Una casa ampliata offre risparmi sui costi al momento dell'acquisto, ma richiede un lavoro personale ben pianificato. In un'intervista, l'esperto di controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi possono essere sostenuti per una casa di finitura.
Domanda: quanto costa una nuda casa d'ossa?
Esperto nel controllo dei costi: ogni casa è diversa. I costi non possono essere quantificati su tutta la linea.
Due aree di costo devono essere considerate separatamente nel caso della casa ampliata:
- il prezzo di acquisto della casa
- il costo del lavoro interno, che viene fatto da te
Entrambe le parti del costo devono sempre essere calcolate l'una contro l'altra nei singoli casi. Solo allora diventa chiaro quali risparmi comporta l '"ipoteca muscolare".
Il prezzo di acquisto dipende dal tipo e dalle dimensioni della casa e dalla fase di espansione selezionata. I prezzi di acquisto per una casa unifamiliare di medie dimensioni partono da circa 100.000 euro e sono quindi più costosi di una kit house, in cui il guscio deve essere costruito da soli secondo le istruzioni con i materiali forniti.
I costi per gli allestimenti interni si basano da un lato sui pacchetti di ampliamento selezionati ("prezzo materiale") e dall'altro sul tempo che si spende (risparmio sui costi salariali per un'azienda specializzata). La combinazione dei pacchetti di espansione selezionati determina in gran parte i costi di design degli interni.
Esempi di prezzo dalla pratica
| Dimensioni della casa (spazio vitale) | Design, attrezzature | prezzo | Prezzo comparativo prezzo chiavi in mano |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Casa unifamiliare classica, 1,5 piani, tetto a falde, casa a basso consumo energetico | a partire da 123.000 EUR | da 196.000 EUR |
| 135 m² | Casa unifamiliare di 1,5 piani, tetto a falde, garage con bovindo e posto auto coperto | a partire da 155.000 EUR | a partire da 245.000 euro |
| 123 m² | Casa unifamiliare, casa Cubus, stile Bauhaus, tetto piano, casa a basso consumo energetico, 2 piani | da 150.000 EUR | da 213.000 EUR |
| 194 m² | Casa unifamiliare, tetto a due falde, ampliamento, terrazza circostante (ponte / patio), KfW 70, 3 piani | a partire da 271.000 EUR | da 358.000 EUR |
| 191 m² | Casa unifamiliare, tetto a padiglione, KFW 70, su 2 piani | da 266.000 EUR | da 350.000 EUR |
| 140 m² | Casa unifamiliare, casa Cubus, tetto piano, KFW 55, 2 piani | da 240.000 EUR | a partire da 353.000 EUR |
| 601 m² | Villa di città, stile mediterraneo, tetto a falde, KFW 55, 2,5 piani | 612.000 EUR | 950.000 EUR |
Questi sono solo esempi di prezzi per singole case di diversi fornitori. I costi per i pacchetti di espansione selezionati devono essere aggiunti ai costi della casa di espansione.
Domanda: Da quali fattori dipendono i costi di una casa bavarese?
Esperti nel controllo dei costi: i seguenti fattori devono essere presi in considerazione nel calcolo dei costi:
Le dimensioni e la tipologia della casa sono fattori di costo decisivi
- il tipo di casa
- le dimensioni della casa
- il prezzo del fornitore
- lo standard di equipaggiamento desiderato
- lo scopo del lavoro manuale e personale correlato al tempo
Questi sono i fattori di costo di base in una casa spoglia. Prima di prendere una decisione di acquisto, è necessario un confronto completo non solo dei prezzi di acquisto ma anche dei prezzi dei singoli pacchetti di espansione.
Domanda: Il prezzo di acquisto può essere determinato dalle caratteristiche esterne della casa?
Esperto del controllo dei costi: questo non è fondamentalmente possibile. Il prezzo del fornitore è comunque decisivo.
Anche la dimensione della casa (metri quadrati di superficie abitabile) è solo un criterio di prezzo limitato. Gli esempi di prezzo sopra mostrano: una casa di 140 m² può costare 123.000 EUR - o 240.000. I prezzi per una casa di ampliamento dipendono esclusivamente dal prezzo del fornitore. Tecnicamente, non c'è alcuna spiegazione per cui una casa Cubus con tetto piano dovrebbe essere più di 100.000 euro in più rispetto a una classica casa unifamiliare con tetto a due falde.
Domanda: quanto sono costosi i pacchetti di espansione?
Esperto del controllo dei costi: i pacchetti di estensione includono tutto il materiale necessario per una fase del lavoro interno.
Domanda: quali componenti vengono sempre forniti dal fornitore di case prefabbricate?
Esperti nel controllo dei costi: l'intero guscio è sempre completamente assemblato. Ciò riguarda i seguenti punti:
- Piano seminterrato / solaio
- Pareti esterne con isolamento
- in alto, tetto
- tutte le finestre e le porte francesi
- tutti i lucernari
- Intradosso del tetto
- Porta d'ingresso e, se necessario, copertura della porta d'ingresso
- condotti necessari
La casa è chiudibile a chiave, resistente alle intemperie e ermetica. Il contributo personale avviene esclusivamente nell'area della costruzione interna, cioè all'interno della casa. Dopo aver collegato il sistema di riscaldamento, la casa può essere ampliata anche durante l'inverno da solo.
Domanda: come si ottiene lo standard di equipaggiamento desiderato?
Esperto nel controllo dei costi: il livello delle finiture interne può essere influenzato scegliendo diversi pacchetti (materiali).
I materiali non possono e non devono essere scelti liberamente. Il fornitore di case prefabbricate offre pacchetti di materiali coordinati a diversi livelli ea prezzi diversi.
Le richieste speciali possono essere prese in considerazione in una certa misura. La disposizione della stanza può essere leggermente modificata, che è la stessa della casa chiavi in mano.
Domanda: come vengono calcolati i contributi personali?
Il lavoro interno è incluso nella casa di ampliamento
Esperto nel controllo dei costi: il lavoro interno è già determinato nella fase di pianificazione. La selezione dei pacchetti di ampliamento avviene con il coinvolgimento dei progettisti e degli architetti del fornitore di case prefabbricate ed è fissata contrattualmente. Ciò significa che i costi di costruzione sono chiaramente gestibili all'inizio della costruzione.
I possibili risparmi riguardano esclusivamente il costo del lavoro . Per molti lavori, tuttavia, il rapporto tra costo del lavoro e costi dei materiali è compreso tra il 40% e il 60%, ovvero più della metà dei costi usuali può essere risparmiata per questo lavoro.
Domanda: come possono essere le diverse fasi di espansione?
Esperto nel controllo dei costi: la progettazione dettagliata delle fasi di espansione e il lavoro interno richiesto variano a seconda del fornitore.
Di seguito è riportato un esempio delle diverse fasi di espansione di un singolo fornitore di case prefabbricate.
| Fase di espansione | lavoro già completato | Lavoro ancora da fare (contributo personale) | abilità richieste |
|---|---|---|---|
| Fase di espansione 1 | Shell completato, finestre e tetto installati | Lavori interni completi, compresa l'installazione dell'impianto di riscaldamento e dell'impianto di ventilazione | solida esperienza artigianale, collaborazione con imprese artigiane |
| Fase di espansione 2 | Costruzione di coperture, tetto e finestre completati, servizi di costruzione installati | Piastrellatura dei bagni, assemblaggio degli oggetti sanitari, progettazione di pavimenti e pareti, installazione delle porte interne | tuttofare |
| Fase di espansione 3 | Shell, tetto e finestre completati, servizi di costruzione e bagni installati e piastrellati | Progettazione di pavimenti e pareti, installazione delle porte interne | Costruttori con esperienza di ristrutturazione |
Altri fornitori offrono anche diverse fasi di espansione; i materiali richiesti possono essere acquistati in diversi pacchetti coordinati.
Domanda: quanto è alto il potenziale di risparmio attraverso i contributi personali?
Esperto del controllo dei costi: dipende sempre dal singolo caso e dalla costruzione esatta. Una regola generale dice che puoi risparmiare fino al 20% dei costi di costruzione totali facendo le tue cose. Nella maggior parte dei casi, tuttavia, fino al 10% è realistico .
Se l'intero lavoro interno viene eseguito dal guscio di una casa unifamiliare media, è possibile risparmiare fino a 50.000 euro in costi di manodopera. Tuttavia, questa è solo una guida approssimativa.
Se viene rilevata solo l'attrezzatura finale della casa (piastrelle, design di pavimenti e pareti), il risparmio ammonta a circa la metà, ovvero circa 25.000 EUR per una casa familiare media.
La tabella seguente illustra i costi di manodopera per vari lavori interni:
| La zona | Costo della manodopera con attrezzatura media (valore guida) |
|---|---|
| Impianti idraulici e idraulici | 40 EUR per m² di superficie abitabile |
| Installazioni elettriche | 35 EUR per m² di superficie abitabile |
| riscaldatore | 50 EUR per m² di superficie abitabile |
| Davanzali | 5 EUR per m² di superficie abitabile |
| porte interne | 5 EUR per m² di superficie abitabile |
| Massetti | 15 EUR per m² di superficie abitabile |
| Rivestimenti per pavimenti | 20 EUR per m² di superficie abitabile |
| Piastrelle | 30 EUR per m² di superficie abitabile |
| Progettazione di intonaci e pareti per interni | 60 EUR per m² di superficie abitabile |
Il lavoro interno è possibile solo se non esiste una qualifica professionale obbligatoria (come l'installazione di impianti elettrici o di riscaldamento). I possibili risparmi attraverso il lavoro personale nella costruzione di interni sono quindi leggermente inferiori nella pratica per molti lavori.
Domanda: come vengono supportati i proprietari di edifici?
Esperti nel controllo dei costi: la maggior parte dei fornitori di case prefabbricate fornisce consulenza telefonica per domande sull'espansione.
In caso di maggiori difficoltà, spesso è possibile utilizzare un servizio di installazione del fornitore. I costi per questo sono generalmente leggermente più alti rispetto alla costruzione completa chiavi in mano da parte del fornitore di case prefabbricate. Ciò annulla il vantaggio di costo.
Domanda: le imprese artigiane possono essere utilizzate per fornire supporto?
Non vale la pena ricorrere all'artigianato
Esperto del controllo dei costi: in teoria, questo è possibile, ma i costi sono significativamente più alti del previsto. Nella maggior parte dei casi, i costi sono anche più alti che se il fornitore di case prefabbricate avesse pianificato una costruzione in anticipo. Tale procedura è quindi consigliata solo in pochissimi casi.
Se non ti fidi di servizi individuali o se hai troppo poco tempo da perdere, ha più senso scegliere un livello di espansione più alto fin dall'inizio.
Il vantaggio in termini di costi rispetto a una casa chiavi in mano è dato solo se si fornisce effettivamente il proprio lavoro gratuito o in gran parte gratuito.
Domanda: i contributi personali hanno un impatto sui prestiti ipotecari?
Esperti nel controllo dei costi: da un punto di vista tecnico, i contributi personali ai prestiti ipotecari sono compensati con il patrimonio netto. Vengono applicate le normali spese che sarebbero sostenute dalle imprese artigiane. Il fornitore di case prefabbricate deve dichiarare l'importo di questi costi per iscritto.
Un alto grado di lavoro personale aumenta la quota di capitale proprio nel finanziamento. Ciò può rendere più conveniente il prestito ipotecario.
Domanda: quali sono le differenze rispetto al kit house?
Esperto del controllo dei costi: molti fornitori chiamano la casa di ampliamento "Mitbauhaus", ovvero il lavoro individuale sulla costruzione di interni viene svolto dal cliente, che "costruisce con", all'interno di un quadro relativamente ristretto e specificato.
Nel caso del kit house, l'intera costruzione, inclusa la costruzione del guscio, viene eseguita dal costruttore. Il fornitore di kit house fornisce solo il materiale e le istruzioni per la costruzione. Le case in kit sono ancora significativamente più economiche delle case di salvataggio (di solito meno di 100.000 euro ), ma superano le abilità manuali della maggior parte dei costruttori medi.
I servizi di costruzione che in seguito devono essere acquistati a un prezzo elevato aumentano enormemente il costo di una casa di attrezzi. Se ti sopravvaluti, c'è una trappola dei costi ancora più grande in agguato qui che con la casa bavarese.
