Le case plurifamiliari sono leggermente più economiche di molte case unifamiliari. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi da prevedere per la costruzione di una casa quadrifamiliare.
Domanda: quanto costa una casa quadrifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: questo non si può dire su tutta la linea . Il costo dipende molto dalle dimensioni e dal tipo di casa.
Potrebbero esserci differenze nei costi a seconda di:
- se si acquista una casa prefabbricata
- una casa solida è costruita pietra su pietra secondo i propri piani e le proprie idee
La costruzione prefabbricata è ovviamente anche l'opzione più economica per una casa quadrifamiliare
I costi per un condominio come casa prefabbricata vanno da circa 1.400 EUR al m² a 1.900 EUR al m² . Varianti di alta qualità possono anche costare ben oltre 2.000 euro per m² di superficie abitabile.
In una casa plurifamiliare di solida costruzione progettata individualmente, i costi raramente sono inferiori a 2.000 euro al m² .
In entrambi i casi si intendono i puri costi di costruzione - i costi per l'immobile e lo sviluppo non sono ancora inclusi. Sono inoltre sostenuti costi aggiuntivi, come il costo del prestito ipotecario.
Esempi di costi dalla pratica
Alcuni prezzi di esempio per case plurifamiliari prefabbricate di diversi fornitori.
| Spazio vitale | Esecuzione, forma del tetto | Caratteristiche dell'attrezzatura | Prezzo chiavi in mano | Prezzo per m² di superficie abitabile | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Casa cubica | Casa solida prefabbricata, tre piani, tetto piano | Planimetrie personalizzabili, attrezzature di alta qualità, chiavi in mano | 741.000 EUR | 1.715 EUR per m² |
| 380 m² | costruzione classica | Tetto a due falde di 2,5 piani | Balconi sul tetto, chiavi in mano | 730.000 EUR | 1.921 EUR per m² |
| 316 m² | Villa di città | tetto a padiglione a due piani | planimetrie personalizzabili, balconi angolari, chiavi in mano | 562.000 EUR | 1.778 EUR per m² |
Questi sono esempi di costi individuali, selezionati individualmente da diversi fornitori. I costi per altri modelli di casa, anche quelli delle stesse dimensioni, possono variare.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di una casa quadrifamiliare?
Esperto del controllo dei costi: sono decisivi per i costi:
I prezzi per le case quadrifamiliari variano notevolmente
- che si tratti di una casa prefabbricata o di un design individuale
- quale dimensione è stata scelta
- se la casa è costruita con un seminterrato o solo su un solaio
- quale standard di finitura è scelto per la casa prefabbricata (chiavi in mano, casa di finitura)
- quale standard è scelto per l'attrezzatura (semplice, di alto livello, di lusso)
- quali costi di costruzione aggiuntivi sono sostenuti (di solito tra il 10% e il 20% dei costi di costruzione puri)
- quali costi immobiliari e quali costi di sviluppo sono sostenuti
- quali costi sono sostenuti per la progettazione della struttura esterna
Domanda: cosa si dovrebbe considerare quando si considera la dimensione della casa?
Esperto del controllo dei costi: a differenza di una casa unifamiliare, non l'intera area della casa è in realtà spazio vitale nei condomini. Si deve sempre tenere conto delle dimensioni delle cosiddette aree comuni (vani scala, locali laterali). Riducono le dimensioni dello spazio abitativo utilizzabile.
Domanda: la costruzione della casa, ad esempio la forma del tetto, ha un ruolo nel prezzo?
Esperto del controllo dei costi: nel caso di case prefabbricate, il prezzo difficilmente può essere dedotto dal metodo di costruzione o dalle caratteristiche del progetto. I costi sono calcolati individualmente dal fornitore, anche case con design comparabili possono avere prezzi molto diversi.
Nel caso di un progetto auto-pianificato, tuttavia, i dettagli di esecuzione giocano un ruolo. Un tetto a padiglione costa più del doppio di un tetto piano. Anche la scelta del materiale da costruzione è determinante per i costi.
Domanda: Quali costi aggiuntivi devi calcolare per una cantina?
Esperto del controllo dei costi: può variare a seconda del tipo e del design della cantina. Rispetto alla piastra di base, tuttavia, dovresti aspettarti un costo aggiuntivo di almeno EUR 30.000 - EUR 50.000 per la costruzione della cantina. Può essere molto di più, soprattutto con aree più grandi.
Domanda: quali costi devono essere stimati per i parcheggi?
Esperti nel controllo dei costi: se si tratta di un'area pavimentata, si devono sostenere costi che vanno da circa 100 EUR al m² a 200 EUR al m² . Le aree asfaltate sono generalmente un po 'più economiche, ma ci si può aspettare circa 100 EUR al m², compresi tutti i lavori accessori (scavi, sottostruttura, base).
In caso di realizzazione di un parcheggio interrato il costo è comunque di parecchie migliaia di euro per posto auto.
