Le case solide inizialmente sembrano essere chiaramente inferiori alle case prefabbricate, sia in termini di costi che di tempo e rischi coinvolti nella costruzione. Tuttavia, molti optano ancora per una costruzione solida perché vorrebbero realizzare progetti e idee individuali. Puoi vedere rapidamente quali costi devi calcolare nel nostro semplice calcolatore dei costi.
Domanda: quali costi devi considerare quando pianifichi una casa solida?
Esperto del controllo dei costi: molte cose devono essere prese in considerazione, i costi di costruzione puri rappresentano solo una frazione dei costi totali.
Vogliamo presumere che tu abbia già un appezzamento di terreno o almeno sappia dove vuoi costruire e conosca i costi.
Questi sono:
- Costi di proprietà
- Costi aggiuntivi per l'acquisto della proprietà
- Costi di sviluppo nel caso specifico
Innanzitutto, somma questi costi e considerali come un costo di base.
Pure i costi di costruzione
I costi di costruzione puri per una casa solida ammontano a circa 2000 € al metro quadrato
Quando si tratta dei puri costi di costruzione , si può ipotizzare da circa 1.700 EUR per m² a 2.500 EUR per m² di superficie abitabile come guida approssimativa. Se pianifichi in modo molto semplice e attento ai costi e allo stesso tempo puoi portare molto del tuo lavoro in tutte le fasi di costruzione, i costi possono eventualmente essere di 1.300 EUR al m² o 1.500 EUR al m², ma questo è effettivamente ottenuto solo in pochi casi.
Costi di costituzione
Poi ci sono i costi di avviamento . Per una semplice lastra di fondazione, dovresti generalmente aspettarti costi da 70 EUR per m² a 120 EUR per m² . Se si desidera costruire un seminterrato, i costi aggiuntivi rispetto alla lastra di fondazione possono variare da 300 EUR per m² a 500 EUR per m² , a seconda di come si desidera costruire il seminterrato. In generale, vale la pena costruire un seminterrato, poiché i costi di costruzione per i locali del seminterrato sono molte volte inferiori ai costi di costruzione per le aree al piano terra. Quello che mettete al piano seminterrato (locale caldaia, locali tecnici, eventualmente anche ulteriori saloni) non serve per progettare costosi fuori terra. Una cantina può quindi ripagare in molti modi.
Costi di costruzione
Oltre ai costi di costruzione della casa, devi calcolare anche i costi di costruzione accessori . Supponiamo circa il 15% dei costi di costruzione per questo punto .
Costi di pianificazione e approvazione
Un altro punto sono i costi di pianificazione e approvazione . Anche qui puoi stimare circa il 15% dei costi di costruzione come linea guida, forse un po 'di più se vuoi davvero utilizzare l'architetto in tutte le fasi della costruzione fino alla direzione dei lavori finale per la casa finita. Quanto più complicata e lunga è la pianificazione e le esigenze di progettazione individuale, tanto maggiori saranno i costi per l'architetto. Leggi di più su quanto costa esattamente un architetto qui.
Costi per l'impianto esterno
I costi per la struttura esterna ammontano almeno al 5% dei costi totali di costruzione
Alla fine ci sono i costi per la progettazione dell'area esterna . Ciò include la recinzione del giardino, un posto auto coperto o un garage, nonché i costi per l'inverdimento e la progettazione del giardino. In generale, circa il 5% dei costi di costruzione è fissato per varianti di design molto semplici ed economiche , ma questo può anche essere significativamente maggiore a seconda delle esigenze progettuali individuali e della qualità degli arredi. Puoi trovare maggiori dettagli su questo a questo punto.
Esempio di costo dalla pratica
Stiamo costruendo una piccola casa di 1,5 m² secondo i nostri desideri e le nostre idee. La superficie abitabile dovrebbe essere di 120 m², la dimensione della superficie è di 90 m². Optiamo per un tetto a due falde economico, una pianta semplice e un design semplice. Una lastra del pavimento funge da fondazione (no seminterrato).
| Inviare | prezzo |
|---|---|
| Fondazione (piastra di base) | 11.000 EUR |
| Mura esterne | 23.000 EUR |
| Pareti interne, intonaco interno e solaio | 25.000 EUR |
| facciata | 7.100 EUR |
| Tetto, completo di isolamento tra travetto e sopra travetto | EUR 32.500 |
| Finestre con tapparelle (alto isolamento termico), plastica | 16.000 EUR |
| Porte | 4.900 EUR |
| Installazione elettrica | 7.200 EUR |
| Installazione idraulica | 10.200 EUR |
| Impianto di riscaldamento (riscaldamento a gas a condensazione con integrazione solare e puffer) | 17.500 EUR |
| Riscaldamento a pavimento con installazione | 8.500 EUR |
| Ventilazione con recupero di calore (decentralizzata) | 7.200 EUR |
| Scala interna | 4.200 EUR |
| Rivestimenti in piastrelle | 7.000 EUR |
| Costi totali di costruzione per m² di superficie abitabile | 1.510,83 EUR per m² |
| Costi dell'architetto | 23.000 EUR |
| Costi di costruzione | 27.195 EUR |
| Costi di costruzione totali per m² di superficie abitabile in totale | 1.929,13 EUR per m² |
I costi qui riportati si riferiscono ad una casa singola con dotazioni molto specifiche. Anche i costi per altre case progettate individualmente possono variare in modo significativo a seconda della progettazione e della costruzione.
In questo esempio non sono stati presi in considerazione i costi di proprietà, i costi accessori per l'acquisto della proprietà e i costi di sviluppo nonché i costi per la progettazione dell'area esterna.
Domanda: cosa determina il costo di una casa solida?
Esperto del controllo dei costi: nel calcolo devono essere inclusi:
- i puri costi di costruzione
- i costi accessori di costruzione
- i costi per la progettazione e l'approvazione (inclusi i costi dell'architetto)
- il costo della progettazione dell'area esterna
Nella pianificazione individuale del fabbisogno finanziario, naturalmente, giocano un ruolo anche i costi relativi alla proprietà (costi di proprietà, costi accessori per l'acquisto di proprietà, costi di sviluppo).