Soprattutto quando si costruiscono case bifamiliari, un appezzamento di terreno esistente viene spesso condiviso in modo che entrambi i proprietari della casa bifamiliare abbiano ciascuno il proprio appezzamento di terreno e non siano dipendenti dal consenso dell'altro per tutti i lavori sulla proprietà. Tuttavia, la condivisione di un appezzamento di terreno è inizialmente associata ai costi. Puoi scoprire quali costi devi aspettarti dagli esperti del controllo dei costi nella nostra intervista.
Domanda: quanto costa condividere una proprietà?
Esperto di controllo dei costi: non puoi dirlo su tutta la linea . I costi dipendono sempre dal valore della proprietà indivisa e da una varietà di altri fattori.
In generale, tuttavia, nella maggior parte dei casi dovrai aspettarti commissioni di diverse migliaia di euro .
La procedura legalmente corretta per la divisione della proprietà può variare da stato a stato e i costi sostenuti possono variare leggermente alla fine. La divisione di una proprietà della stessa dimensione e prezzo in due o più parti può ancora comportare costi diversi in Baviera e Brandeburgo, ad esempio.
Prima di tutto, devi distinguere tra i passaggi di base, con ogni passaggio che contribuisce alle commissioni:
- Ottenere il permesso di condividere una proprietà
- misurazione
- Notifica provvisoria e domanda di divisione
- Incastonatura di pietre di confine
- Iscrizione nel registro fondiario
- Registrazione di servitù e diritti di passaggio se necessario
Ora hai solo bisogno di un permesso per condividere una proprietà negli stati federali della Bassa Sassonia e del Nord Reno-Westfalia e solo lì se si tratta di un cantiere o di una proprietà già costruita. In tutti gli altri stati federali, la divisione è possibile anche senza previa approvazione ai sensi della legge statale.
Le tariffe richieste per un tale permesso in Renania settentrionale-Vestfalia e Bassa Sassonia possono essere diverse. Ma di solito non sono molto alti.
Il costo dell'indagine dipende, tra l'altro, dal valore dell'immobile
L'indagine è causa di gran parte dei costi . La rilevazione viene eseguita da geometri nominati pubblicamente (ÖbVI) o, in alcuni stati federali, dall'ufficio di rilevazione stesso con dipendenti autorizzati. I costi per questo dipendono dal numero di punti limite determinati e dal valore della proprietà (il cosiddetto "valore del terreno"). Più punti di confine vengono misurati, più diventa costoso.
Tutti i dati vengono quindi raccolti e quindi inviati per l'approvazione. È una decisione provvisoria emessa dopo che una domanda di condivisione ufficiale è stata richiesta e ha ricevuto l'approvazione per la divisione alla fine. Se la divisione è stata approvata, è possibile impostare pietre di confine. Il processo potrebbe essere leggermente diverso in alcuni stati federali.
Dopo che l'approvazione è stata concessa, le tasse vengono addebitate per pacco, che si basano anche sul valore della proprietà.
L'immobile ora diviso deve essere iscritto nel catasto con i nuovi proprietari. Per l'iscrizione nel registro fondiario come proprietario, deve essere calcolato dall'1% al 2% circa del valore della proprietà (delle metà della proprietà), che ogni nuovo proprietario deve pagare per se stesso.
Dopo l'iscrizione nel registro fondiario si deve tener conto anche delle servitù e dei diritti di passaggio . Ad esempio, il proprietario della proprietà più indietro potrebbe non avere più accesso diretto alla strada - in questo caso si applica un diritto di precedenza. Leggi qui quali costi può causare. Può anche essere necessaria una cosiddetta servitù, ad esempio se i cavi devono essere posati attraverso la proprietà di fronte. Anche questo deve essere chiarito in modo giuridicamente sicuro, che a sua volta potrebbe comportare dei costi.
Esempio di costo dalla pratica
Una proprietà di 1.000 m² in Baviera deve essere divisa in due metà della stessa dimensione, ciascuna di 500 m². Sono impostati 4 punti limite. Il prezzo della proprietà (valore del terreno) è fissato a 180 EUR per m².
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Determinazione del fattore di valore del suolo | 180 EUR per m² = 1,7 |
| Quota per pacco per la divisione | 300 EUR x 1,7 = 510 EUR per metà = 1.020 EUR |
| Il rilevamento costa 1 ° punto di confine | 222 EUR |
| Il rilevamento costa 3 punti di confine in più | 210 EUR |
| Costo per 4 punti di riferimento moltiplicato per il fattore del valore del terreno | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1.224 EUR |
| Commissioni totali | 2.676 EUR |
| 19% di IVA | 508.44 EUR |
| costo totale | 3.184,44 EUR |
| Spese di registrazione spese catastali / notarili | da circa 900 EUR a 1.800 EUR |
Questo è solo un esempio di costo che si applica a un caso individuale molto specifico. I costi possono variare notevolmente in altri stati federali e con condizioni diverse.
Domanda: da quali fattori dipendono i costi di condivisione di una proprietà?
Esperto del controllo dei costi: in questo caso è necessario tenere conto di quanto segue:
Il costo della condivisione della proprietà varia da stato a stato
- i requisiti nei singoli stati federali (legge statale applicabile)
- le tariffe dei singoli stati federali per la divisione
- l'importo dei costi di misurazione sostenuti
- la dimensione della proprietà
- il valore dell'immobile (il fattore determinante è solitamente il valore del terreno, nel caso di iscrizioni a catasto anche il prezzo di acquisto)
- il numero di parti in cui dividere
- il numero di punti di rilevamento e punti di riferimento da impostare