Se la ristrutturazione di un vecchio edificio non sembra più economica, non resta che la demolizione. Puoi facilmente scoprire quali costi devi calcolare per la demolizione di un edificio con il calcolatore dell'esperto del controllo dei costi.
Domanda: quanto costa la demolizione di una casa?
Esperto del controllo dei costi: i costi per la demolizione di una casa non possono essere quantificati in modo globale . A seconda del singolo caso, i costi variano, a seconda del tipo e delle dimensioni della casa e delle condizioni locali. Anche i carichi inquinanti nel tessuto dell'edificio giocano un ruolo importante nei costi della demolizione.
In fase di demolizione è necessario considerare diverse parti dell'opera:
- la pianificazione della demolizione e le necessarie indagini preliminari
- il lavoro preparatorio e lo sventramento
- la demolizione vera e propria
- lo smaltimento delle macerie nonché
- lavori di sterro eseguiti successivamente (riempimento, compattazione, ecc.)
Ci sono circostanze individuali con ogni demolizione. Solo il risultato dell'indagine di demolizione in ogni singolo caso fornisce una stima dei costi concreta.
Esempio di costo dalla pratica
Se la casa è libera, ci si può aspettare una riduzione dei costi
E 'prevista la demolizione di una casa indipendente di 120 mq. L'edificio è liberamente accessibile da tutti i lati e nella proprietà possono essere utilizzati macchinari pesanti. C'è solo un basso livello di inquinamento nel tessuto dell'edificio. La stima dei costi per la demolizione è simile a questa:
| Inviare | costi | Costi per m² |
|---|---|---|
| Indagine preliminare, pianificazione della demolizione | 1.000 EUR | circa 8 EUR per m² |
| Eviscerazione, smaltimento di parti in movimento, smaltimento di inquinanti | 2.500 EUR | circa 21 EUR per m² |
| Costo effettivo di demolizione | 10.000 EUR | circa 80 EUR per m² |
| Smaltimento di macerie | 3.000 EUR | circa 24 EUR al m² |
| Lavori in terra (riempimento, compattazione del suolo) | 4.000 EUR | circa 32 EUR per m² |
| costo totale | EUR 20.500 | circa 170 EUR per m² |
Questo è solo un esempio dei costi per un singolo caso specifico. I costi possono variare in altri casi.
Grandi deviazioni dei costi possono derivare, in particolare, dal metodo di demolizione selezionato, alti livelli di inquinamento o edifici di difficile accesso.
Domanda: quali sono i fattori che determinano il costo di una demolizione?
Esperto del controllo dei costi: quando una casa viene demolita, i seguenti fattori sono decisivi per i costi:
La dimensione della casa è solo uno dei costi
- la dimensione della casa (determina anche se è necessario ottenere un permesso)
- il tipo di casa e la costruzione
- la costruzione della casa e dei materiali da costruzione utilizzati
- l'inquinamento esistente da sostanze inquinanti (in particolare l'amianto causa elevati costi aggiuntivi per la demolizione, ma anche PCB o mercurio)
- l'ubicazione della casa
- l'accessibilità della casa
- l'ambiente diretto (macchine possono essere utilizzate sulla proprietà, requisiti speciali per la protezione dal rumore e dalla polvere)
- il metodo di demolizione utilizzato (utilizzo della macchina, smantellamento manuale)
- la portata del lavoro da svolgere
- la quantità di rifiuti da costruzione che devono essere smaltiti
- la natura del suolo (determinante per i costi dei lavori di sterro)
- il materiale da riempire (ghiaia, sabbia, pietrisco o madre terra)
Quando si stima il costo di una demolizione completa, entrano in gioco tutti questi fattori.
Domanda: quando è soggetta ad approvazione una demolizione?
Esperto del controllo dei costi: non appena un edificio supera una dimensione di 300 m³ di spazio chiuso, è necessario ottenere l'approvazione dell'autorità edile per la demolizione.
Indipendentemente dalle dimensioni, le demolizioni di edifici storici devono essere sempre esposte e sono sempre soggette ad approvazione.
Domanda: quali differenze di costo possono sorgere durante la pianificazione e l'indagine preliminare?
Esperti del controllo dei costi: finché non viene rilevato alcun inquinamento straordinario o vengono rilevati inquinanti pericolosi (PCB, mercurio o amianto), i costi sono nella stessa gamma del nostro esempio di costo.
Carichi particolari sull'edificio possono rendere più onerosi i costi di demolizione, poiché spesso devono essere richiesti e valutati rapporti dettagliati. La pianificazione per la demolizione è poi anche più complessa e notevolmente più ampia, poiché in ogni fase della demolizione deve essere assicurata una sicura e corretta rimozione e smaltimento dei materiali da costruzione inquinati.
Domanda: come si possono ridurre i costi di demolizione?
Esperto del controllo dei costi: la misura più importante è la demolizione stessa, spesso è possibile rimuovere e smaltire in anticipo tutte le parti mobili della casa.
Finestre, porte e copertura del tetto, se ragionevolmente integre, possono spesso essere addirittura vendute o regalate per essere smontate. Puoi smaltire i mobili dall'interno della casa e buttarti via. Questa attività richiede molto tempo per un'azienda e aumenta notevolmente i costi.
Oggetti e componenti che devono essere smaltiti in seguito possono essere conservati in un luogo specificato sulla proprietà previa consultazione con la società di demolizione.
Non è consentito rimuovere i componenti contaminati. A tal fine è necessario adottare misure protettive speciali. Particolare attenzione deve essere prestata ad alcuni rivestimenti per pavimenti (pannelli Floor-Flex o pavimenti molto vecchi in PVC) che possono contenere amianto ed erano particolarmente comuni in cucina e corridoio. Anche i rivestimenti per tetti oi pannelli per facciate realizzati con il vecchio fibrocemento possono contenere amianto.
Domanda: Esistono sussidi per una demolizione che possono ridurre i costi di demolizione?
Se il progetto di costruzione pianificato vale la pena sovvenzionare, spesso ci sono sovvenzioni per la demolizione
Esperto di controllo dei costi: se si tratta di un nuovo uso degno di finanziamento o di un nuovo edificio pianificato su una proprietà precedentemente incolta, in un totale di 11 stati federali può esistere una richiesta di finanziamento per la demolizione.
Le misure di finanziamento sono sempre programmi regionali, in alcuni stati federali tale finanziamento è concesso anche a livello nazionale. È meglio chiedere all'autorità edile o al comune responsabile quali programmi di finanziamento sono ammissibili individualmente.
Domanda: quanto costa la demolizione dei singoli componenti?
Esperto del controllo dei costi: per ottenere una panoramica dei costi per i singoli componenti da rimuovere, è possibile utilizzare facilmente la seguente tabella con i valori guida come calcolatore dei costi.
| Componente da strappare | Costo - indicativo |
|---|---|
| Striscia di fondazione | circa 60 EUR per m³ |
| Fondazione in calcestruzzo o cemento armato | da circa 80 EUR per m³ a 100 EUR per m³ |
| Muratura | circa 300 EUR per m³ |
| Muratura in pietra | da circa 300 EUR per m³ a 350 EUR per m³ |
| Blocchi di cemento cellulare | da circa 200 EUR per m³ a 250 EUR per m³ |
| Muro di cemento / muro di cemento | circa 450 EUR per m³ |
| Muro di cemento armato | da circa 700 EUR per m³ a 750 EUR per m³ |
| Muro divisorio in mattoni | da circa 30 EUR per m² a 40 EUR per m² |
| pareti di cemento sottili (fino a 15 cm) | circa 100 EUR per m² |
| pareti sottili in cemento armato (fino a 15 cm) | circa 200 EUR per m² |
| Pareti divisorie in cartongesso semplicemente planked | da circa 4 EUR per m² a 8 EUR per m² |
| Pareti divisorie in cartongesso a doppio rivestimento | da circa 15 EUR per m² a 20 EUR per m² |
| Montanti in cartongesso | da circa 4 EUR per m² a 5 EUR per m² |
| controsoffitto (legno, metallo o gesso) | da circa 8 EUR per m² a 10 EUR per m² |
| Soffitto del tram | circa 25 EUR per m² |
| Volta in mattoni | da circa 200 EUR per m³ a 220 EUR per m³ |
| Soffitto in cemento armato calcestruzzo gettato in opera | da circa 700 EUR per m³ a 750 EUR per m³ |
| Soffitto prefabbricato in cemento armato | circa 100 EUR per m² |
| Intonaco per interni e intonaco per soffitti (knock off) | da circa 15 EUR per m² a 20 EUR per m² |
| Basta rimuovere l'intonaco esterno | circa 20 EUR per m² |
| Intonaco esterno con base in gesso (knock off) | circa 25 EUR per m² |
| Intonaco di base (knock off) | circa 25 EUR per m² |
| Pannelli per facciate | da circa 5 EUR per m² a 8 EUR per m² |
| Rivestimento di facciata - sottostruttura in legno | da circa 2 EUR per m² a 3 EUR per m² |
| facciata ventilata - isolamento termico | da circa 8 EUR per m² a 10 EUR per m² |
| Pavimento in parquet o pavimento della nave | da circa 6 EUR per m² a 10 EUR per m² |
| Tappezzeria in legno, sottopavimento | da circa 5 EUR per m² a 6 EUR per m² |
| Pavimentazione in mattoni | da circa 15 EUR per m² a 20 EUR per m² |
| Piastrelle di terrazzo | da circa 20 EUR per m² a 25 EUR per m² |
| Massetto (galleggiante) | circa 300 EUR per m³ |
| Strato isolante sotto massetto | da circa 200 EUR per m³ a 250 EUR per m² |
| finestra | da circa EUR 50 a EUR 60 per pezzo |
| Telaio porta in legno | da circa 40 EUR a 120 EUR per pezzo (a seconda delle dimensioni) |
| Montatura in metallo | da circa 50 EUR a 120 EUR per pezzo |
| Ringhiera in legno | circa 10 EUR per metro lineare |
| Ringhiera in metallo | da circa 7 EUR a 10 EUR per metro lineare |
| Tubo | da circa 6 EUR a 7 EUR per metro lineare (più costoso per più di 150 mm di diametro) |
| termosifone | da circa 20 EUR a 25 EUR per pezzo |
| Bordo del prato | circa 5 EUR per metro lineare |
| Cordoli | circa 15 EUR per metro lineare |
| Piccolo giunto in sabbia per pavimentazione in pietra | da circa 7 EUR per m² a 10 EUR per m² |
| Piccolo giunto di malta per pavimentazione in pietra | da circa 10 EUR per m² a 12 EUR per m² |
| asfalto | da circa 3 EUR per m² a 5 EUR per m² (più costoso oltre 8 cm di spessore) |
| Recinzione alta fino a circa 100 cm | da circa 5 EUR per metro lineare a 6 EUR per metro lineare |
I prezzi indicati sono prezzi indicativi. A seconda delle condizioni locali e dello sforzo individuale, i prezzi effettivi possono anche variare verso l'alto o verso il basso. In caso di demolizione di parti più grandi e collegate dell'edificio (ad esempio un'estensione), in determinate circostanze può essere concordato un prezzo totale inferiore.