegge da questo.
