L'ingegnere strutturale è richiesto per tutti i lavori in cui la capacità portante e la stabilità degli edifici giocano un ruolo - il termine "ingegnere strutturale" è strettamente corretto. Questo può essere il caso quando si costruisce una casa unifamiliare, si controlla la meccanica del pavimento o si installa una finestra in un muro portante. L'esperto del controllo dei costi spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi previsti per i servizi dell'ingegnere strutturale.
Domanda: quanto costa un rapporto di ingegnere strutturale?
Esperto del controllo dei costi: i costi per i servizi di un ingegnere strutturale non possono essere indicati come un tasso forfettario. Dipendono sempre dall'attività di valutazione impostata, dalle dimensioni e dalla complessità del progetto e da pochi altri fattori.
In linea di principio, il HOAI (tariffario per architetti e ingegneri) è vincolante per l'onorario dell'ingegnere strutturale, nonché per l'architetto e altri ingegneri civili. Lì è regolato in dettaglio quale tassa l'ingegnere strutturale può addebitare per il suo lavoro. Non sono consentite commissioni superiori o inferiori.
Tuttavia, l'HOAI si applica solo a un valore di edificio di EUR 10.226 (valore minimo). Se i costi di un intervento di ristrutturazione sono inferiori a questo valore, l'ingegnere strutturista può concordare liberamente il suo compenso con il cliente. Sono consuete tariffe orarie comprese tra 80 EUR e 120 EUR all'ora. Tuttavia, le specifiche relative alle tariffe dell'HOAI devono essere applicate al di sopra di un valore dell'edificio di 10.226 EUR.
Il calcolo della tariffa nell'HOAI si basa sui seguenti principi:
- i cosiddetti costi addebitabili
- la fascia tariffaria e
- il tasso di commissione
- il supplemento per servizi esistenti
- le diverse fasi di lavoro in cui l'ingegnere strutturale fornisce il lavoro
Costi ammissibili
Costi addebitabili diversi si applicano agli ingegneri strutturali rispetto agli architetti
I costi addebitabili assunti dall'ingegnere strutturale sono costi diversi da quelli utilizzati dall'architetto per il calcolo del suo compenso. L'architetto assume generalmente i costi di costruzione totali di un edificio che sta progettando senza IVA, i costi per le strutture esterne e alcune strutture tecniche sono parzialmente detratte.
Per l'ingegnere strutturista, invece, i costi addebitabili sono nel calcolo del canone: il 55% dei costi di costruzione dell'edificio più il 10% degli impianti tecnici di un edificio .
Nel caso di calcoli statici che non riguardano un edificio, ma dove i costi addebitabili sono superiori al valore minimo (EUR 10.226), devono essere considerati i costi di costruzione dell'edificio. Anche in questo caso si applicano gli importi netti, ovvero i costi (eventualmente stimati) senza IVA.
I costi addebitabili costituiscono la base per il calcolo del compenso per ingegnere strutturale secondo HOAI.
Zona a pagamento
La fascia tariffaria scelta riguarda il livello di difficoltà di pianificazione. Ci sono un totale di cinque zone tariffarie, che sono designate con numeri romani da I a V.
La zona tariffaria I denota requisiti di pianificazione molto bassi per l'ingegnere strutturale, la zona tariffaria II ha ancora requisiti di pianificazione bassi. La zona tariffaria III viene utilizzata quando i requisiti di pianificazione sono mediamente difficili. Le zone tariffarie IV e V sono utilizzate per esigenze di pianificazione difficili e molto difficili.
Ciò che può essere valutato come facile e ciò che è difficile è anche regolato con precisione dall'HOAI. L'ingegnere strutturale non può assegnare questi valori a sua discrezione, ma deve utilizzare una valutazione puntuale prescritta con precisione.
Tariffe
Sono previste tariffe all'interno delle zone tariffarie . Si distingue tra tariffe minime, medie e massime. Le tariffe riflettono lo sforzo che l'ingegnere strutturale ha con la pianificazione.
Anche qui, non si può semplicemente scegliere liberamente - anche quali condizioni consentono la tariffa minima, media o massima sono regolate in modo molto preciso nell'HOAI. Nell'appendice dell'HOAI ci sono esempi comparativi per le singole aliquote.
Se necessario, è possibile utilizzare anche un quarto e una frase di tre quarti per rendere lo sforzo ancora più preciso.
Supplementi per servizi esistenti
I servizi in portafoglio vengono addebitati in aggiunta
Se, oltre a una nuova struttura dell'edificio, vengono modificati anche i componenti dell'edificio esistente, questo viene incluso nel calcolo dell'ingegnere strutturale.
Quando calcola la sua tariffa secondo HOAI, l'ingegnere strutturale ha la possibilità di includere alcuni supplementi di prestazione come valore percentuale. I valori ammessi arrivano fino all'80%, che l'ingegnere strutturale può utilizzare come sovrapprezzo nel calcolo.
La specificazione di quali supplementi si applicano, in quali casi e come viene calcolata la rispettiva percentuale sono anche definiti con precisione nell'HOAI.
Fasi di lavoro
Il lavoro dell'ingegnere strutturale è suddiviso in diverse attività. Questi si riflettono nelle varie fasi della pianificazione.
Ci sono un totale di sei diverse fasi di lavoro. Ogni fase del servizio ha una quota diversa del compenso totale dell'ingegnere strutturale.
Devi solo pagare per le fasi di servizio effettivamente utilizzate. Servizi per i quali l'ingegnere strutturale non deve essere pagato. L'HOAI regola anche in dettaglio quali attività appartengono a quale fase di servizio.
È possibile un calcolo esatto ma sono necessari molti dati
In caso di costi addebitabili superiori a EUR 10.226, l'onorario dell'ingegnere strutturale può essere calcolato al centesimo dall'HOAI. Qui non accade nulla a volontà, ma secondo regole ben precise.
Per il calcolo però - oltre alla conoscenza esatta di tutte le specifiche HOAI - sono necessari numerosi valori. In caso di controversia sul compenso, i punti di discussione sono spesso nell'area dell'importo dei costi imputabili (in molti casi questi costi possono essere stimati solo in anticipo; il giudizio può poi essere diviso sul risultato stimato).
Altri punti di discussione sono la selezione della fascia tariffaria e la selezione delle tariffe.
Per concordare una tariffa, devi prima essere d'accordo su queste cose di base. Una volta raggiunto questo obiettivo con soddisfazione di entrambe le parti, non si discute più della tariffa: il calcolo della tariffa segue quindi sempre lo stesso percorso immutabile e fornisce sempre lo stesso risultato alle stesse condizioni.
Esempio di costo dalla pratica
Un ingegnere strutturale è responsabile della progettazione strutturale per una casa unifamiliare. I costi addebitabili ammontano a 85.000 EUR.
Per il calcolo vengono utilizzate la zona tariffaria III e l'aliquota minima.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Calcolo della tariffa Zona III tariffa, tariffa minima, tutte le fasi del servizio | 11.103,60 EUR |
| I.V.A. | 2.109,68 EUR |
| Costi lordi totali | EUR 13.213,28 |
Questo è solo un unico esempio di costo per un singolo caso specifico. I costi per l'ingegnere strutturale possono variare in altri casi.
Quota delle fasi di lavoro sul compenso totale:
| Fase di esecuzione | Costo totale percentuale | Importo netto) |
|---|---|---|
| 1 indagine di base | 3% | 333,11 EUR |
| 2 pianificazione preliminare | 10% | 1.110,36 EUR |
| 3 Pianificazione del progetto | 15% | 1.665,54 EUR |
| 4 Pianificazione dell'approvazione | 30% | 3.331,08 EUR |
| 5 Pianificazione dell'attuazione | 40% | 4.441,44 EUR |
| 6 Preparazione del premio | 2% | 222.07 EUR |
Domanda: da quali fattori dipendono i costi per l'ingegnere strutturale?
Esperto del controllo dei costi: quanto segue è decisivo per i costi:
Il costo degli ingegneri strutturali è calcolato in base a vari fattori
- se i costi addebitabili sono superiori o inferiori a EUR 10.226 (ovvero se si applica l'HOAI oi costi sono liberamente concordati)
- quanto sono alti i costi ammissibili
- quale fascia tariffaria si applica
- se viene utilizzata la velocità minima, media o massima
- quali fasi di servizio vengono utilizzate
- per i costi ammissibili inferiori al valore minimo della tabella HOAI: quale tariffa oraria e quali tariffe di costo aggiuntivo vengono utilizzate
- per valutazioni: cosa viene valutato
- Per le valutazioni: lo sforzo richiesto per la valutazione (valutazione in loco, calcoli, ecc.)
- se sono necessari rapporti speciali (ad esempio rapporto sulla meccanica del suolo)
Tutti questi fattori entrano in gioco nei singoli casi. I costi per una valutazione possono variare, anche se valutazioni comparabili vengono effettuate presso istituzioni simili. Le specifiche per il calcolo HOAI e lo sforzo effettivo richiesto sono decisivi qui.
Domanda: quanto costa un semplice report statico per una semplice misura di costruzione, come l'installazione di una finestra in un muro portante?
Esperto del controllo dei costi: naturalmente dipende sempre dal servizio che un ingegnere strutturale deve effettivamente fornire.
In molti casi, ad esempio se non si è sicuri che un muro sia portante, l'ingegnere strutturale può fornire rapidamente informazioni. Se le informazioni sono fornite solo oralmente e l'ingegnere strutturista può, in determinate circostanze, già chiaramente dalla valutazione dei progetti di costruzione presentati che l'installazione di una finestra non è un problema, i costi nella maggior parte dei casi ammontano a 250 EUR a 350 EUR .
Se l'ingegnere strutturista deve effettuare una valutazione in loco e il compito è un po 'più difficile, di solito bisogna fare i conti con costi intorno ai 500 euro .
Valutazioni più complete, che comportano anche un grande sforzo di calcolo per l'ingegnere strutturale, di solito costano da EUR 1.500 a EUR 2.500 .
In alternativa, un ingegnere strutturale ha la possibilità di fatturare il suo lavoro effettivo a tariffe orarie - non deve necessariamente offrire tariffe forfettarie. In caso di addebito in base alla tariffa oraria, è necessario assumere costi di almeno 80 EUR l'ora . Questi costi possono anche essere più alti: di solito una tariffa oraria fino a 120 EUR.
Domanda: a cosa serve un rapporto sulla meccanica del suolo e quanto costa?
Esperto del controllo dei costi: un rapporto sulla meccanica del suolo viene utilizzato per determinare, descrivere e calcolare la capacità portante di un terreno. Questo può essere importante per non mettere in pericolo la stabilità di un edificio.
I costi per i rapporti sulla meccanica del suolo, che può anche essere preparato dall'ingegnere strutturale, sono nella maggior parte dei casi intorno ai 5.000 euro .
Domanda: quanto costa un'analisi strutturale?
Un rapporto di costruzione è utile anche quando si acquista un vecchio edificio
Esperto nel controllo dei costi: una valutazione strutturale è utile anche dopo l'acquisto di un edificio più vecchio. In questo caso, si tratta solo di possibili danni che possono influire sulla capacità di carico - dopotutto, questo è importante.
Poiché il lavoro di valutazione dell'ingegnere strutturale nella maggior parte dei casi non è molto ampio, i costi per tale valutazione sono generalmente di poche centinaia di euro.
In singoli casi, tuttavia, nel caso di danni più gravi che già incidono sulla capacità portante dell'edificio, i costi possono essere anche maggiori.
Domanda: Quanto costa la progettazione strutturale di una casa unifamiliare e quando è addirittura necessaria?
Esperto del controllo dei costi: la pianificazione strutturale viene generalmente eseguita dall'architetto durante la pianificazione della costruzione. Solo in tre stati federali tedeschi - Berlino, Brandeburgo e Assia - la valutazione dei piani da parte di un ingegnere strutturale è richiesta dalla legge edilizia applicabile. Nel corso di questa valutazione viene utilizzata anche la valutazione del suolo.
La valutazione da parte dell'ingegnere strutturale è una sorta di "seconda opinione" e un ulteriore controllo dell'analisi strutturale dell'edificio già effettuata dall'architetto in fase di progettazione.
Per la maggior parte delle case unifamiliari medie in questi paesi, il costo di questo "controllo aggiuntivo" è compreso tra 5.000 e 7.000 euro . In caso di requisiti strutturali difficili e edifici complessi (fascia tariffaria elevata), i costi possono anche essere più elevati.
Un requisito più complesso è, ad esempio, una casa con più balconi a sbalzo liberamente. Qui sono necessari calcoli molto più completi che per una casa senza balconi.
Domanda: i costi per una valutazione statica possono essere detratti dall'imposta?
Esperto del controllo dei costi: questo è sicuramente possibile, vale a dire ogni volta che la valutazione statica è stata una misura precauzionale importante e fondata per la sicurezza dell'edificio.
In questo caso, i privati possono richiedere i costi per l'ingegnere strutturale nella loro dichiarazione dei redditi. Il modo in cui viene formulata questa affermazione (ad esempio come "addebito straordinario") dipende sempre dal singolo caso. Un consulente fiscale può fornire informazioni qui.
Le aziende possono sempre detrarre i costi per lo statistico come spese pubblicitarie se ci sono stanze effettivamente utilizzate dall'azienda nell'edificio in esame.