Le case plurifamiliari rappresentano un'interessante opportunità di investimento che può essere redditizia a lungo termine. L'esperto del controllo dei costi spiega dettagliatamente in un'intervista quali costi devono essere calcolati per la costruzione di una casa di 6 famiglie.
Domanda: quanto costa una casa di sei famiglie?
Esperto di controllo dei costi: i costi di costruzione di una casa difficilmente possono essere risolti su tutta la linea . Molto dipende dalle dimensioni esatte della casa, dalle sue attrezzature e dall'ubicazione.
In generale, per i condomini si possono prevedere costi di costruzione compresi tra 1.500 EUR per m² e 2.200 EUR per m² .
Con una superficie richiesta di almeno 400 m², si ottengono costi di almeno 600.000 EUR. Questo si applica solo ai costi di costruzione puri - i costi di costruzione accessori, i costi di proprietà e i costi per le strutture esterne (aree di parcheggio) non sono ancora inclusi qui.
La costruzione è raramente possibile per meno di 1.500 EUR al m² e con attrezzature di alta qualità o la tecnologia più recente, i costi possono superare i 2.000 EUR al m².
Occorre distinguere tra:
- se costruire la casa bifamiliare come casa prefabbricata
- se la casa bifamiliare è progettata secondo un progetto individuale
Le case plurifamiliari sono disponibili anche come case prefabbricate
Nel caso di case plurifamiliari prefabbricate , si possono ipotizzare costi compresi tra 1.500 EUR al m² e 2.000 EUR al m² , solo le varianti di altissima qualità sono superiori a questo.
Per le case plurifamiliari secondo i progetti individuali , i costi sono molto spesso superiori a 2.000 EUR al m² .
Esempio di costo dalla pratica
Una casa di 6 famiglie è in costruzione come una casa prefabbricata senza seminterrato (lastra del pavimento). Al piano terra e al piano superiore ci sono 2 appartamenti ciascuno con circa 80 m² di superficie abitabile, sull'attico ci sono 2 appartamenti, un appartamento di 35 m² e un appartamento più grande di 80 m². Ogni appartamento dispone di balcone o terrazza.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Costi di costruzione, chiavi in mano, su piastra di base | 794.010 EUR |
| Costi di costruzione | 158.802 EUR |
| Accesso a parcheggi (asfaltati) e appezzamento di terreno | 28.505 EUR |
| costo totale | 981.317 EUR |
Questo è solo un esempio di costo unico per un singolo caso specifico. I costi in altri casi possono variare.
I costi dell'immobile (prezzo di acquisto) non sono stati ancora presi in considerazione qui.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di una casa bifamiliare?
Esperto nel controllo dei costi: occorre tenere in considerazione quanto segue:
- la dimensione delle singole unità abitative (metri quadrati di superficie abitabile)
- l'esecuzione e l'arredamento della casa
- se si sta costruendo un seminterrato o la casa viene costruita solo su un solaio
- l'importo delle spese di costruzione accessorie
- l'ammontare dei costi per la progettazione dell'area esterna (giardino, vialetto, parcheggi)
- l'importo del costo di un ascensore (se lo si desidera)
Svolge anche un ruolo se si tratta di una casa prefabbricata o di una casa progettata individualmente secondo le proprie idee. Per le cosiddette case d'architetto, i costi sono generalmente più alti.
Domanda: quanto costa un seminterrato?
Esperto del controllo dei costi: i costi per un seminterrato possono variare notevolmente.
Con semplici cantine prefabbricate, devi calcolare costi di almeno 200 euro al m² fino a 400 m² costi aggiuntivi rispetto alla piastra di base. Nel nostro esempio di costo, si tratterebbe di costi aggiuntivi da circa 40.000 EUR a 80.000 EUR.
Domanda: quanto costa installare un ascensore?
Esperto del controllo dei costi: la casa nel nostro esempio di costo è già predisposta per l'installazione di un ascensore interno. Potrebbe essere necessario progettare altre case di conseguenza.
Per un ascensore da 3 persone di solito devi calcolare tra 20.000 e 35.000 euro per fermata . Nel nostro esempio sarebbero 2 punti di interruzione (piano superiore, pavimento in pila). Un altro piano sarebbe stato aggiunto costruendo un seminterrato.
Domanda: quando pagano le case plurifamiliari?
Affinché un condominio sia redditizio, deve essere affittato in modo permanente
Esperto del controllo dei costi: qui devi calcolare esattamente. Sia l'ubicazione della casa che il bacino di utenza dovrebbero essere scelti bene. Dovrebbe essere garantita l'affittabilità permanente di tutti gli appartamenti (necessità esistenti).
In media, il reddito da locazione realizzabile in Germania è di circa 7,50 EUR al m² (indice di locazione 2018). In buone posizioni, il prezzo dell'affitto può facilmente raggiungere i 10 EUR al m² fino a 12 EUR al m² . Con la casa nel nostro esempio di costo, a seconda della posizione, è possibile ottenere un reddito da locazione da EUR 3.000 a EUR 5.000.
Ottimizzare l'attrezzatura per i costi di esercizio più bassi possibili ha senso solo limitato nelle case plurifamiliari. Molto più importante è l'ottimizzazione della casa verso i costi di manutenzione e riparazione più bassi possibili. A tal fine possono essere utili investimenti leggermente più elevati.
Inoltre, ogni aspetto della casa dovrebbe supportare nel miglior modo possibile l'affittabilità.
