Per essere sicuri di non pagare un prezzo eccessivo quando si acquista una casa e di riconoscere in anticipo eventuali difetti, vale la pena incaricare un perito di effettuare una stima della casa. Nella nostra intervista, l'esperto del controllo dei costi spiega i costi che possono sorgere per un tale esperto.
Domanda: quanto costa un perito domestico?
Esperto del controllo dei costi: questo non si può dire su tutta la linea . I costi dipendono sempre dal tipo e dalla portata della perizia, nonché dal valore della casa che si intende stimare.
Inoltre, se il calcolo dei costi era precedentemente legato al tariffario per architetti e ingegneri (HOAI), questo non è stato il caso per circa 10 anni. Dal 1.1. Nel 2009 i periti immobiliari sono liberi di fissare i loro prezzi e anche di fare prezzi speciali per valutazioni più brevi e semplici. I costi possono quindi variare da un esperto all'altro.
Bisogna innanzitutto differenziare approssimativamente in base a:
- semplice rapporto di stima (breve rapporto) senza alcun obbligo di legge
- Pareri di esperti per conto del tribunale
- rapporto completo completo
- relazioni speciali (ad es. analisi di inquinanti negli edifici o analisi dei difetti)
Valutazione semplice
Un semplice rapporto di valutazione può costare fino a € 500
In pratica, la semplice valutazione sarà quasi sempre sufficiente. Il perito dichiara in forma breve e concisa il valore dell'immobile e se il prezzo di acquisto richiesto è adeguato.
I costi per una valutazione così breve di solito partono da 250 EUR a 500 EUR , ma i costi sono generalmente più elevati per le case di valore superiore.
Pareri di esperti per conto del tribunale
Se per conto del tribunale viene richiesta una perizia legalmente vincolante , il perito salda generalmente i suoi costi in base alla legge sul risarcimento della giustizia. Le tariffe orarie che gli è consentito addebitare vengono quindi regolate con precisione in base all'attività di valutazione nella rispettiva tabella dei costi.
Tali segnalazioni sono necessarie nelle controversie ereditarie (pendenti in tribunale), nei casi di divorzio e in procedimenti giudiziari simili. In caso di acquisto di una casa, solo una controversia legale in merito al prezzo di acquisto o al valore effettivo dell'immobile sarebbe concepibile come motivo per tale parere. In ogni caso si possono quindi ipotizzare tariffe orarie comprese tra 80 e 125 EUR per la valutazione.
Rapporto completo completo
Una perizia molto dettagliata dell'edificio ha luogo quando viene redatta una perizia completa completa . Tali rapporti di solito sono costituiti da 30 pagine o più. Nel corso della valutazione, un gran numero di fattori che influenzano il valore come i diritti di passaggio esistenti vengono attentamente controllati e la loro influenza sul valore della casa e della proprietà viene calcolata con precisione secondo metodi di calcolo specificati.
In ogni caso, puoi assumere costi che superano già i 1.000 euro anche per case unifamiliari relativamente economiche. Anche in questo caso, i costi di stima aumentano all'aumentare del valore della casa.
Rapporti speciali
In alcuni casi si desidera solo far controllare e valutare le singole condizioni strutturali e difetti (ad esempio danni da muffe, umidità nell'edificio, inquinamento negli edifici degli anni '70, ecc.). Perché questo sia prodotto rapporti speciali .
A seconda del perito, per le valutazioni individuali può essere richiesta una tariffa forfettaria in base alle dimensioni e al valore dell'immobile oppure può essere fatturata a ore. Nella fatturazione oraria, nella maggior parte dei casi è possibile assumere tariffe orarie comprese tra 70 EUR e 100 EUR l'ora . Inoltre, ci sono costi di viaggio e costi per la documentazione scritta (fino a 40 EUR per pagina sono abbastanza comuni qui).
In caso di rapporti più completi, è inoltre possibile ricevere una stima dei costi per la riparazione del danno e raccomandazioni concrete per l'azione da parte dell'esperto. Le valutazioni puramente energetiche, d'altra parte, spesso costano solo circa 200 euro per le case unifamiliari più piccole, con consigli e raccomandazioni esaurienti per le misure che di solito devi calcolare da 300 a 500 euro .
Esempio di costo dalla pratica
Prima di firmare il contratto di acquisto di una casa, ordiniamo un altro perito e facciamo preparare un breve rapporto di 15 pagine per assicurarci riguardo al prezzo di acquisto.
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Valutazione - tariffa forfettaria per una casa unifamiliare | 550 EUR |
| Documentare i costi di approvvigionamento | 55 EUR |
| Spese di viaggio / forfait per distanza | 90 EUR |
| costo totale | 695 EUR |
Questo è un esempio di costo per un singolo caso specifico. I costi negli altri casi possono variare a seconda dell'esperto, della portata della perizia e del valore dell'immobile.
Domanda: da cosa dipendono i costi per il perito dell'acquisto della casa?
Esperto nel controllo dei costi: tenere conto di quanto segue :
I prezzi per una perizia sono direttamente correlati al valore dell'immobile
- che tipo di opinione di esperti è richiesta e in che misura
- che valore ha la casa
- quali altri costi sono sostenuti per l'esperto (ottenimento di documenti, controllo dei diritti di passaggio, spese come spese telefoniche e postali, ecc.)
- quanto dovrebbe essere completa la documentazione scritta
- se si tratta di una valutazione commissionata dal tribunale
- quanto costa il perito addebitato (può variare da perito a perito)
- se le raccomandazioni per misure e stime dei costi debbano essere fatte anche nel caso di rapporti sui difetti o rapporti sull'energia
- quali spese di viaggio vengono addebitate
Poiché i prezzi possono essere molto diversi da esperto a esperto, vale la pena ottenere in anticipo diverse stime dei costi e confrontare i costi stimati.
