La stragrande maggioranza delle case oggi sono ancora costruzioni solide (mattone su mattone), case prefabbricate e le cosiddette case prefabbricate solide. Le case con struttura in legno occupano solo una piccola parte dei nuovi edifici. In un'intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi e quali vantaggi e svantaggi in termini di costi comporta la costruzione del telaio in legno.
Domanda: quanto costa generalmente una casa con struttura in legno?
Esperto del controllo dei costi: i costi per la costruzione di una casa ovviamente non possono essere indicati come forfettario - questo vale anche per le case con struttura in legno.
A seconda del tipo di costruzione, vengono utilizzati i normali schemi di costo: costruire una casa può costare tra circa 1.200 EUR per m² e 2.500 EUR per m² di superficie abitabile .
Se si prendono in considerazione i costi di costruzione del guscio qui, la maggior parte delle case varia da 600 EUR al m² a 1.000 EUR al m² , con la finitura interna che di solito costituisce l'altra metà
Più interessante è invece il confronto con case in solida costruzione. Ci sono alcune affermazioni contraddittorie su questo, ma gli esperti ora vedono la scelta del metodo di costruzione come fondamentalmente neutra in termini di costi , ovvero una casa con struttura in legno non è né significativamente più costosa né significativamente più economica.
Alcune persone parlano spesso di risparmi sui costi fino al 30% grazie ai supporti in legno, ma in generale questo è difficilmente sostenibile nella pratica. I fornitori di kit per l'edilizia abitativa nella costruzione di strutture in legno sono spesso dietro tali informazioni.
Possibili contributi più personali
Con la costruzione a telaio in legno, è possibile risparmiare grazie al contributo personale
Un punto che ha sicuramente un effetto positivo sui costi a confronto è la maggiore quantità di possibili contributi personali quando si costruisce con strutture in legno. In una costruzione solida ci sono poche possibilità di farlo in confronto.
Come ulteriore vantaggio, si potrebbe anche considerare il tempo di costruzione ridotto con la costruzione a telaio in legno, poiché non ci sono tempi di asciugatura. Un tempo di costruzione ridotto può anche avere un effetto positivo sui costi di costruzione.
Tuttavia, in pochissimi casi entrambi insieme portano a una riduzione dei costi di costruzione del 30%.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo costruendo una casa a due piani utilizzando una struttura in legno. Lo spazio vitale futuro sarà di 140 m². La casa è posta su un solaio (non seminterrato).
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di costruzione del guscio | 180.000 EUR |
| Credibile lavoro proprio durante la costruzione | 14.500 EUR |
| costo totale | 165.000 EUR |
Naturalmente, questo è solo un singolo esempio di costo per un singolo progetto di costruzione. I costi per la costruzione di una casa, anche con una struttura in legno, possono essere notevolmente diversi in altri casi.
Nel nostro esempio di costo, puoi sicuramente vedere profondi risparmi grazie ai contributi personali. In questo rapporto, i risparmi sono realistici anche nella pratica.
Domanda: da cosa dipende il costo di una casa con struttura in legno?
Esperto del controllo dei costi: in generale, qui entrano in gioco gli stessi fattori di costo di una casa solida:
- la dimensione della casa prevista
- la prevista esecuzione della casa
- Forma del tetto della casa
- i dettagli dell'attrezzatura (finestre, design della facciata, ecc.)
- i costi di costruzione degli interni (sono molto variabili a seconda dell'attrezzatura desiderata e nella maggior parte dei casi sono compresi tra 400 EUR per m² e 800 EUR per m² )
Inoltre, ci sono le condizioni sul cantiere, se si sta costruendo una cantina e quanto lavoro personale viene svolto durante la costruzione.
Domanda: E le case prefabbricate?
Esperto del controllo dei costi: una cosiddetta "casa ampliata" o una casa in kit con struttura in legno può essere più economica di una casa paragonabile in costruzione solida.
Tuttavia, è sempre necessario confrontare questo caso per caso: è difficile fare tali confronti su tutta la linea.
Domanda: che dire della durata delle case nella costruzione di strutture in legno?
Anche una casa con una struttura in legno ha tra i 60 e gli 80 anni
Esperto nel controllo dei costi: le moderne tecniche di costruzione sono ora a un livello che non comporta più una durata o una durabilità sostanzialmente ridotte delle case con struttura in legno.
Il prerequisito per questo, tuttavia, è che la costruzione sia molto pulita e professionale, altrimenti i danni possono successivamente ridurre la durata. In caso di esecuzione impropria sono del tutto possibili ponti termici, muffe e danni al legno dovuti ad infestazioni di insetti.
Le informazioni ufficiali sulla vita utile delle case con struttura in legno sono di circa 60 anni - 80 anni , per le case solide, invece, da 80 a 100 anni . Almeno questa è la dichiarazione ufficiale: in pratica può sembrare molto diversa. Da quando sono trascorsi meno di 80 anni, i valori si basano esclusivamente su ipotesi.
Ciò a volte ha un leggero impatto sul valore di rivendita di una casa costruita utilizzando una struttura in legno: l'incertezza dell'acquirente riguardo alla durabilità e ai possibili danni può essere facilmente avvertita nel prezzo di vendita.
Tuttavia, la perdita di valore di una casa con struttura in legno è più importante: nella maggior parte dei casi è notevolmente superiore a quella di una casa solida.
Quando si calcola il costo di costruzione di una casa, è necessario tenere in considerazione sia l'ammortamento più elevato sia il valore di rivendita eventualmente leggermente inferiore. Sebbene i due valori non abbiano importanza per i puri costi di costruzione, hanno comunque un effetto negativo sui costi totali per l'intera vita utile della casa.
