Quando si tratta di una ristrutturazione importante di una vecchia casa, non è certo un errore incaricare uno specialista della progettazione e direzione lavori. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio quali costi sono sostenuti per questi servizi in un colloquio.
Domanda: quanto costa un architetto per pianificare una ristrutturazione o ristrutturazione di una vecchia casa?
Esperto del controllo dei costi: i costi per i servizi dell'architetto non possono essere indicati come un tasso forfettario. Si basano sull'entità dei lavori di ristrutturazione e sui servizi di pianificazione richiesti.
Innanzitutto occorre fare una distinzione:
- se dovrebbe essere una pianificazione concreta e un accompagnamento dell'intera ristrutturazione da parte di un architetto
- Se deve essere redatta solo un'opinione di esperti sulla condizione e devono essere fornite raccomandazioni dimensionali concrete (tali opinioni di esperti creano anche, tra l'altro, esperti di costruzione)
Se l' architetto pianifica e supervisiona completamente la ristrutturazione , viene addebitata una commissione basata sui requisiti legali. Il HOAI (tariffario per architetti e ingegneri) è decisivo per quanto può addebitare un architetto.
Sulla base di informazioni specifiche sul progetto di costruzione, gli onorari per l'architetto possono essere calcolati con precisione dall'HOAI. Di norma, circa il 10-20% dei costi di costruzione può essere stimato per la pianificazione e il supporto .
La valutazione da sola costa un buon prezzo
Se l'edificio viene valutato solo con raccomandazioni specifiche per misure per la ristrutturazione e una stima approssimativa dei costi, è più probabile che l'esperto edile sia il contatto giusto. Gli architetti eseguono tali valutazioni, ma poi formulano proposte progettuali specifiche.
Una stima di un perito edile costa da circa 1.000 euro a 1.500 euro , a seconda del tempo richiesto e della portata del rapporto . Molti esperti edili offrono anche prezzi forfettari per la preparazione di una perizia. Se sono richiesti rapporti speciali (ad es. Inquinamento della casa, valutazione di muffe), che richiedono indagini speciali, in alcuni casi possono essere sostenuti costi aggiuntivi.
Esempio di costo dalla pratica
Una vecchia casa degli anni '50 deve essere riconvertita e aggiornata dal punto di vista energetico. Anche il costo della ristrutturazione è stimato in 80.000 euro. Un architetto accompagna la conversione dalla progettazione alla documentazione.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Onorario dell'architetto, zona tariffaria III, tasso medio | EUR 13.799,81 netto |
| I.V.A. | 2.621,96 EUR |
| Costi totali (lordi) | 16.421,77 EUR |
Questo è un esempio di costo unico per un singolo caso specifico. I costi per l'architetto in altri casi possono variare.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi per la pianificazione e il supporto da parte dell'architetto?
Esperto del controllo dei costi: i seguenti sono decisivi per il calcolo delle tariffe secondo HOAI:
- i costi di costruzione del progetto (i cosiddetti costi addebitabili)
- il tipo di edificio e la complessità del compito progettuale (oltre il cosiddetto range tariffario da I a V, per case unifamiliari prevalentemente di III o IV)
- lo sforzo individuale che l'architetto ha con la progettazione specifica (attraverso l'applicazione di tariffe minime, medie o massime)
- l'ampiezza dei singoli servizi che l'architetto deve fornire durante la progettazione (9 diverse fasi del servizio, dalla preparazione della pianificazione alla valutazione dell'edificio e alla documentazione dei difetti alla fine)
Per ogni area, HOAI definisce criteri precisi che forniscono informazioni su quale valore di calcolo viene utilizzato. Durante le fasi di servizio viene pagato solo quanto effettivamente utilizzato.
Domanda: quali sono le fasi del compenso dell'architetto?
Un architetto viene pagato in più fasi
Esperto del controllo dei costi: la tariffa totale è composta da diverse parti. Ogni parte corrisponde a una specifica area di attività e contribuisce con una percentuale diversa alla quota totale. Non devi pagare per servizi di cui non hai bisogno. Ciò riduce la commissione totale della percentuale corrispondente.
| Fase di esecuzione | attività | Percentuale della quota totale |
|---|---|---|
| 1 | Indagine di base | 2% |
| 2 | Organizzare in anticipo | 7% |
| 3 | Progetto di pianificazione | 15% |
| 4 ° | Pianificazione dell'approvazione | 3% |
| 5 | Pianificazione dell'attuazione | 25% |
| 6 ° | Predisposizione dell'incarico a singole compravendite | 10% |
| 7 ° | Bando di gara e assistenza all'aggiudicazione | 4% |
| 8th | Direzione lavori e documentazione | 32% |
| 9 | Assistenza di follow-up degli oggetti, determinazione dei difetti e monitoraggio della rettifica | 2% |