Anche gli impianti elettrici di età compresa tra 30 e 40 anni sono tecnicamente obsoleti. Se possibile, dovrebbero essere modernizzati. Con molti sistemi particolarmente vecchi che sono stati costruiti prima degli anni '70, ciò è persino inevitabile per motivi di sicurezza. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega quali costi ci si può aspettare.
Domanda: quanto costa il rinnovo o la ristrutturazione dell'impianto elettrico in un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente è difficile dirlo in generale, dipende sempre dal singolo caso e dalle condizioni locali. Naturalmente, anche i requisiti delle singole apparecchiature giocano un ruolo nei costi.
Prima di tutto, bisogna distinguere tra
- impianti elettrici installati dopo il 1986
- impianti elettrici installati prima del 1973
- impianti elettrici del periodo tra le due guerre (prima del 1939)
Con gli impianti elettrici successivi al 1973 ci si può aspettare uno standard costantemente moderno. Quanto moderno dipende dall'età individuale del sistema.
Le misure correttive da adottare possono essere variate qui. Nella maggior parte dei casi, sono necessarie più prese: lo standard dei tempi precedenti con 1-2 prese per stanza di solito non è più sufficiente oggi.
Se necessario, è necessario installare anche un interruttore differenziale (RCD), che costa circa EUR 80-200 .
Spesso, a causa dell'uso molto più ampio di dispositivi, più stanze combinate in un cerchio spesso devono essere separate, poiché il carico dei dispositivi moderni è già troppo grande oggi.
Se necessario, possono essere utili anche altre misure, come il trasferimento di colonne montanti e linee principali o il rinnovo e centralizzazione dei quadri di misura, l'installazione di un nuovo citofono e simili.
I costi sono molto diversi a seconda del singolo caso, di solito devono essere addebitati solo i singoli servizi richiesti.
Anche per motivi di sicurezza ha senso sostituire i vecchi impianti elettrici
Nelle case in cui l' impianto elettrico è stato installato prima del 1973 è molto probabile che non sia installato alcun fusibile con conduttori PE (conduttore di protezione giallo-verde), ma piuttosto il "classico azzeramento".
Ciò rappresenta un rischio per la sicurezza inaccettabile per le operazioni odierne: in tali case l'impianto elettrico deve essere completamente rinnovato.
Per questo è necessario stimare i costi da circa 40 EUR per m² a 70 EUR per m² di superficie abitabile , con lo standard desiderato particolarmente moderno (funzionalità intelligenti) forse anche costi più elevati. Al contrario, i contributi personali possono ridurre leggermente i costi.
Lo stesso vale per gli edifici in cui l'impianto elettrico è del periodo prebellico . Nella maggior parte dei casi non c'è nemmeno la messa a terra, i cavi a due conduttori sono permanentemente sotto tensione e sono spesso avvolti in tessuto o carta, entrambi da tempo diventati fragili.
Tali sistemi dovrebbero essere completamente rinnovati il prima possibile, poiché vi sono elevati rischi di sicurezza e incendio durante il funzionamento del sistema. In caso di cortocircuito non è prevista alcuna protezione, il che può provocare gravi incidenti.
A seconda della sostanza dell'edificio e del suo stato di conservazione, lo sforzo strutturale per il rinnovo dell'impianto elettrico può in questo caso essere anche leggermente superiore a quello degli edifici più giovani.
Esempio di costo dalla pratica
Vogliamo rinnovare l'intero impianto elettrico in una casa unifamiliare del 1969 con una superficie abitabile di 120 mq e aggiornarlo.
Ciò che serve è uno standard moderno e di alta qualità; oltre all'installazione elettrica, sono integrati anche un nuovo citofono, rilevatori di movimento all'esterno e un centro tecnico con protezione da sovratensioni e un punto di accesso WLAN.
Tutte le stanze sono dotate di dimmer rotanti, controllo individuale della temperatura della stanza e controllo della tapparella elettrica, nonché una connessione multimediale.
Tutti i lavori vengono eseguiti completamente da un'azienda specializzata.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| costi dei materiali | 6.400 EUR |
| Costo del lavoro completamente | 7.200 EUR |
| costo totale | EUR 13.600 |
| Costi totali per m² | 113,33 EUR per m² completo |
Questo esempio di costo si riferisce a un caso individuale specifico e ad un'attrezzatura selezionata individualmente delle stanze, comprese le attrezzature ei materiali richiesti. In altri casi, soprattutto nel caso di progetti più semplici, i costi possono anche essere notevolmente diversi.
Domanda: da cosa dipendono i costi di un'installazione elettrica in un vecchio edificio?
Esperto del controllo dei costi: è necessario tenere molto in considerazione quando si pianificano i costi:
Più vecchio è l'impianto elettrico, più costosa può essere la ristrutturazione
- da quale anno proviene l'impianto elettrico
- come è progettato il sistema
- quale standard di equipaggiamento deve essere raggiunto
- quale livello di attrezzatura tecnica deve essere raggiunto
- quali dispositivi / sistemi dovrebbero essere installati
Soprattutto con l'attrezzatura standard, è possibile spendere molti soldi aggiuntivi in singoli casi, come mostra il nostro esempio di costo. In questo caso, la decisione su ciò che è veramente "necessario" spetta sempre al cliente. Tuttavia, si dovrebbe anche ricordare che un rinnovo è una misura in cui si dovrebbe pensare in anticipo: lo standard di apparecchiatura selezionato dovrebbe essere scelto il più possibile "a prova di futuro", poiché le estensioni successive sarebbero significativamente più costose in pochi anni.
Domanda: quali prezzi indicativi possono essere utilizzati come guida quando si tratta di stimare i costi?
Esperto del controllo dei costi: Ovviamente è sempre un po 'difficile da dire, poiché può variare notevolmente nei singoli casi.
Per una casa con una superficie abitabile di 120 mq e 5 vani, invece, si possono assumere approssimativamente i seguenti costi, che potete trovare nella tabella sottostante.
| Parte di installazione | Costa ca. |
|---|---|
| Cavi, interruttori, prese a livello contemporaneo | da circa 4.000 euro a 5.000 euro |
| Installazione delle prestazioni di lavoro dell'attrezzatura di base | da circa 5.000 euro a 6.000 euro |
| presa aggiuntiva (cavi inclusi), semplici interruttori della luce (cavi inclusi) | da circa 20 EUR a 30 EUR |
| Interruttore per tapparelle (cavo incluso) | da circa 120 EUR a 150 EUR |
| Interruttori programmabili o interruttori che possono essere controllati tramite telefono cellulare | da circa 50 EUR a 70 EUR |
| Termostati ambiente | da circa 50 EUR a 70 EUR |
| Sforzo per lavori preliminari (fresatura di cave, ecc.) | circa 200 ore lavorative (possono essere risparmiate con contributo personale) |
In particolare, non vanno sottovalutati i possibili risparmi sui costi attraverso il contributo personale. Se l'impresa di installazione elettrica si occupa solo del collegamento, mentre il proprietario dell'edificio si occupa dell'installazione e dei lavori preparatori, è possibile risparmiare dal 50% al 70% dei costi di manodopera .